Bản đồ hành chính quận 10 & Quy hoạch mới nhất 2023

Quận 10 thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh và là một trọng điểm giao dịch thương mại của thành phố. Ngành thương mại – dịch vụ của quận có tốc độ phát triển nhanh với nhiều loại hình thương mại – dịch vụ cao cấp và đa dạng; tạo được sự thu hút đầu tư của các doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển. Bài viết dưới đây cập nhật chính xác thông tin về bản đồ hành chính quận 10 và quy hoạch mới nhất để bạn đọc theo dõi.

Bản đồ hành chính quận 10

Vùng

Đông Nam Bộ

Thành phố

TP HCM

Ngày thành lập

1969

Diện tích

5,72 km²

Dân số

234.819 người

Mã hành chính

771

Hành chính

Quận 10 Thành Phố Hồ Chí Minh gồm 15: phường:Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15

Vị trí

Quận 10 thuộc nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh, có địa giới hành chính:

• Phía Đông giáp Quận 3 với ranh giới là các tuyến đường Cách mạng Tháng Tám, Điện Biên Phủ và Lý Thái Tổ

• Phía Tây giáp Quận 11 với ranh giới là đường Lý Thường Kiệt

• Phía Nam giáp Quận 5 với ranh giới là các tuyến đường Hùng Vương và Nguyễn Chí Thanh

• Phía Bắc giáp quận Tân Bình với ranh giới là đường Bắc Hải.

Bản đồ hành chính quận 10

➤ Lịch sử

• Trước kia, quận 10 là một vùng hoang vu, lạnh lẽo giữa lòng Sài Gòn – Chợ Lớn. Sau này nhiều người nhận thấy đây là địa điểm có vị trí giao thông thuận lợi, nên tập trung về sinh sống.

• Tháng 07/1969, quận 10 (quận Mười) được thành lập trên cơ sở tách quận 3 và quận 5 trước đó và thuộc Đô thành Sài Gòn.

• Tháng 04/1975 đến 07/1976, quận 10 thuộc TP. Sài Gòn – Gia Định sau khi Chính phủ Cách mạng lâm thời CHMNVN tiếp quản Đô thành Sài Gòn.

• Ngày 02/07/1976, tại kỳ họp thứ nhất của Quốc hội nước CHXHCNVN khóa VI, đã quyết định đổi tên thành phố Sài Gòn – Gia Định thành TP.HCM, lúc này quận 10 thuộc TP.HCM.

• Sau nhiều lần tổ chức sắp xếp lại đơn vị hành chính, ngày 14/02/1987 quận 10 chính thức giải thể 20 phường hiện hữu, để thay thế bằng 15 phường mới và giữ ổn định cho đến ngày hôm nay theo quyết định số 33-HĐBT của Hội đồng Bộ trưởng. Chi tiết từng phường đã được thể hiện qua bản đồ hành chính ở phía trên.

➤  Với vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên thuận lợi, quận 10 còn mang lại nhiều tiện ích đa dạng như:

• Về văn hóa – du lịch: nhà hát Hòa Bình, trung tâm ca nhạc Lan Anh, khu du lịch Kỳ Hòa, trung tâm văn hóa Quận 10, Công viên văn hóa Lê Thị Riêng, các danh lam thắng cảnh và di tích lịch sử, …

• Về hoạt động thương mại: trung tâm thương mại miền Đông, siêu thị Maximark, siêu thị Phố Xinh, chợ Hòa Hưng, chợ Chí Hòa, chợ Nguyễn Tri Phương, ….

• Về dịch vụ Y tế như: bệnh viện 115, Bệnh viện Nhi đồng, bệnh viện quận 10, bệnh viện Sư Vạn Hạnh, bệnh viện Hòa Hảo, …

• Về giáo dục: trường ĐH Bách Khoa, trường ĐH Kinh Tế TpHCM, trường ĐH Y Phạm Ngọc Thạch, trường ĐH Y Dược,… và các trường học từ tiểu học đến trung học phổ thông trong khu vực.

