Thủ tục cầm giấy tờ nhà đất, kinh nghiệm sử dụng dịch vụ cầm nhà đất

Bạn đang có nhu cầu cầm nhà đất nhưng không biết các thủ tục cầm cố nhà đất là gì, hồ sơ cần chuẩn bị, các lưu ý, kinh nghiệm cầm giấy tờ nhà đất là gì. Vậy hãy đọc ngay bài viết dưới đây để biết tường tận các thông tin vay thế chấp nhà đất hữu ích từ Dong Shop Sun!

1. Cầm giấy tờ nhà đất là gì?

Cầm giấy tờ nhà đất là gì?

Theo điều 309 Bộ Luật Dân sự 2015 quy định: 

“Cầm cố tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên cầm cố) giao tài sản thuộc quyền sở hữu của mình cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận cầm cố) để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.”

Cầm giấy tờ đất là một hình thức cầm cố tài sản. Loại hình cầm cố này thường có tại các ngân hàng hoặc các công ty tài chính. 

Trong đó cầm cố giấy tờ nhà đất có nghĩa là một người thế chấp giấy tờ nhà đất của mình cho một đơn vị cung cấp dịch vụ cầm cố tài sản để đổi lấy một khoản tiền tương ứng với giá trị bất động sản thế chấp.

Khi cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hai bên sẽ lập hợp đồng ghi lại đầy đủ các điều khoản cầm cố. Khi hết thời gian ghi trong hợp đồng, bên cầm giấy tờ đất sẽ phải trả lại khoản vay cả tiền gốc lẫn lãi. Đồng thời cũng lấy lại giấy tờ của mình.

Khoản tiền vay được theo cách vay tiền thế chấp này dựa trên định giá bất động sản của bạn. Kết quả thẩm định nhà đất của bạn càng cao, số tiền nhận được càng lớn.

2. Dịch vụ cầm cố nhà đất có hợp pháp không theo quy định pháp luật?

Theo quy định của Luật Đất đai 2013, thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác là chứng thư pháp lý. Giấy tờ này để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở và các tài sản đi kèm.

Vì vậy sổ đỏ không phải là tài sản, chỉ là giấy chứng nhận. 

Theo luật Dân sự 2015, bạn chỉ có thể cầm cố tài sản thuộc sở hữu của mình. Vì vậy nên việc cầm giấy đăng ký nhà đất là trái pháp luật.

Sổ đỏ không phải là tài sản nên không thể mang đi cầm cố mà chỉ có thể được sử dụng để mang đi thế chấp ngân hàng.

3. Hồ sơ cần chuẩn bị

Hồ sơ cầm giấy tờ nhà đất

Để thực hiện thủ tục cầm cố nhà đất tại các công ty tài chính, các bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

Giấy tờSố lượngSổ đỏ bản gốc hợp pháp01CMND/CCCD bản photo01CMND/CCCD bản gốc để đối chiếu01Bản sao kê lương 06 tháng gần đây nhất01Hợp đồng cầm nhà đất (sẽ được cung cấp tại tiệm cầm đồ hoặc ngân hàng)01

Hầu hết các tiệm cầm đồ hợp pháp và ngân hàng gần đây chỉ chấp nhận cầm sổ đỏ chính chủ. 

Trường hợp cầm giấy tờ bất động sản không chính chủ, nếu bạn chứng minh được quyền sở hữu với sổ đỏ không chính chủ thì sẽ vẫn được vay. Tuy nhiên hạn mức vay của bạn sẽ không cao.

4. Mẫu hợp đồng cầm cố nhà đất mới nhất 

Dưới đây là mẫu hợp đồng cầm sổ đỏ mới nhất cho bạn khi vay thế chấp nhà ở, đất đai tại các công ty tài chính hay ngân hàng:

Mẫu hợp đồng cầm cố nhà đất mới nhất

5. Quy trình, thủ tục cầm nhà đất như thế nào?

Quy trình, thủ tục cầm nhà đất như thế nào?

