Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12 TPHCM giai đoạn 2021 – 2030

Cập nhật thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12 Tp.Hồ Chí Minh về giao thông, phát triển không gian và sử dụng đất giai đoạn từ 2021 – 2030 do website Nguyenhaiduong.com tổng hợp từ các nguồn đáng tin cây. Quý khách và nhà đầu tư có thể xem đây là nguồn thông tin tham khảo về Bản đồ Quận 12 & các phường quận 12.

Quận 12 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh, là quận của ngõ phía Bắc của TPHCM. Quận 12 có nhiều khu di tích lịch sử, khu văn hóa, khu du lịch sinh thái như: căn cứ Vườn Cau ở Thạnh Lộc, chùa Thiên Vân, chùa Quảng Đức, làng cá sấu, các vườn mai, vườn kiểng, và cũng là nơi trung tâm công nghệ thông tin lớn nhất cả nước là công viên phần mềm Quang Trung.

Theo số liệu thống kê năm 2019,

Tổng diện tích 52.74 km2

Dân số 620.000 người.

Quận 12 TPHCM có 13 phường gồm có: Phường Thới An, Phường Trung Mỹ Tây, Phường Tân Thời Hiệp, Phường Thạnh Xuân, Phường Tân Thới Nhất, Phường Tân Hưng Thuận, Phường Hiệp Thành, Phường Đông Hưng Thuận, Phường Tân Chánh Hiệp và Phường An Phú Đông, Phường Thạnh Lộc.

Phạm vi, tính chất lập quy hoạch quận 12

Phạm vi lập quy hoạch quận 12 có vị trí địa lý tiếp giáp với các khu vực xung quanh gồm:

– Phía Đông giáp thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương và Thành Phố Thủ Đức ranh giới là sông Sài Gòn

– Phía Tây giáp quận Bình Tân

– Phía Nam giáp quận Gò Vấp, Tân Bình và Tân Phú với ranh giới là sông Vàm Thuận – Bến Cát – Trường Đai – kênh Tham Lương.

– Phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Hóc Môn.

Tính chất chức năng lập quy hoạch:

– Cơ cấu kinh tế Quận 12 chuyển dịch từ hướng công nghiệp – dịch vụ – nông nghiệp sang hướng dịch vụ – công nghiệp – thương mại – du lịch.

Tính chất, chức năng là khu đô thị phát triển mới của thành phố bao gồm các khu chức năng như sau:

– Khu dân cư đô thị.

– Khu dịch vụ thương mại.

– Khu công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp.

– Khu công viên văn hóa, vui chơi giải trí, kết hợp du lịch sông nước, di tích lịch sử.

– Đầu mối giao thông, hạ tầng kỹ thuật đô thị.

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12 TPHCM

1. Thông tin, bản đồ quy hoạch sử dụng đất quận 12 TPHCM

a) Kế hoạch phân bổ diện tích các loại đất trong năm 2021

b) Kế hoạch thu hồi đất năm 2021:

c) Kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng đất 2021:

2. Thông tin, bản đồ quy hoạch phát triển không gian quận 12

2.1. Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng:

2.1.1. Các khu, cụm công nghiệp:

Điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, di rời các nhà máy – xí nghiệp gây ôi nhiễm ra khỏi quận, chi tiết như sau:

– Khu công nghiệp Tân Thới Hiệp điều chỉnh giảm quy mô khoảng 28 ha.

– Cụm công nghiệp Hiệp Thành quy mô khoảng 50 ha.

– Cụm công nghiệp Tân Thời Hiệp quy mô khoảng 23,55 ha.

– Các xí nghiệp, nhà máy kho bãi hiện tại các phường Tân Thời Hiệp, phường Đông Hưng Thuận, phường An Phú Đông chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành khu hỗn hợp.

Tổng diện tích đất công nghiệp (bao gồm đất kho bãi) khoảng 114,5 ha, chiếm tỷ lệ 2,2% tổng diện tích đất quận 12.

2.1.2. Hệ thống trung tâm và công trình công cộng

Đảm bảo bố trí thuận tiện các loại hình công trình công cộng phụ vụ nhu cầu sinh hoạt, giải trí của người dân. Nâng cấp sửa chữa các công trình công hiện có, quy hoạch xây dựng mới các công trình công cộng trong các khu dân cư mới.

Công trình công cộng cấp thành phố:

– Khu trung tâm thương mại – dịch vụ thuộc khu đô thị Tây Bắc TPHCM.

– Khu trung tâm công nghệ – thông tin tại trung tâm phần mềm Quang Trung quy mô 43,45 ha.