Bản đồ giao thông và các điểm tiện ích quận 10

Bản đồ quy hoạch quận 10

Quận 10 nơi đây có nhiều điều kiện thuận lợi trong công việc giao lưu kinh tế, văn hóa xã hội với các quận trung tâm và ngoại thành, là cơ hội để thúc đẩy sự cải tiến và phát triển kinh tế – xã hội của quận.

Tính chất, chức năng quy hoạch: chức năng dân cư và một phần chức năng trung tâm công cộng của thành phố. Cơ cấu kinh tế được chuyển đổi từ công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp sang thương mại dịch vụ – công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp. Trong đó, ngành thương mại dịch vụ được xác định là ngành kinh tế chủ lực của quận.

Bản đồ quy hoạch quận 10

► Quận 10 được chia thành 5 khu ở (không thay đổi so với quyết định phê duyệt năm 2012), cụ thể như sau:

• Khu 1 (phường 15)

• Khu 2 (phường 14)

• Khu 3 (phường 10, phường 11, phường 12 và phường 13)

• Khu 4 (phường 5, phường 6, phường 7 và phường 8)

• Khu 5 (phường 1, phường 2, phường 3, phường 4 và phường 9)

► Một số vấn đề điều chỉnh cho phù hợp với nhu cầu thực tế của quận so với quy hoạch được duyệt năm 2012:

• Tháo dỡ các khu chung cư cũ 4 – 5 tầng để xây dựng chung cư mới có tầng cao 15 – 25 tầng nhằm giải quyết quỹ nhà ở tái định cư.

• Chuyển đổi một phần đất trong khu C30, khu cây xanh công viên (phường 14) thành khu chung cư cao tầng phục vụ tái định cư nhà ở và một phần đất trong khu Z756 (phường 12).

• Điều chỉnh bỏ quy hoạch khu nhà cao tầng phía Nam đường Hòa Hảo nối dài (phường 1) và khu cư xá Thanh Bình (phường 14).

• Giữ nguyên quy mô (không mở rộng) sân vận động Thống Nhất (phường 6) và không mở rộng siêu thị tại phường 11.

• Điều chỉnh khu dân cư xây mới dọc đường Tô Hiến Thành, phường 15 thành khu thương mại dịch vụ (siêu thị Big C, trung tâm thương mại dược phẩm trang thiết bị y tế và đất quân đội);

• Cải tạo chỉnh trang khu dân cư tại các phường 1, phường 2, phường 13, phường 14 và phường 15.

=>>> Xem thêm: Bản đồ hành chính Quận 1 & quy hoạch mới nhất 2023

► Quy hoạch giao thông quận 10

• Điều chỉnh lộ giới các tuyến đường theo đề nghị của Ủy ban nhân dân quận 10 đã được Sở Quy hoạch – Kiến trúc và Sở Giao thông vận tải thống nhất, cụ thể như sau:

• Đường Bà Hạt (từ đường Nguyễn Lâm đến đường Nguyễn Kim) điều chỉnh lộ giới từ 20m xuống còn 10m.

• Hẻm 285 đường Cách Mạng Tháng Tám (từ đường Cao Thắng nối dài đến đường Cách Mạng Tháng Tám) điều chỉnh lộ giới từ 16m xuống còn 12m.

• Hẻm 131 đường Tô Hiến Thành điều chỉnh lộ giới từ 16m xuống còn 12m.

• Hẻm trước trụ sở Ủy ban nhân dân phường 14 từ số 7A/5/46 đường Thành Thái đến số 7A/7 đường Thành Thái điều chỉnh lộ giới từ 16m xuống còn 12m.

• Đường Hồ Bá Kiện điều chỉnh lộ giới từ 16m xuống còn 12m.

• Hẻm 451 đường Tô Hiến Thành: đoạn từ nhà số 81 đường Thành Thái đến hẻm 606 đường Ba Tháng Hai điều chỉnh lộ giới từ 16m xuống còn 12m.

• Đường nối từ đường Lê Hồng Phong nối dài đến đường Sư Vạn Hạnh điều chỉnh lộ giới từ 13m – 15m xuống còn 13m.

