Đất nền là gì-nên đầu tư loại bất đo đất nền nào?

 Đất nền bất động sản – tuy không mới đối với giới chuyên môn nhưng nhiều nhà đầu tư bất động sản mới bước chân vào kinh doanh bất động sản vẫn còn bỡ ngỡ trước khái niệm đất nền.

Vậy đất nền là gì?  Những loại đất nền cần tránh?

Bài viết dưới đây giải thích các khái niệm liên quan và liệt kê các loại bất động sản để giúp quý khách hàng nắm bắt được khái niệm đất nền.

Đất là một mãnh đất nguyên vẹn, không có sự can thiệp của con người như đào bới, san lấp mặt bằng hay khởi công công trình… Tức là đất nền là đất giữ nguyên hiện trạng, tất nhiên rằng đất xây nhà không còn gọi là đất nền.

Các loại đất nền và tính chất thông dụng
Các loại đất thường có nhiều loại tùy theo mục đích mà người ta phân loại và mục đích sữ dụng. Trong đó, có 3 loại đất mà chúng ta thường bắt gặp đó là đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề.

Vậy đất nền dự án là gì?

đất nền dự án là đất nằm trong một dự án đã, đang, sắp được quy hoạch. Những vùng đất này vẫn còn nguyên vẹn và chưa bị tác động bởi các hoạt động của con người. Đất nền dự án thường được sử dụng vào các công trình xây dựng lớn với nhiều tiện ích xung quanh. Đây có thể là khu dân cư, công trình nhà ở, công ty, xí nghiệp, văn phòng hoặc khu sinh thái.

Đến đây, nhiều nhiều các quý khách hàng thường thắc mắc rằng: Dự án quy hoạch sử dụng đất dự án là gì? Sự sắp xếp lãnh thổ của dự án được xác định từ khái niệm lô đất của dự án. Vì vậy, các lô đất tại dự án đều được quy hoạch một cách minh bạch và công khai. Chủ đầu tư là người chịu mọi trách nhiệm khi xảy ra sự cố bồi thường và đền bù.

Bất động sản- đất nền thổ cư là gì?

bất động sản được cắp thổ cư là bất động sản được phát triển cho mục đích xây dựng nhà ở an sinh. Đây là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp, phổ biến ở nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị và các khu dân cư. Các lô đất ở thường được sử dụng để làm nhà ở, làm vườn hoặc làm các mục đích xã hội.

Đất liền kề là gì?

Đất liền kề là đất nằm trong cùng khu vực xây dựng của dự án. Chúng thường có diện tích bằng nhau và gần nhau với một số kết cấu.

Cách phân biệt đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề

Sự phân biệt chung giữa đất dự án, đất thổ cư và đất liền kề là dựa vào hai yếu tố sau:

Tính pháp lý

Về góc độ pháp lý, giữa các ba loại đất:

– Đất dự án: Đây là loại đất được quy hoạch một cách công khai minh bạch, sau khi kiểm tra và cấp phép từ các đơn vị chức năng, cơ quan nhà nước.

– Đất thổ cư: Khác với đất nền dự án, tính pháp lý của đất thổ cư thường tiềm ẩn nhiều rủi ro. Bởi trong nhiều trường hợp, quốc gia đó thường chỉ có hợp đồng ký kết giữa hai bên mà không được cơ quan chức năng kiểm định và cấp phép. Đất không có giấy tờ như vậy sẽ gây khó khăn cho việc sở hữu, mua bán, kinh doanh trong tương lai.

– Đất nền liền kề: Cũng giống như các lô dự án, các lô liền kề được phân lô rõ ràng, minh bạch, có giấy phép chính chủ, sổ đỏ …

Dịch vụ tiện ích sử dụng công cộng

Bên cạnh tính pháp lý thì các dịch vụ công cộng được sử dụng là một trong những yếu tố khác có thể giúp phân biệt 3 loại đất này:

– Đất nền dự án: Đây là mô hình được bao quanh bởi nhiều tiện ích. Các nhà đầu tư không chỉ chú trọng đến việc đầu tư phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng như hệ thống điện nước, an toàn phòng cháy chữa cháy, … mà còn chú trọng đến hệ thống dịch vụ công cộng như trường học, trung tâm thương mại … Cửa hàng, công viên,..

– Đất nền thổ cư – nhà ở: Do đây chủ yếu là BĐS xây dựng nhà ở quy mô nhỏ nên các nhà đầu tư thường không quan tâm nhiều đến hệ thống tiện ích chung quanh.

