Đất nền là gì? Phân biệt đất nền dự án & đất tách thửa

Trong bất động sản, đất nền dự án là khái niệm quen thuộc được nhắc đến nhiều. Vậy đất là gì? Và khi mua đất nền dự án cần lưu ý những gì? Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.

Hiện nay, khái niệm đất nền dự án đã khá quen thuộc và thị trường bất động sản nước ta chủ yếu giao dịch với loại hình này. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều khách hàng hay nhà đầu tư còn phân vân giữa đất nền dự án và đất nền tách thửa. Thực tế không ít trường hợp “dở khóc, dở cười” khi mua đất tách thửa nhưng lại xin quyết định 1/500 và ngược lại khi mua đất nền dự án giai đoạn đầu lại xin “sổ”.

nội dung [Ẩn]

Hình ảnh đất Dự án và đất tách thửa

1. Đất nền là gì?

Tên tiếng anh là Foundation Soil có nghĩa là những thửa đất chưa trải qua bất cứ tác động nào của con người hay cơ giới như: san lấp, đào đắp, lấp đất,… Có thể nói đây là những thửa đất được xây dựng. giữ nguyên như vậy và không có sự can thiệp nào để thay đổi nó.

Hiện nay, trên thị trường Việt Nam: Đất nền được chia thành 2 loại chính là đất nền dự án (quy mô lớn, có 1/500) và đất nền tách thửa (tức không có dự án, thường có quy mô nhỏ). ).

Tìm hiểu về đất nền dự án? Khái niệm đơn giản dễ hiểu

2. Đất nền dự án là gì?

Khu đất dự án nằm trong dự án chính thức do chủ đầu tư quy hoạch và được cấp có thẩm quyền cấp phép, hiện trạng thực tế khu đất này đang chuẩn bị làm hạ tầng (chưa xong hạ tầng). Dự án đất nền này sẽ được quy hoạch chi tiết rõ ràng (hay còn gọi là quy hoạch 1/500). Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thành việc bồi thường, giải phóng mặt bằng, chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ liên quan đến khu đất này.

Các yêu cầu về đất nền của dự án cần đảm bảo: Quy hoạch phụ phù hợp với phạm vi chính của địa phương (1/2000), Có tiện ích khu vực xung quanh; Được phê duyệt và có kế hoạch rõ ràng; Mục đích sử dụng để xây dựng khu dân cư hoặc khu sinh thái,… Hệ thống giao thông thuận tiện, đồng bộ.

Thời gian book đất dự án: Hiện nay hầu hết các hợp đồng đều được viết từ 12 tháng đến 18 tháng (các bạn lưu ý thời gian này được tính từ khi thanh toán 95% hoặc ký hợp đồng, vì nếu từ thời điểm thanh toán 95% thì có thể gia hạn từ 18 tháng). tháng đến 24 tháng).

Theo quy định, thời gian cấp sổ dự án phụ thuộc vào tiến độ thi công hạ tầng của chủ đầu tư. Nếu hạ tầng thi công nhanh và hoàn thiện 100%, hệ thống đường nhựa, vỉa hè rộng, hệ thống nước máy, nước mưa và xử lý nước thải riêng biệt. Lúc này, chủ đầu tư sẽ nộp hồ sơ, chính quyền địa phương sẽ kiểm tra, chủ đầu tư có nghĩa vụ nộp lệ phí thổ cư và các loại phí liên quan, sau đó sẽ cấp sổ theo quy định của pháp luật.

Lưu ý: Bạn cần đọc kỹ hợp đồng về thời gian nhận sổ vì có những nơi sẽ bắt buộc phải xây nhà mới (tức là sổ hoàn công). Thông thường đây là những vị trí của các trục đường lớn, trục chính của dự án. Thậm chí có dự án phải xây dựng cả lô đất rồi mới bán?

Khi giao dịch từng nền đất dự án phải xây dựng quy cách nhà mẫu theo mẫu. Thông thường ít nhất là 1 trệt 1 lầu. Mặc dù nó phụ thuộc vào quy hoạch 1/500.

Hiện nay, theo quy định pháp luật, chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng, đóng phí thổ cư, thu tiền hạ tầng thì mới có thể giao dịch “hợp đồng chuyển nhượng” với khách hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, rất ít nhà đầu tư làm được điều này. Vì vậy, hiện nay, hầu hết các hợp đồng giao dịch đất nền dự án chủ yếu là “Hợp đồng góp vốn”; “Hợp đồng thỏa thuận chuyển nhượng”. Đây là một hình thức “lách luật”.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, một dự án đất nền có pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch nhất là quy hoạch 1/500 và giấy phép xây dựng thì người dân có thể yên tâm đầu tư.

