Thông tin quy hoạch Tân Uyên, Bình Dương mới nhất

Thông tin quy hoạch Tân Uyên, Bình Dương được cập nhật theo các điều chỉnh mới nhất, kế hoạch đến năm 2020, tầm nhìn 2030.

Hiện nay, thông tin quy hoạch tại các địa phương “mới nổi” trên thị trường nhà đất tại Bình Dương nhận được rất nhiều sự quan tâm và lượt tìm kiếm. Về cơ bản, thông qua bản đồ quy hoạch, người xem có thể phần nào nhận biết được định hướng và tiềm năng phát triển của địa phương trong giai đoạn từ 5 – 10 năm tới.

Bản đồ quy hoạch huyện Tân Uyên được phê duyệt từ năm 2012, địa phương đã có nhiều điều chỉnh về hành chính, kinh tế, xã hội, tuy nhiên vẫn bám sát vào các cơ sở mà quy hoạch Bình Dương đến năm 2020 thông qua. Điển hình nhất là tách huyện thành thị xã Tân Uyên và huyện Bắc Tân Uyên.

Do đó, bản đồ quy hoạch Tân Uyên, Bình Dương hiện nay thể hiện những mục tiêu thiết lập lại một đô thị mới, phát huy thế mạnh sẵn có và trở thành một trong đầu mối quan trọng trong giao thông, kinh tế của tỉnh dựa trên đồ án quy hoạch Nam Tân Uyên trước đó.

Cơ sở thành lập thị xã Tân Uyên

Ngày 29 tháng 12 năm 2013, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 136/NQ-CP về việc thành lập thị xã Tân Uyên và các phường thuộc thị xã Tân Uyên. Cụ thể:

Thành lập thị xã Tân Uyên trên cơ sở tách 3 thị trấn Uyên Hưng, Thái Hòa, Tân Phước Khánh và 9 xã Khánh Bình, Hội Nghĩa, Vĩnh Tân, Thạnh Phước, Tân Hiệp, Phú Chánh, , Thạnh Hội, Bạch Đằng, Tân Vĩnh Hiệp thuộc huyện Tân Uyên
Chuyển 3 thị trấn: Uyên Hưng, Tân Phước Khánh, Thái Hòa và 3 xã: Thạnh Phước, Tân Hiệp, Khánh Bình thành 6 phường có tên tương ứng
Ngày 10 tháng 1 năm 2020, chuyển 4 xã: Hội Nghĩa, Phú Chánh, Tân Vĩnh Hiệp, Vĩnh Tân thành 4 phường có tên tương ứng.
Phần còn lại của huyện Tân Uyên được đổi tên thành huyện Bắc Tân Uyên

Trong đó, phường Tân Hiệp thuộc thị xã Tân Uyên thành lập dựa trên cơ sở toàn bộ diện tích và dân số của xã Tân Hiệp. Xã này trước đây có có 2.829 ha diện tích tự nhiên, tuy nhiên sau đó điều chỉnh 229,63 ha diện tích tự nhiên của xã Tân Hiệp về Thành phố Thủ Dầu Một quản lý (nay thuộc một phần phường Phú Tân) theo Nghị quyết số 36/NQ-CP về việc điều chỉnh địa giới hành chính huyện Tân Uyên và huyện Bến Cát

Tổng quan về quy hoạch Thị xã Tân Uyên

Vị trí, quy mô và tính chất đô thị

Thị xã Tân Uyên nằm ở khu vực phía Đông của tỉnh Bình Dương, có diện tích 19.249,20ha.

Đông giáp: sông Đồng Nai, bên kia sông là tỉnh Đồng Nai.
Tây giáp: đô thị Thủ Dầu Một và đô thị Nam Bến Cát.
Nam giáp: Đô thị Thủ Dầu Một, thị xã Dĩ An và thị xã Thuận An.
Bắc giáp: các xã Tân Bình, Bình Mỹ, Tân Lập thuộc huyện bắc Tân Uyên.

Đến năm 2030, Thị xã Tân Uyên được xác định là đô thị công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp. Sau năm 2030 sẽ là đô thị dịch vụ – công nghiệp – du lịch; đầu mối giao thông đường bộ và cảng quan trọng của Bình Dương. Phấn đấu tới năm 2030 sẽ trở thành đô thị loại I.