– Đất liền kề: Cũng giống như đất nền dự án, đất nền liền kề là loại đất được chủ đầu tư chú trọng về hệ thống tiện ích công cộng như TTTM, bệnh viện, trường học, hệ thống giao thông..

Tìm hiểu đất đai và các thông tin liên quan là điều quan trọng để giúp nhà đầu tư đưa ra lựa chọn. Nhưng phải chăng tất cả các loại đất đều đầu tư sinh lời? Homesolution.vn sẽ cập nhật những thông tin liên quan sớm nhất cho các quý khách hàng có thể tìm hiểu rõ hơn trang bị cho mình những kiến thức thực tiễn trong kinh doanh bất động sản

Những loại bất động sản- đất nền chúng ta nên tránh khi đầu tư vào bất động sản

Để chúng ta không đầu tư nhầm chỗ và dẫn đến thua lỗ, nhà đầu tư nên phân biệt bốn loại bất động sản đất nền nên tránh.

Trong đó có: đất nền dự án ma

dự án ma là thuật ngữ không còn quá xa lạ trong giới đầu tư bất động sản và cả giới kinh doanh. Thuật ngữ này dùng để chỉ những dự án hoàn toàn ảo, không có thật và đặc biệt là không tồn tại trên cơ sở pháp lý. Thực chất đây chỉ là chiêu trò lừa đảo khách hàng bỏ tiền mua dự án mà chủ đầu tư hoặc cò đất đã lên kế hoạch tiếp cận khách hàng để chiếm đoạt tiền đặt trước ( Tiền cọc ).

Tất nhiên rằng, những dự án này thường không có bất kỳ một giấy phép hay bất cứ giấy tờ hợp pháp nào nên các quý khách hàng là người mua nên kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan và chứng thực. Người mua cũng có thể chủ động tìm kiếm đến bất động sản để khám phá, tìm hiểu trước khi xuống tiền đặt cọc những dự án.

Đất chưa được cấp phép nhưng đã phân lô:

Đất chưa phân lô thường tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua. Đối với khách hàng mua đất đầu tư thương mại, loại đất này rất khó bán, chưa kể thường để vốn tự có, không sinh lời. Khách hàng mua nhà thật không được sở hữu sổ đỏ. Do đó, rủi ro khi mua đất nền chưa phân lô là tương đối cao.

Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi người mua nên chọn những lô đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Bằng cách này, trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc thu hồi, người mua sẽ được bồi thường.

Nhà đầu tư cầm cố đất cho ngân hàng

có rất nhiều trường hợp nhà đầu tư đã phải ngậm đắng nuốt cay khi mua mảnh đất ấy. Do sổ đỏ đã được bên bán đã đem đi cầm cố, xây dựng, chuyển nhượng nên giờ người mua không có quyền gì. Nhưng đó chỉ là điều đáng lo ngại, đặc biệt nếu nhà đầu tư phá sản hoặc ngân hàng bán tài sản, thì đó cũng là một điều đáng tiếc. Các nhà đầu tư chắc chắn sẽ không nhận được gì, không có lợi nhuận và không thu hồi vốn.

Bán Đất nền giá rẻ

Đất giá rẻ nhiều đơn vị môi giới nhỏ lẻ hoặc cá nhân đã lợi dụng lòng tin của khách hàng bằng tâm lý ham thích giá rẻ để dụ khách mua. Tuy nhiên trên thực tế, những loại đất này thường ở những vị trí hẻo lánh, chưa kể đến tranh chấp nên bạn có thể mất trắng nếu không cẩn thận xem xét thật kỹ trước khi xuống tiền.

 Lời khuyên khi đầu tư vào đất nền

Nếu bạn có ý định mua loại hình bất động sản nào đó, ngoài việc tìm hiểu đất nền là gì, bạn còn phải biết những lời khuyên sau đây.

Để Ý Chủ Đầu Tư Dự Án Bất Động Sản

Bỏ qua hoặc đừng nghe những chiêu trò dụ dỗ lời đường mật của ai mà không tìm hiểu xem chủ đầu tư đó là người như thế nào từ những nguồn tin tức tin cậy. Trên thị trường có rất nhiều nguồn thông tin khác nhau nhưng đa phần là thông tin không rõ ràng, ảo, không thật,… Để chắc chắn hơn, bạn cần tìm hiểu tính khả thi và đầy đủ năng lực của chủ đầu tư dự án. .