Dưới đây là quy trình, thủ tục cầm cố sổ đỏ bạn sẽ trải qua khi đi cầm giấy tờ nhà:

5.1. Bước 1: Nộp hồ sơ

Đầu tiên bạn cần chọn cho mình một đơn vị cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất uy tín để sử dụng dịch vụ. Tiếp theo, bạn hãy chuẩn bị bộ hồ sơ cầm nhà đất đầy đủ theo thông tin tại phần 3 của bài viết đã nêu. 

Tiếp theo, thông thường bạn có 2 cách để gửi hồ sơ tới các đơn vị cho vay tiền nhanh thế chấp nhà đất. Bạn có thể:

• Đến tận các ngân hàng, công ty tài chính để nộp hồ sơ.
• Gửi hồ sơ qua và yêu cầu đăng ký cầm cố tài sản qua email của các đơn vị cho cầm.

5.2. Bước 2: Duyệt hồ sơ và thẩm định nhà đất

Nếu hồ sơ yêu cầu cầm cố của bạn không được duyệt, nhân viên các công ty tài chính sẽ liên hệ lại bạn để sửa lại và bổ sung giấy tờ. Nếu hồ sơ được duyệt, bước tiếp theo là thẩm định giá trị nhà đất của bạn.

Nhân viên các tiệm cầm đồ hay các ngân hàng sẽ đến tận nơi để thẩm định giá trị nhà, đất của bạn. Cùng với đó, họ cũng sẽ xác định xem có tranh chấp gì với bất động sản thế chấp của bạn không trước khi quyết định có phê duyệt yêu cầu cầm cố, cho vay.

Sau khoảng 24 giờ, nhân viên thẩm định sẽ báo giá bất động sản cho bạn. Cùng với đó, họ sẽ hẹn bạn để hoàn thành thủ tục cầm cố cần thiết.

5.3. Bước 3: Hoàn thiện thủ tục cầm cố nhà đất

Sau khi đã thẩm định giá trị tài sản thế chấp, nhân viên các tiệm cầm đồ hay ngân hàng sẽ hẹn bạn trực tiếp để hoàn tất các thủ tục cần thiết. 

Địa chỉ hẹn có thể là công ty hoặc phòng công chứng giấy tờ của địa phương.

5.4. Bước 4: Bàn giao và Giải ngân

Sau khi hoàn tất hồ sơ cầm giấy tờ nhà, các bạn sẽ nhận được tiền giải ngân ngay lập tức. Tiền sẽ được giao trực tiếp hoặc chuyển khoản cho bạn nhanh chóng.

6. Nhận cầm nhà giấy tay có được không?

Hiện nay, hầu hết các tiệm cầm đồ đều nhận cầm nhà đất có giấy tờ pháp lý rõ ràng. Nhưng trên thị trường hiện nay vẫn có những trường hợp không có sổ đỏ nhưng vẫn được cho vay tại một số nơi.

Khách hàng cần biết rằng nếu cầm nhà bằng giấy tay thì việc cầm cố sẽ khó khăn hơn và số tiền vay được cũng sẽ ít hơn so với các trường hợp thông thường.

Một số nơi cũng yêu cầu khách hàng phải chứng minh thu nhập từ 15 triệu/tháng và chỉ vay được số tiền bằng khoảng 70% giá trị tài sản theo thẩm định của Ngân hàng.

7. Những lưu ý khi sử dụng dịch vụ cầm nhà đất

Những lưu ý khi sử dụng dịch vụ cầm nhà đất

Khi quyết định sử dụng dịch vụ cầm cố giấy tờ nhà đất, bạn cần tìm hiểu kỹ và chuẩn bị kiến thức đầy đủ để tránh gặp những hậu quả đáng tiếc.

Đồng thời, bạn cũng phải chú ý tìm địa chỉ cầm đồ uy tín để sử dụng dịch vụ cầm sổ đỏ. 

Những lưu ý dưới đây sẽ giúp bạn cầm tài sản tốt nhất:

7.1. Xác định trước giá tị nhà đất

Hãy xác định cụ thể trước giá trị nhà đất muốn thế chấp. Bởi thông thường, có một số đơn vị cung cấp dịch vụ cầm cố nhà không đủ khả năng thẩm định đúng giá trị nhà. Hoặc một số đơn vị sẽ chọn các cách thẩm định cho ra giá trị thấp để tránh rủi ro. Để vay được giá cao, bạn cần xác định được rõ giá trị nhà của mình trước khi đi thế chấp.

7.2. Chọn đơn vị uy tín

Khi cầm cố giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất, bạn nên chọn đơn vị vay uy tín. Chọn đơn vị cầm cố uy tín. Nhiều đơn vị cho cầm nhà không uy tín có thể tự ý theo đổi tên họ trên giấy tờ nhà của bạn. 

7.3. Lưu ý về lãi suất

Lãi suất cao: cần tránh các tiệm cầm đồ không uy tín để lãi suất cầm cố tài sản quá cao so với quy định Nhà nước hay so với mặt bằng chung.

7.4. Lưu ý về hạn nhận giấy tờ nhà đất

Nhận lại giấy tờ nhà (giấy chứng nhận sử dụng đất) đúng hạn. Tránh mất trắng nhà dù đã trả nợ. Bởi nếu bạn để qua hạn nhận lại tài sản mà không nhận lại nhà thì đơn vị cầm đồ có quyền thanh lý nhà mà không cần báo trước bạn.

8. Các câu hỏi về cầm giấy tờ nhà đất

Các câu hỏi về cầm giấy tờ nhà đất

Dưới đây là các thông tin giải đáp những thắc mắc về cầm sổ đỏ cho bạn:

8.1. Cách tính lãi suất cầm sổ đỏ thế nào?

Thông thường, lãi suất thế chấp bất động sản tại các ngân hàng là từ 8% – 14%/năm. Còn với các tiệm cầm đồ sẽ cao hơn khá nhiều. Vào khoảng 5% – 8%/tháng.

8.2. Cách xác định giá trị nhà đất giúp ước lượng hạn mức vay

Hạn mức vay thế chấp sổ đỏ phụ thuộc vào việc định giá tài sản đó. Các yếu tố ảnh hưởng đến việc định giá nhà đất của bạn như:

• Giá nhà đất tại vị trí bất động sản của bạn trên thị trường hiện tại.
• Vị trí nhà của bạn dựa trên vị trí đất.
• Tính thanh khoản (khả năng thanh lý nhanh) của tài sản.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cầm cố có chính chủ hay không.
• Loại giấy tờ nhà đất.

8.3. Cầm sổ đỏ bao lâu được giải ngân?

Thông thường, thời gian giải ngân khi cầm cố bất động sản rất nhanh. Chỉ trong vòng 24 tiếng là bạn đã có thể có được tiền để sử dụng.

8.4. Khi có tranh chấp cầm giấy tờ nhà đất có giải quyết được không?

Vì việc cầm giấy tờ đất là trái pháp luật nên khi có tranh chấp cầm nhà, bạn có thể khởi kiện bên cầm cố này. Như vậy bạn sẽ được trả lại giấy tờ. Đồng thời bạn cũng phải trả lại tiền cho bên cung cấp dịch vụ.

8.5. Cầm giấy tờ nhà đất tại Dong Shop Sun có được không?

Hiện tại, Dong Shop Sun CHƯA CÓ dịch vụ cầm giấy tờ nhà đất mà chỉ cung cấp các dịch vụ như:

• Cầm đồ bằng cavet/đăng ký xe máy
• Cầm đồ bằng hoá đơn mua đồ điện tử
• Cầm đồ bằng hoá đơn mua đồ điện lạnh

9. Hạn mức tối đa cho vay cầm cố giấy tờ nhà đất bao nhiêu?

Hạn mức tối đa này phụ thuộc vào định giá nhà đất của bạn. Các yếu tố định giá đã được cung cấp bên trên.

10. Lời kết

Trên đây là các thông tin về thủ tục cầm cố nhà đất, kinh nghiệm sử dụng dịch vụ cầm nhà đất từ Dong Shop Sun. Hi vọng qua đó, bạn đã có được các thông tin bổ ích cho bản thân. Để vay vốn, cầm đồ an toàn, hãy liên hệ với Dong Shop Sun theo hotline 1800.5588.90 nhé!