Quyền sử dụng đất là gì? (Cập nhật 2023)

Quyền sử dụng đất là một trong những quyền tài sản có giá trị lớn nhất, do đó, đây là vấn đề được rất nhiều người quan tâm tìm hiểu. Trong quan hệ pháp lý, khái niệm về quyền sử dụng đất là gì hiện nay có nhiều những quan niệm khác nhau về chủ thể giữ quyền sử dụng đất giữa người dân và nhà nước. Trong bài viết này, Công ty luật ACC sẽ phân tích và tổng hợp những nội dung pháp lý liên quan đến vấn đề này để gửi đến bạn đọc.

1. Khái niệm quyền sử dụng đất là gì?

– Định nghĩa về quyền sử dụng đất là gì được hiểu là quyền của những chủ thể được công nhận hợp pháp về việc khai thác công dụng của thửa đất có quyền, được hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh trong quá trình khai thác sử dụng đó thông qua các hình thức sử dụng đất: được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất thông qua việc chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho.

– Căn cứ quy định của Luật đất đai năm 2013, những chủ thể có quyền sử dụng đất hợp pháp được Nhà nước bảo đảm các quyền sau:

+ Quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất

+ Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước về bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp

+ Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp

+ Được Nhà nước bảo vệ khi bị người khác xâm phạm đến quyền sử dụng đất hợp pháp của mình

+ Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm pháp luật đất đai.

+ Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

2. Bản chất pháp lý của quyền sử dụng đất

– Dưới góc đọ khoa học pháp lý, quyền sử dụng đất là gì là một vật quyền hạn chế. Trong đó:

+ Vật quyền là một chế định pháp lý được tạo thành bởi hệ thống các quy phạm pháp luật quy định các nội dung: đối tượng, nội dung, phân loại, căn cứ phát sinh, chấm dứt, nguyên tắc thực hiện, phương thức bảo vệ. 

+ Vật quyền hạn chế là quyền của những chủ thể không phải là chủ sở hữu. Vật quyền hạn chế được hình thành từ ý chí của chủ sở hữu hợp pháp quyết định hoặc theo các căn cứ pháp luật. Do đó, vật quyền hạn chế không mang tính tuyệt đối và vĩnh viễn mà có thể bị thay đổi bởi những thỏa thuận về thời hạn với chủ sở hữu hoặc các quy định pháp luật.

– Quyền sử dụng đất mang đầy đủ tính chất của vật quyền hạn chế và được biểu hiện như sau:

+ Đối tượng của quyền sử dụng đất là vật

+ Đất là tài sản mang tính có tính bởi tất cả mọi hoạt động của con người đều phải thực hiện trên đất. Thông qua quá trình con người tác động vào đất, tài sản mới được tạo thành và hình thành các quyền khác: quyền hưởng dụng, quyền bề mặt.

+ Pháp luật quy định về quyền sử dụng đất: Từ khi phát sinh quyền, sử dụng quyền và chấm dứt quyền.

+ Quyền sử dụng đất có tính hạn chế bởi phụ thuộc vào các căn cứ pháp lý và trong những trường hợp nhất định còn phụ thuộc vào ý chí của Nhà nước.

3. Quy định của pháp luật Việt Nam về quyền sử dụng đất

Căn cứ Luật đất đai 2013 quy định về quyền sử dụng đất như sau:

“Đất đai thuộc quyền sở hữu của toàn dân và do Nhà nước làm chủ sở hữu”. Do đó, tại Việt Nam, người dân có được quyền sử dụng đất là gì thông qua hoạt động được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Các hình thức trao quyền này được thể hiện thông qua việc:

– Giao đất: Nhà nước ban hành quyết định giao đất để trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất.

– Cho thuê đất: Nhà nước quyết định trao quyền sử dụng đất cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất thông qua hợp đồng cho thuê quyền sử dụng đất.

– Công nhận quyền sử dụng đất: Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

Trên đây là những kiến thức và nội dung các quy định pháp lý có liên quan đến quyền sử dụng đất là gì mà Công ty luật ACC tổng hợp và gửi đến bạn đọc. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ giúp bạn đọc có cái nhìn tổng quan hơn về quyền sử dụng đất dưới góc độ khoa học pháp lý. Nếu bạn đọc có bất kỳ vướng mắc nào liên quan đến quyền sử dụng đất hoặc các tranh chấp phát sinh có liên quan hay liên hệ với chúng tôi để được cung cấp dịch vụ.

5/5 – (2576 bình chọn)

✅ Dịch vụ thành lập công ty
⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc

✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh
⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình

✅ Dịch vụ ly hôn
⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn

✅ Dịch vụ kế toán
⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật

✅ Dịch vụ kiểm toán
⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác

✅ Dịch vụ làm hộ chiếu
⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin