GS. Đặng Hùng Võ: ‘Nên vận hành condotel dưới góc nhìn của nền kinh tế chia sẻ’

GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cần phải quản lí, quản lý và vận hành condotel dưới góc nhìn của nền kinh tế tài chính san sẻ chứ không phải chỉ nhìn ở góc nhìn nền kinh tế tài chính truyền thống lịch sử .GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cần phải quản lí, quản lý và vận hành condotel dưới góc nhìn của nền kinh tế tài chính san sẻ chứ không phải chỉ nhìn ở góc nhìn nền kinh tế tài chính truyền thống lịch sử .

Giao sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

Phát biểu trong một buổi toạn đàm về condotel diễn ra mới đây, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, cần phải quản lí, vận hành condotel dưới góc nhìn của nền kinh tế chia sẻ chứ không phải chỉ nhìn ở góc độ nền kinh tế truyền thống.

Theo ông Võ, điểm mới của những mô hình bất động sản du lịch mới đó là hoàn toàn có thể sử dụng cho nhiều công suất khác nhau như ở, cho thuê dài hạn, cho thuê lưu trú thời gian ngắn ship hàng du lịch hay cho thuê làm văn phòng … miễn là bảo vệ những tiêu chuẩn về khoảng trống sinh sống của con người. Vị chuyên viên này khẳng định chắc chắn, về cấu trúc khoảng trống nhà, condotel thật ra không có gì mới, hoàn toàn có thể là một căn hộ cao cấp căn hộ cao cấp hoặc nhà riêng lẻ hoặc một phòng khách sạn. Ông cho biết, hiện có hai luồng quan điểm về condotel, một phía coi đây là nhà ở khách sạn ship hàng kinh doanh thương mại du lịch, chỉ được sử dụng có thời hạn 50 năm hoặc 70 năm, phía còn lại coi condotel là nhà căn hộ chung cư cao cấp, hoàn toàn có thể cho thuê, được sử dụng đất lâu bền hơn. ” Theo tôi thì cả hai luồng quan điểm trên đều được hình thành dựa trên tư duy quản lí cũ. Đó là góc tiếp cận một bất động sản chỉ được sử dụng vào một mục tiêu “, GS. Đặng Hùng Võ nói.

Ông Võ cũng cho rằng, điều cần làm là phải xây dựng khung pháp lí cho các bất động sản đa công năng dựa trên tư duy quản lí kinh tế chia sẻ. Và cần bổ sung các qui định vào Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản về phương thức quản lí các bất động sản đa công năng.

Theo ông Võ, theo ý niệm của kinh tế tài chính san sẻ với những bất động sản đa công suất, những bất động sản du lịch kiểu mới được hình thành với tên gọi condotel, shophouse hay biệt thự nghỉ dưỡng nghỉ ngơi. Một tòa condotel hoàn toàn có thể có một phần để ở, một phần cho thuê du lịch, một phần cho thuê làm văn phòng và một phần làm shop kinh doanh nhỏ. Từng nhà ở có chủ sở hữu riêng. Ông Võ nói : “ Từ đây, phương pháp góp vốn đầu tư tăng trưởng cũng biến hóa, chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể bán từng phần của một condotel hay shophouse cho những nhà đầu tư thứ cấp. Ở Nước Ta, những chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản còn vận dụng cả phương pháp bán bất động sản hình thành trong tương lai theo kiểu bất động sản nhà tại ”. ” Lời giải duy nhất là phải sớm nhất triển khai xong khung pháp lý cho những bất động sản đa công suất, trong đó có condotel theo tư duy của kinh tế tài chính san sẻ sao cho tương thích với thực trạng của Nước Ta “, ông Võ nói. Ông này cũng nêu tình hình, nền kinh tế thị trường quản lý và vận hành theo qui luật riêng, nhưng khung pháp lý về những bất động sản du lịch kiểu mới vẫn ” loay hoay ” bàn định trong suốt 5 năm qua. Khung pháp lý này gồm có 3 nhóm yếu tố.

Một là, thời hạn sử dụng đất của các bất động sản du lịch kiểu mới là bao lâu, lâu dài như đất ở hay có thời hạn như đất kinh doanh du lịch. Hai là vận hành các bất động sản này theo kiểu nào, khách sạn hay chung cư hay một kiểu hỗn hợp nào khác. Ba là các dự án bất động sản du lịch này có được áp dụng phương thức bán bất động sản hình thành trong tương lai như nhà ở không.

Hạ là, những bên tham gia vào phân khúc bất động sản du lịch kiểu mới đang dựa vào tư duy bất động sản truyền thống lịch sử đơn công suất. Các địa phương cấp tỉnh đã tùy theo thực trạng mà vận dụng để kéo góp vốn đầu tư về tỉnh mình. Đa số giao đất để tăng trưởng bất động sản du lịch được dài hạn như đất ở. Ba là, những cơ quan chịu nghĩa vụ và trách nhiệm kiến thiết xây dựng pháp lý cũng đã đề xuất kiến nghị sử dụng đất có thời hạn cho mô hình bất động sản này vì mục tiêu chính là kinh doanh thương mại du lịch. Các nhà tăng trưởng dự án Bất Động Sản cũng coi đây là khách sạn toàn căn hộ cao cấp nên đặt ra phương pháp chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp phải trao căn hộ cao cấp cho mình kèm theo những cam kết doanh thu hàng năm với mức doanh thu cao hơn lãi suất vay ngân hàng nhà nước. Việc chưa định hình được đơn cử cho mô hình bất động sản này hoàn toàn có thể dẫn đến chủ trương đưa kinh tế tài chính du lịch Nước Ta trở thành ngành kinh tế tài chính mũi nhọn bị chậm lại. Nguyên nhân chỉ đơn thuần là pháp lý không theo kịp sự tăng trưởng của đời sống.

Source: https://evbn.org
Category: Góc Nhìn