• Xây dựng cải tạo nút giao thông khác cốt theo Quyết định số 101/QĐ-TTg và Công văn số 3707/TB-SQHKT của Sở Quy hoạch – Kiến trúc, cụ thể như sau:

• Nút giao thông Ngã sáu công trường Dân Chủ (đường Cách Mạng Tháng Tám – đường Võ Thị Sáu – đường Ba Tháng Hai – đường Lý Chính Thắng – đường Nguyễn Thượng Hiền – đường Nguyễn Phúc Nguyên) có diện tích chiếm dụng là 1,8 ha (tương đương bán kính R = 76m), dạng thức nút cơ bản gần với hình tròn.

• Nút giao thông Ngã Bảy (đường Ngô Gia Tự – đường Điện Biên Phủ – đường Lý Thái Tổ – đường Lê Hồng Phong) có diện tích chiếm dụng là 1,6 ha (tương đương bán kính R = 71m), dạng thức nút cơ bản gần với hình tròn.

• Đối với Nút giao thông Ngã sáu Cộng Hòa (đường Lý Thái Tổ – đường Nguyễn Văn Cừ – đường Nguyễn Thị Minh Khai – đường Trần Phú) bán kính ảnh hưởng R = 65m.

• Quy hoạch 2 tuyến đường trên cao, gồm đường trên cao số 2 và đường trên cao số 3. Riêng tuyến đường trên cao số 2 đi dọc đường Bắc Hải đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận điều chỉnh hướng tuyến tại Công văn số 906/TTg-KTN.

• Quy hoạch xây dựng tuyến đường sắt quốc gia trên cao dọc theo đường Ba Tháng Hai nối từ ga Hòa Hưng tới xã Tân Kiên, huyện Bình Chánh.

Đánh giá thị trường bất động sản quận 10 năm 2023

Bất động sản quận 10 sở hữu quỹ đất sạch lớn

Các dự án và quỹ đất sạch tại Quận 10 nhìn chung vẫn còn khá nhiều, trong khi đó mức sống và chi tiêu tại đấy lại thấp hơn so với các quận trung tâm. Vì thế thích hợp với những đối tượng như sinh viên, công nhân viên chức mới đi làm, gia đình trẻ…
Trong năm 2023, khi đầu tư vào mảng căn hộ tại quận 10 sẽ mang đến những lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Hiện tại giá cho thuê căn hộ tại đây đang ở mức 10 – 15 triệu đồng/tháng. Do đó nhà đầu tư khi khai thác cho thuê có thể đạt lợi nhuận 10 – 12%/năm. Lưu ý nên đầu tư mua nhà ở những dự án có pháp lý đầy đủ, có sổ hồng để đảm bảo không phải chờ đợi.

Quận 10 có mật độ cư dân khá đông đúc, vì thế nhu cầu mua nhà hay cần thuê nhà cũng cao hơn so với một số quận huyện khác. Ngoài ra, lợi thế về vị trí tiếp giáp các khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 3 cũng giúp cho thị trường mua bán đất Quận 10 có nhiều khởi sắc.Các dự án và quỹ đất sạch tại Quận 10 nhìn chung vẫn còn khá nhiều, trong khi đó mức sống và chi tiêu tại đấy lại thấp hơn so với các quận trung tâm. Vì thế thích hợp với những đối tượng như sinh viên, công nhân viên chức mới đi làm, gia đình trẻ…Trong năm 2023, khi đầu tư vào mảng căn hộ tại quận 10 sẽ mang đến những lợi nhuận lớn cho các nhà đầu tư. Hiện tại giá cho thuê căn hộ tại đây đang ở mức 10 – 15 triệu đồng/tháng. Do đó nhà đầu tư khi khai thác cho thuê có thể đạt lợi nhuận 10 – 12%/năm. Lưu ý nên đầu tư mua nhà ở những dự án có pháp lý đầy đủ, có sổ hồng để đảm bảo không phải chờ đợi.

Thông tin về bản đồ hành chính quận 10 sẽ được Batdongsanonline cập nhật thường xuyên. Hy vọng những thông tin trên đã giúp khách hàng hiểu rõ về hành chính, kế hoạch quy hoạch quận 10 trong tương lai; từ đó đưa ra được những hướng đầu tư đúng đắn.