Khánh Hòa sẽ thanh tra tiến độ sử dụng đất dự án The Arena Cam Ranh

Hữu Long

  –  

Thứ tư, 15/12/2021 15:01 (GMT+7)

Khánh Hòa – Dự án The Arena Cam Ranh chậm tiến độ, không thể bàn giao cho khách hàng như cam kết. Trong nhiều năm, dự án này từng bị Thanh tra Chính phủ bêu tên bởi hàng loạt vi phạm trong công tác quản lý đất đai, vi phạm Luật Đầu tư. Tỉnh Khánh Hòa cũng đã đưa dự án này vào danh sách sẽ thanh tra, kiểm tra tiến độ sử dụng đất.

Khánh Hòa sẽ thanh tra, kiểm tra tiến độ sử dụng đất của Dự án The Arena Cam Ranh. Ảnh: CC

Chọn nhà đầu tư không qua đấu thầu

Dự án The Arena của Công ty CP Trần Thái Cam Ranh được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu vào năm 2009 với thời gian hoạt động 50 năm. Trải qua gần 12 năm, đến nay, dự án này có 5 lần thay đổi giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.

Dự án The Arena Cam Ranh có mục tiêu đầu tư, xây dựng khu du lịch, dịch vụ thương mại và khu biệt thự du lịch, căn hộ du lịch với quy mô 292.990m2 đất, tổng vốn đầu tư 710 tỉ đồng. Ban đầu, tiến độ thực hiện dự án hoàn thành điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 trước năm 2017, xây dựng đưa dự án vào khai thác trước năm 2020.

Thực tế không đảm bảo được tiến độ đề ra và tháng 9.2020, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh nộp đơn gửi UBND tỉnh Khánh Hòa đề nghị điều chỉnh dự án. 

Cũng trong tháng 11.2020, Thanh tra Chính phủ có nêu hàng loạt sai phạm liên quan đến dự án này.

Tại thời điểm thanh tra, Dự án The Arena Cam Ranh có diện tích thuê đất thay đổi qua nhiều lần điều chỉnh, hiện tại dự án chưa hoàn thành, khối lượng thi công nhỏ, chậm tiến độ kéo dài nhiều năm do có nhiều vi phạm do UBND tỉnh Khánh Hòa lựa chọn chủ đầu tư không thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư là vi phạm Luật Đầu tư năm 2005.

Thanh tra Chính phủ từng kết luận, dự án The Arena Cam Ranh chậm tiến độ kéo dài nhiều năm. Ảnh: CC

Theo Thanh tra Chính phủ, việc nhiều lần điều chỉnh giấy chứng nhận đầu tư, quy hoạch chi tiết 1/500 thể hiện sự yếu kém trong công tác chuẩn bị đầu tư, cấp giấy chứng nhận đầu tư; lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; sự tùy tiện, thiếu kiên quyết trong quản lý, điều hành của các cơ quan quản lý nhà nước của tỉnh Khánh Hòa trong công tác quản lý đầu tư và quản lý đất đai đối với dự án.

Khánh Hòa đưa Dự án The Arena Cam Ranh danh sách sẽ thanh tra, kiểm tra tiến độ sử dụng đất. Ảnh: CC 

Đưa vào tầm ngắm thanh tra

Báo cáo của UBND tỉnh Khánh Hòa ngày 15.6.2021 thể hiện, tiến độ của dự án The Arena Cam Ranh còn chậm. Tính đến thời điểm nộp hồ sơ xin điều chỉnh dự án tháng 9.2020, dự án này tuy còn trong tiến độ (ngày 30.12.2020), các công trình bên trong đã xây xong phần thô nhưng phần lớn vẫn chưa thể hoàn thiện.

Cụ thể, khối khách sạn căn hộ du lịch đã thi công phần thô và đang thi công hoàn thiện đến tầng 19/19 tầng nhà A1; tầng 21/21 tầng nhà A2; Bizfly CLOUD tầng 9/9 tầng nhà A3; tầng 9/9 tầng nhà A4; khu biệt thự du lịch đã thi công phần thô và đang thi công hoàn thiện 124/126 căn biệt thự du lịch; hạ tầng cơ sở đang triển khai thi công tuyến đường D2, AR; đang san ủi khu vực hồ bơi trước biển, tuyến đường N1…

Nhiều khách hàng khởi kiện chủ dự án The Arena ra tòa đòi quyền lợi liên quan đến tranh chấp hợp đồng mua bán. Ảnh: CC 

Nguyên nhân chậm tiến độ là vì trong năm 2018, dự án bị tạm dừng triển khai để phục vụ cho công tác thanh kiểm tra. Đến tháng 11.2019, dự án mới được Sở Xây dựng cấp giấy phép xây dựng Khối Khách sạn cao tầng A1, A2, A3, A4; khu nhà hàng và tiện ích trung tâm; khu hội thảo; khu chợ hải sản; nhà hát ngoài trời… 

Mặc dù năm 2019 mới có giấy phép xây dựng các khối khách sạn thế nhưng thực tế là, từ các năm 2018, 2019, chủ đầu tư đã ký hợp đồng mua bán căn hộ với người dân.

Cũng tại báo cáo ngày 15.6.2021, UBND tỉnh Khánh Hòa cho biết, sau khi rà soát tiến độ dự án, tỉnh Khánh Hòa sẽ giao Sở Tài nguyên và Môi trường tiến hành thanh tra, kiểm tra tiến độ sử dụng đất của Dự án The Arena theo quy định của pháp luật về đất đai; tham mưu hướng xử lý vi phạm (nếu có), chuyển thông tin, tài liệu, kết quả xử lý liên quan đến tiến độ sử dụng đất cho Cục Thuế tỉnh để xử lý việc miễn tiền thuê đất; làm căn cứ thu tiền thuê đất đối với dự án chậm đưa đất vào sử dụng.

Xin huy động vốn từ khách hàng dù bị khách hàng khởi kiện

Trước năm 2020, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh xin nâng vốn từ 710 tỉ đồng lên 2.528 tỉ đồng trong đó, 900 tỉ đồng được vay từ ngân hàng, 1.628 tỉ đồng còn lại được huy động từ khách hàng.

Việc huy động này dựa trên cơ sở báo cáo đến tháng 12.2020, Công ty CP Trần Thái Cam Ranh đã ký các hợp đồng mua bán 2.708 căn hộ du lịch trị giá khoảng 1.789 tỉ đồng.

Trong khi đó, có không ít khách hàng mua nhà vào các năm 2018, 2019 cũng đang khiếu kiện Công ty CP Trần Thái Cam Ranh ra TAND TP.Cam Ranh (tòa đã thụ lý vụ việc) yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ giữa các bên là vô hiệu, đồng thời buộc chủ đầu tư phải trả lại số tiền đã mua căn hộ trước đó và bồi thường thiệt hại.