Căn hộ hình thành trong tương lai được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hay quyền tài sản?

Căn hộ hình thành trong tương lai được thế chấp tại ngân hàng theo hình thức thế chấp tài sản hình thành trong tương lai hay quyền tài sản?

Theo pháp luật tại Điều 115 Bộ luật Dân sự năm ngoái có lý giải quyền gia tài như sau :

Điều 115. Quyền tài sản

Quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền, bao gồm quyền tài sản đối với đối tượng quyền sở hữu trí tuệ, quyền sử dụng đất và các quyền tài sản khác.

Theo đó, nếu nhà chưa xây xong thì sẽ là thế chấp gia tài hình thành trong tương lai. Lúc đó chưa hình thành quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và khu công trình trên đất nên chưa thể thế chấp quyền gia tài được .Ngoài ra theo lao lý tại khoản 2 Điều 147 Luật Nhà ở năm trước như sau :

2. Tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở hình thành trong tương lai trên thửa đất ở hợp pháp của mình; tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Theo quy định trên có đề cập đến việc tổ chức, cá nhân mua nhà ở hình thành trong tương lai trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở của chủ đầu tư được thế chấp nhà ở này tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam để vay vốn phục vụ cho xây dựng nhà ở hoặc để mua chính nhà ở đó.

Bên cạnh đó việc thế chấp nhà ở ( nhà ở căn hộ chung cư cao cấp ) hình thành trong tương lai chỉ được thực thi theo pháp luật của pháp lý về nhà ở, những trường hợp thế chấp khác sẽ không có giá trị pháp lý ( Theo lao lý khoản 2 Điều 148 Luật Nhà ở năm trước ) .Như vậy chỉ được thế chấp gia tài là căn hộ chung cư cao cấp căn hộ cao cấp đang trong quy trình thiết kế xây dựng theo hình thức thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai tại những tổ chức triển khai tín dụng thanh toán theo pháp luật .

Căn hộ hình thành trong tương lai được thế chấp tại ngân hàng nhà nước theo hình thức thế chấp gia tài hình thành trong tương lai hay quyền gia tài ?

Điều kiện để các cá nhân được thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai tại các tổ chức tín dụng là gì?

Căn cứ quy định tại điểm b khoản 3 Điều 7 Thông tư 26/2015/TT-NHNN thì cá nhân muốn thế chấp tài sản là căn hộ chung cư hình thành trong tương lai mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

– Có hợp đồng mua và bán nhà ở ký kết với chủ góp vốn đầu tư ;- Có văn bản chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở nếu là bên nhận chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua và bán nhà ở theo pháp luật ;- Có sách vở chứng tỏ đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ góp vốn đầu tư theo quy trình tiến độ thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng mua và bán nhà ở ;

– Không thuộc diện đang có khiếu nại, khiếu kiện, tranh chấp về hợp đồng mua bán nhà ở hoặc về việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở này;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành động hành chính đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ;- Không thuộc diện đã có quyết định hành động tịch thu đất, có thông tin giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Hồ sơ để cá nhân thực hiện thế chấp tài sản là căn hộ hình thành trong tương lai để vay vốn là gì?

Căn cứ pháp luật tại khoản 3 Điều 9 Thông tư 26/2015 / TT-NHNN thì hồ sơ thế chấp gia tài là căn hộ cao cấp hình thành trong tương lai để vay vốn tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán gồm có những sách vở sau đây :

3. Đối với tài sản thế chấp là nhà ở hình thành trong tương lai được mua của chủ đầu tư trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở được ký giữa bên thế chấp với chủ đầu tư phù hợp quy định của pháp luật về nhà ở (bản gốc);

b) Văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở đối với trường hợp bên thế chấp là bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

c) Giấy tờ chứng minh đã đóng tiền mua nhà ở cho chủ đầu tư theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở (bản gốc);

d) Hợp đồng thế chấp phù hợp với quy định của pháp luật;

đ) Các giấy tờ khác (nếu có).

Source: https://evbn.org
Category : blog Leading