Quy mô dân số và đất xây dựng

Đến năm 2020, dân số đô thị khoảng 270.000 người. Trong đó: dân số nội thị là 207.900 người và dân số ngoại thị là 62.100 người. Diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 3.510ha.
Đến năm 2030, dân số đô thị khoảng 400.000 người. Trong đó: dân số nội thị là 344.000 người và dân số ngoại thị là 56.000 người. Diện tích đất xây dựng đô thị khoảng 5.200ha.

Quy hoạch không gian, cảnh quan đô thị

Tăng cường kết nối chặt chẽ với các đô thị khác của Bình Dương và các tỉnh thành xung quanh, đặc biệt kết nối về không gian với thành phố Biên Hòa (tỉnh Đồng Nai).
Đô thị cảng – du lịch Tân Ba – Cù lao Thạnh Hội là đô thị quan trọng của đô thị Nam Tân Uyên, phát triển về cảng hàng hóa, khu đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng.
Từng bước chuyển đổi chức năng, cơ cấu sử dụng đất để phát triển đô thị và các khu công nghiệp tập trung.
Các không gian đô thị bên trong đô thị bao gồm: các khu vực chỉnh trang, các khu vực xây mới và những khu biệt thự vườn ven sông Đồng Nai.
Xây dựng các tổ hợp kiến trúc cao tầng: tại các khu trung dịch vụ tổng hợp cao cấp để tạo không gian kiến trúc, tiết kiệm đất xây dựng và nâng mật độ dân cư.
Hình thành kiến trúc đô thị dọc các đường chính đô thị như: Đại lộ Thủ Dầu Một – Uyên Hưng, Đại lộ Nam Tân Uyên, ĐT746, ĐT747A, ĐT747B.
Sông Đồng Nai và suối Cái là trục cảnh quan quan trọng, cần phải được cải tạo và khai thác thành cảng hàng hóa, bên du lịch công viên, trồng cây xanh cách ly bảo vệ ven sông, có những đoạn cần được xây dựng cần kè bờ để tránh sạt lở và tăng vẻ đẹp mỹ quan cho đô thị.

Quy hoạch các khu chức năng ngoài đô thị

Duy trì các khu – cụm công nghiệp tại các vị trí hiện hữu như: Khu công nghiệp Nam Tân Uyên, Khu công nghiệp Tân Bình, Khu công nghiệp Việt Nam – Singapore 2, cụm công nghiệp – dịch vụ Uyên Hưng, cụm công nghiệp Thành phố Đẹp, cụm công nghiệp Thái Hòa, các khu sản xuất hiện hữu tại Khánh Bình, Hội Nghĩa.
Tập trung tại các khu công nghiệp và cảng sông Thạnh Phước.
Định hướng quy hoạch các công viên – văn hóa thể thao tại các khu vực đất thấp ven sông Đồng Nai và suối Cái, suối Con, suối Thợ Ụt, suối Bà Phó, suối Ông Đông, rạch cầu Ông Hựu, rạch Tổng Bảng, suối Bà Tùng,…
Khai thác các sông, suối để tổ chức các khu vui chơi giải trí.
Cảng vận chuyển hàng hóa: cảng sông Thạnh Phước.
Định hướng quy hoạch các bến tàu hành khách – du lịch trên sông Đồng Nai: cù lao Bạch Đằng, cù lao Thạnh Hội.

Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật

Giao thông kết nối ngoài đô thị:

ĐT742, ĐT746, ĐT747A, ĐT747B (mặt cắt 3-3): lộ giới rộng 42m. Trong đó: nền đường rộng 2x12m, dải phân cách rộng 2m, vỉa hè rộng 2x8m. Chỉ giới đường đỏ là 21m
Đường Vành đai 4 (mặt cắt 1-1): lộ giới rộng 74,5m. Trong đó: dải phân cách giữa rộng 3m, nền đường chính rộng 2×18,75m, đường gom rộng 2x8m, dải phân cách giữa đường chính và đường gom rộng 2×2 m, vỉa hè rộng 2x7m. Chỉ giới đường đỏ rộng 37,25m (tính từ tim đường).
Đại lộ Nam Tân Uyên, Đại lộ Thủ Dầu Một – Uyên Hưng – Biên Hòa, (mặt cắt 2-2): lộ giới rộng 74m. Trong đó: dải phân cách giữa rộng 8m (để có thể bố trí đường sắt đô thị), nền đường chính rộng 2x15m, đường gom rộng 2x8m, dải phân cách giữa đường chính và đường gom rộng 2×2 m, vỉa hè rộng 2x8m. Chỉ giới đường đỏ rộng 37m (tính từ tim đường).
Quy hoạch Bến xe khách tại Uyên Hưng và Thái Hòa: quy mô diện tích 1,5-2 ha; Bến xe khách tại Hội nghĩa: quy mô 2 ha.
Các khu – cụm công nghiệp phải dành quỹ đất để bố trí bãi đậu xe tải với tỷ lệ 1ha/100ha đất của toàn khu – cụm công nghiệp.

Hệ thống giao thông trong đô thị

Đại lộ Nam Tân Uyên, Đại lộ Thủ Dầu Một – Uyên Hưng – Biên Hòa, ĐT742, ĐT746, ĐT747A và ĐT747B cũng là các đường trục chính đô thị
Đường từ Khu liên hợp công nghiệp – dịch vụ – đô thị Bình Dương đi cảng Thạnh Phước (mặt cắt 2-2): lộ giới rộng 74m. Chỉ giới đường đỏ rộng 37m.
Đường liên khu vực (mặt cắt 5-5): lộ giới rộng 33m. Trong đó: dải phân cách rộng 2m, nền đường rộng 2×8,5m, vỉa hè rộng 2x7m. Chỉ giới đường đỏ rộng 16,5m.
Bố trí bãi đậu xe trong các khu đô thị, đơn vị ở, nhóm nhà ở, khu – cụm công nghiệp, với chỉ tiêu diện tích giao thông tĩnh khoảng 3,5m2/người.

Quy hoạch sử dụng đất Thị xã Tân Uyên

Theo đồ án quy hoạch, Thị xã Tân Uyên tập trung phần lớn quỹ đất cho việc chỉnh trang đô thị, hoàn thiện các trung tâm hành chính dịch vụ và phát triển các dự án nhà ở, dự án du lịch địa phương. Cụ thể:

Hình thành trung tâm đô thị tổng hợp đô thị Nam Tân Uyên tại Uyên Hưng; trung tâm – khu phố thương mại tại thị trấn Thái Hòa, Tân Phước Khánh; trung tâm thương mại hiện đại mới phục vụ công nhân tại các khu – cụm công nghiệp.
Tạo quỹ đất, từng bước hình thành trung tâm hành chính dịch vụ của các phường.
Khuyến khích chuyển đổi sản xuất hoặc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất của các cơ sở công nghiệp ngoài khu – cụm công nghiệp thành các cơ sở dịch vụ, nhà ở công nhân,…
Từng bước thực hiện “tự điều chỉnh đất” trong các khu dân cư hiện hữu.
Kêu gọi đầu tư phát triển dịch vụ, du lịch, nhà ở.
Đặc biệt, trong những năm qua, lãnh đạo tỉnh Bình Dương đã phê duyệt quy hoạch cho nhiều dự án khu dân cư, khu công nghiệp lớn tại Thị xã Tân Uyên:
Cho phép chuyển hơn 7,7ha đất thực hiện Khu nhà ở Thái Bình Dương Tân Hiệp
13 dự án được chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trong năm 2019: Khu nhà ở Nam Tân Uyên, Khu dân cư trong KCN Nam Tân Uyên, Khu nhà ở Hội Nghĩa, Khu nhà ở Tân Long, Khu nhà ở Tân Long 2, Khu đô thị Sài Gòn Center, Khu nhà ở Sài Gòn Land, Khu nhà ở Kim Kim Trần, Khu đô thị Biconsi Riverside, Khu nhà ở Tuấn Điền Phát, Khu nhà ở Hoàng Lộc – Phú Chánh, Khu nhà ở Đại Khánh Bình,
Dự án khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng 345,86 ha

Trong giai đoạn tới, thị xã Tân Uyên sẽ tiếp tục đẩy mạnh chính sách thu hút đầu tư và khuyến khích phát triển những dự án có giá trị cao đối với hình ảnh đô thị, cải thiện chất lượng cuộc sống cho dân cư, người lao động trên địa bàn.

Thông tin quy hoạch Tân Uyên, Bình Dương được tổng hợp với mục đích cung cấp thêm tài liệu tham khảo cho quý anh/chị quan tâm. Đây cũng sẽ là một trong những cơ sở quan trọng để đánh giá tiềm năng địa phương trong tầm nhìn dài hạn.