Tổng hợp đầy đủ các mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất mới nhất

Trong các giao dịch mua bán dân sự, đặt cọc có thể coi là một biện pháp đảm bảo thường gặp nhất. Chúng ta đã quá quen thuộc khi nghe nhắc đến các cụm từ như đặt cọc mua xe, đặt cọc mua nhà, đặt cọc mua đất . . . Khi tiến hành đặt cọc, hai bên thường soạn thảo một hợp đồng đặt cọc. Vậy hợp đồng đặt cọc là gì? Cách viết hợp đồng đặt cọc thế nào cho chuẩn xác. Chúng ta sẽ cùng nhau giải đáp các câu hỏi trên và tìm hiểu rõ hơn về hợp đồng đặt cọc mua bán nhà và hợp đồng đặt cọc mua bán đất trong bài viết dưới đây nhé!

Hợp đồng đặt cọc là gì?

Đây là một loại văn bản được thành lập do sự thỏa thuận của bên bán và bên mua về khoản đặt cọc và các điều khoản liên quan. Mục đích của nó là nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng dân sự đúng như giao kết. Theo đó, một bên giao cho bên kia tài sản đặt cọc (thường là tiền) để đảm bảo việc giao kết hay thực hiện giao kèo này trong một thời hạn nhất định đúng như thỏa thuận. Như vậy có thể hiểu, loại thỏa thuận này vừa là một hợp đồng, vừa là một giao dịch dân sự.

Hợp đồng đặt cọc (HDDC) bao giờ cũng liên quan đến một hợp đồng dân sự khác giữa bên mua và bên bán. Mẫu hợp đồng này được coi như một hợp đồng riêng lẻ khi nó mang mục đích bảo đảm việc giao kết hợp đồng, nó hoàn toàn có giá trị pháp lý ngay cả khi hợp đồng dân sự mà hai bên mua bán định ký kết không được thực hiện.

 Trong trường hợp hợp đồng dân sự đã được ký kết giữa các bên trước đó thì nó chỉ được coi là một hợp đồng phụ nhằm mục đích bảo đảm việc thực hiện hợp đồng và nó chỉ có hiệu lực khi hợp đồng chính được thực hiện.

Sau khi kết, nếu bên đặt cọc từ chối thực hiện thì tài sản đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc. Ngược lại, nếu bên nhận đặt cọc hủy bỏ việc giao kèo thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đã đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, hoặc theo thỏa thuận đã ký với nhau.

Nên lưu ý, bạn chỉ ký kết HDDC và tiến hành đặt cọc khi đã xác định rõ tất cả các thông tin liên quan đến chủ sở hữu và tài sản mua bán. Hợp đồng soạn thảo cần làm đúng theo mẫu và đảm bảo các yếu tố pháp lý, tránh xảy ra tranh chấp, rắc rối về sau.

Đặt cọc là rất cần thiết trong giao dịch mua bán nhà đất

 Hợp đồng đặt cọc mua đất là gì?

Đây là một loại tài liệu hình thành do bên bán và bên mua thỏa thuận về khoản đặt cọc mua đất và các điều khoản liên quan nhằm đảm bảo việc mua bán đất diễn ra đúng thỏa thuận. Bên cạnh hợp đồng mua bán nhà đất thì hợp đồng này được dùng phổ biến trong mua bán bất động sản nói chung và mua bán đất nói riêng. Bên mua muốn chắc chắn bên bán sẽ không chuyển nhượng đất cho người khác còn bên bán muốn chắc chắn bên mua sẽ không hủy “kèo”.

Hợp đồng đặt cọc mua nhà là gì?

Trong giao dịch mua bán nhà, HDDC mua nhà là một trong những giấy tờ quan trọng. Có thể định nghĩa nó như là văn bản thỏa thuận giữa hai bên về khoản đặt cọc mua nhà và các điều khoản liên quan nhằm đảm bảo việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà theo đúng giao kèo. Văn bản giao ước này giúp bên mua đảm bảo được người bán sẽ chuyển nhượng lại căn nhà cho mình, còn bên bán chắc chắn người mua nhà sẽ không “đánh tháo”, không mua nhà nữa.

Xem thêm: Các mẫu hợp đồng mua bán mới và chuẩn xác nhất

Cách viết hợp đồng đặt cọc như thế nào?

Các phần của hợp đồng như nào, cách trình bày hợp đồng ra sao…. không còn là câu hỏi quá khó. Bởi hầu hết các mẫu đều được chúng tôi đưa ra dưới đây với đầy đủ những nội dung cố định và form mẫu chuẩn. Trong phần này của bài viết, mình chỉ xin lưu ý các bạn một vài điểm nhỏ để quá trình soạn thảo hoàn thiện hơn.

– Phần đầu: nêu rõ căn cứ pháp lý để soạn thảo HDDC; ngày, tháng, năm và địa điểm ký kết hợp đồng.

– Phần nội dung chính:

+ Thông tin bên đặt cọc và bên nhận đặt cọc: họ tên, năm sinh, số – ngày cấp – nơi cấp chứng minh nhân dân/thẻ căn cước, địa chỉ, điện thoại.

+ Thông tin tài sản đặt cọc: tên, đặc điểm

+ Mục đích đặt cọc là gì?

+ Giá trị đặt cọc: ghi cụ thể số tiền cọc, hình thức, thời gian, địa điểm thanh toán, cách xử lý tiền cọc. Ngoài ra còn có mức phạt cọc trong trường hợp giao kèo bị một trong hai bên hủy  bỏ đơn phương.

+ Giá chuyển nhượng tài sản, phương thức đặt cọc và thanh toán

+ Xác định rõ trách nhiệm làm các thủ tục công chứng chuyển nhượng, đăng ký sang tên, nghĩa vụ nộp các loại thuế, phí.

+ Chỉ rõ quyền và nghĩa vụ của bên nhận đặt cọc và bên đặt cọc

+ Cách thức giải quyết nếu xảy ra tranh chấp

+ Cam kết của hai  bên

– Phần cuối: Ghi rõ ngày có hiệu lực của hợp đồng và chữ ký của hai bên.

HDDC được sử dụng nhiều trong giao dịch bất động sản

Một số mẫu hợp đồng đặt cọc

Phần cuối cùng trong bài viết này, mình gửi các bạn tham khảo một số mẫu hợp đồng chuẩn nhé!

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc đảm bảo thực hiện chuyển nhượng đất và tài sản gắn liền với đất tại đây.

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất ngắn gọn tại đây.

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất đầy đủ tại đây.

Tải mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất có công chứng tại đây.

Những kiến thức chúng tôi đưa ra trên đã được tổng hợp trong quá trình sử dụng thực tế của các công ty, doanh nghiệp, cá nhân chuyên giao dịch nhà đất. Đồng thời, những mẫu hợp đồng đều được chọn lọc kỹ càng trước khi đăng tải. Hy vọng rằng, những việc làm xuất phát từ tâm của chúng tôi sẽ mang đến cho các bạn thêm phần may mắn trong các giao dịch cũng như đầu tư của mình.