So sánh đất nền dự án và đất nền

3. Thế nào là đất tách thửa?

Đất chia lô hay còn gọi là dự án tách thửa thường có quy mô nhỏ và được xây dựng tự do, các vị trí dự án tiếp giáp với mặt đường nhà nước. Loại đất này được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, cấp phép và đã được đăng bộ từng lô.

Thông thường, chủ sở hữu (chủ đầu tư) trên sổ là cá nhân, nhưng xét về quy trình làm dự án tách thửa, chủ sở hữu này sẽ hiến đất để làm đường và chuyển đổi thành đất ở (đóng tiền đất). ). thổ cư) thì chính quyền địa phương tiến hành tách thửa. Tuy nhiên, diện tích tách thửa phải theo quy định của từng địa phương.

Thời gian ra sổ tách thửa: Thời gian ra sổ từ 2 đến 6 tháng tùy theo hồ sơ tách thửa. Thời gian tách thửa trồng cây lâu năm lâu hơn do quá trình chuyển đổi mục đích sang đất ở lâu dài. Hiện nay có 02 thủ tục đối với hai trường hợp tách thửa phổ biến:

• Sổ đỏ chung, mục đích đất ở lâu dài, tách thửa thành sổ phụ;
• Sổ đỏ chung; đất sản xuất kinh doanh, đất trồng cây lâu năm; chuyển đổi sang đất ở lâu dài; phân lô tách thửa thành sổ phụ.

4. 05 lời khuyên khi sang đất nền dự án hoặc đất nền

Dưới đây là 5 lời khuyên khi bắt đầu từ đất nền dự án hay đất nền phân lô từ các chuyên gia, nhìn thì có vẻ đơn giản nhưng đã đúc rút ra nhiều bài học, cũng như kinh nghiệm xương máu. Đặc biệt:

1. Tìm hiểu tài liệu, rà soát hồ sơ pháp lý dự án
2. Tránh mua đất chung
3. Tìm hiểu thêm về chủ đầu tư
4. Đọc kỹ hợp đồng và tiến độ thanh toán
5. Cân đối tài chính để chọn dự án phù hợp

5. Phân loại đất

Có các loại đất nền phổ biến như đất bazan, đất lấp, đất bột, sét yếu và cát chảy. Đặc điểm cụ thể của từng loại đất này như sau:

Thứ nhất, đất bazan: Đây là loại đất phổ biến ở miền núi, có dung trọng khô và độ thấm cao. Bên cạnh đó, với độ xốp cao, bazan là loại đất yếu, dễ bị sụt lún.

Thứ hai, kè: Về kết cấu, có 4 loại đất đắp bao gồm: đất đắp; đất thải trong và ngoài mỏ; đất phế thải hỗn hợp cho xây dựng hoặc sản xuất công nghiệp; chất thải sinh hoạt hoặc sản xuất. Đây là loại đất được hình thành từ các hoạt động của con người. Đất bị chia cắt và có thành phần không đồng đều.

Thứ ba bùn: Muốn xây dựng trên đất sình lầy thì trước hết phải xử lý nền móng cho tốt. Bùn có lực tác dụng yếu, hình thành do tích tụ các chất cơ học hóa học hoặc ở lòng hồ, đáy biển, đây đều là những chất có khả năng phân tán tốt. Bùn Đất có khả năng sinh ra sét pha cát, sét v.v… góc ma sát của bùn có thể bằng không và cường độ của bùn nhỏ.

Thứ tư sét yếu: Đây cũng là loại đất nền cần được xử lý trước khi thi công. Đây là loại đất ở trạng thái bão hoà nước, cường độ không cao.

Cát chảy Thứ năm: Thành phần bao gồm cát, khoáng chất và tạp chất. Đây là loại cát sinh ra ở biển hoặc đầm phá, gồm những hạt cát nhỏ khoảng 0,05 – 2mm. Cát chảy có tính nén nhanh, độ thấm cao.

Trên đây là một số thông tin về đất nền dự án. Bạn có thể xem xét các lưu ý trước khi mua để chọn cho mình lô đất chất lượng và phù hợp.

Năm 2023 là năm nào? Vận mệnh gì? Tuổi Quý Mão hợp với tuổi nào?