Hãy bắt đầu bằng việc chọn một nhà đầu tư đáng tin cậy: có thành tích tốt, quá trình làm việc tốt và tiềm lực tài chính dồi dào. Để có định hướng tốt hơn, bạn nên tham khảo các dự án đã và đang thực hiện chẳng hạng như Homesolution.vn

Thủ tục, giấy tờ, pháp lý bất sản đất nền

Bên cạnh việc lựa chọn nhà đầu tư tin cậy thì tính pháp lý của Bất động sản đó là điều quan trọng tiếp theo. Trước khi mua đất, bạn nên chắc chắn rằng các cơ quan nhà nước Việt Nam đã có quyết định giao đất và có quy hoạch được duyệt.

Đọc kỹ và tìm hiểu hồ sơ pháp lý trước khi quyết định mua đất.

Để an toàn trong quá trình mua và sở hữu bất động sản đất nền, bạn nên chọn mua đất đã có sổ đỏ. Nếu xảy ra tranh chấp hoặc là bị thu hồi đất, bạn cũng sẽ được hưởng lợi từ việc bồi thường.

Hồ sơ pháp lý đất nền dự án thường bao gồm:

– Giấy tờ chứng minh đất đã được trao tặng của các cơ quan chính quyền có liên quan.

– Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất này.

– Chứng thư, văn bản thỏa thuận phân lô xây dựng được cấp bởi văn phòng kiến ​​trúc sư trưởng.

– Nếu cần nâng lên thì cần phải có bằng chứng là đất bị giải tỏa mới được bồi thường.

– Một số tài liệu có trong hồ sơ cấp phép của ủy ban nhân dân tỉnh được chuyển đến văn phòng kiến ​​trúc sư trưởng. Kèm theo tài liệu của kiến ​​trúc sư.

Xem kỹ hợp đồng và tiến độ thanh toán của dự án.

Thời gian mua đất giá tốt trực tiếp từ chủ đầu tư khoảng 2 đến 3 năm. Đó là thời gian khá dài, đó là lý do tại sao nhiều người có xu hướng mua đất qua trung tâm nhanh hơn. Nếu bạn thấy mình rơi vào trường hợp này, bạn nên chú ý đến giá hợp đồng và tiến độ thanh toán.

Trước hết, cần nghiên cứu kỹ các thông tin có trong hợp đồng để tránh xảy ra tranh chấp, bất đồng về sau. Tìm kiếm những lời hứa, cam kết bằng những văn bản rỏ ràng về tiến độ và thanh toán cho dự án để có thể khởi kiện nếu chủ đầu tư không làm đúng.

Bất động sản đất nền thương mại ?

Ngày nay, nhiều nhà đầu tư thường bỏ tiền đầu tư vào các dự án đất nền thương mại. Vậy nó là gì? Đất thương mại là đất thuộc nhóm phi nông nghiệp được sử dụng để xây dựng công trình kinh doanh thương mại hoặc kinh doanh thương mại. Những khu đất này hiện được ví như những còn gà đẻ trứng vàng của bất động sản có thể giúp nhà đầu tư, chủ sở hữu sinh lời nhanh chóng.

Lý do rất đơn giản, vì các khu thương mại thường ở những vị trí dễ tiếp cận và do đó thu hút được nhiều vốn đầu tư. Ngoài ra, số vốn bỏ ra đầu tư ít nhưng tốc độ tăng giá rất nhanh. Các trang thương mại do đó thường mang lại nhiều nguồn thu nhập hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Không chỉ mặt bằng thương mại mà nhìn chung tất cả các loại đất hiện đang là phân khúc sinh lời cao trong thời gian này và những năm tới. Đặc biệt là khu vực ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh. Vì vậy, kiếm lợi nhuận trên đất không khó nhưng nhà đầu tư cần biết nắm bắt cơ hội và chinh phục thị trường các quý khách hàng nên trang bị cho mình những( kiến thức- kinh nghiệm-trải nghiệm).

Hi vọng bài viết trên đã giúp các nhà đầu tư mới hiểu được khái niệm đất nền là gì, đặc điểm cơ bản của các loại đất và tư vấn đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư cũng phải tìm hiểu các khái niệm bất động sản khác để có thể nhìn nhận, đánh giá thị trường một cách khách quan trước khi đưa ra quyết định.

Giá: 17tr/m2

• HOME SOLUTION Fanpage

  

  Giải pháp tại nhà

5/5 – (1 bình chọn)