– Các trường đại học, đào tạo dạy nghề quy mô 14,7 ha.

Trung tâm thương mại:

– Hội chợ Quang Trung điều chỉnh bố cục dọc trục đường Lê Thị Riêng quy mô 34,6 ha.

– Dọc trục quốc lộ 1A từ đường Vườn Lài đến đường Hà Huy Giáp quy mô 15,6 ha.

Khu đô thị hỗn hợp da chức năng được quy hoạch tại các phường Trung Mỹ Tây, phường Tân Thới Nhất, phường Đông Hưng Thuận, phường An Phú Đông với tổng diện tích 344,92 ha.

Trung tâm hành chánh quận 12: được đặt tại khu vực đường Lê Thị Riêng và Quốc lộ 1A.

Mạng lưới giáo dục:

– Tiến hành nâng cấp bảo dưỡng hệ thống giáo dục hiện hữu.

– Quy hoạch xây dựng các trường mới đảm bảo bán kính phục vụ nhu cầu của người dân trong quận.

– Kêu gọi xã hội hóa hệ thống giáo dục, kêu gọi đầu tư xây dựng cơ sở giáo dục tư nhân.

Mạng lưới thể dục thể thao:

– Phát triển mạng lưới nhà thi đấu thể dục thể thao liên phường

– Sân thể thao căn bản, sân vận động và trung tâm thể dục thể thao cấp quận theo tiêu chuẩn quốc gia.

– Quy hoạch bố trí quỹ đất thể dục thể thao khoảng 100ha.

Mạng lưới văn hóa – thông tin: gồm hệ thống nhà văn hóa, thư viện, bảo tảng di tích lịch sử, hệ thống rạp chiếu phim … tổng diện tích 10 – 18 ha.

2.1.3. Các khu dân cư: quy hoạch khu dân cư quận 12 được chia làm 5 phân khu: khu 1, 2, 3, là khu dân cư có mật độ xây dựng cao và nhà cao tầng ưu tiên bố trí xây dựng ở các khu dân cư này. Khu dân cư 4 và 5 là vùng đất trũng, sông rạch nhiều, khu vực này được định hướng phát triển theo hướng khu du lịch sinh thái, kinh tế nông nghiệp – dịch vụ kết hợp khu dân cư thấp tầng, mật độ xây dựng thấp.

a). Khu 1: vị trí nằm ở phía Tây Nam của quận gồm: phường Tân Thới Nhất và phường Đông Hưng Thuận và một phần phường Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 886,45 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 120.000 người.

b) Khu 2: Vị trí nằm ở phía Tây Bắc của quận 12 gồm phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Chánh Hiệp; diện tích đất tự nhiên 692,01 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 95.000 người.

Đây là khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất của quận 12 với khu công viên phần mềm Quang Trung, khu Nông Nghiệp kỹ thuật cao (trại rau Đồng Tiến). Khu vực được bố trí mật độ dân số thấp, khu nhà ở thấp tầng xen kẽ với các khu văn phòng cao tầng.

c) Khu 3: vị trí khu dân cư gồm các phường Hiệp Thành và một phần phường Thới An, phường Tân Thới Hiệp; diện tích tự nhiên 1.199,15 ha, quy mô dự kiến khoảng 150.000 người. Khu nhà ở hiện hữu được cải tạo chỉnh trang, khu dân cư số 3 được định hướng xây dựng tập trung các khu chung cư cao tầng, trung tâm thương mai, cao ốc văn phòng.

d) Khu 4: Vị trí nằm ở phía Đông Bắc quận 12, ranh giới bởi Quốc lộ 1A, gồm một phần phường Thạnh Xuân, phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông; tổng diện tích tự nhiên 1.679 ha, số dân dự kiến khoảng 55.000 người.

Khu dân cư được quy hoạch với mật độ dân số thấp, phát triển theo hướng kinh tế vườn – nông nghiệp – du lịch sinh thái bền vững.

e) Khu 5: Phía Nam quốc lộ 1A, gồm một phần phường Thạnh Xuân, Thạnh Lộc, phường An Phú Đông và phường Thới An; diện tích đất tự nhiên 818,3 ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 30.000.

Khu dân cư được quy hoạch với mật độ dân số thấp, phát triển theo hướng kinh tế vườn – nông nghiệp – du lịch sinh thái bền vững.

2.1.4. Quy hoạch công viên cây xanh quận 12.

Các khu vực vùng đất trũng thấp, sông rạch nhiều sẽ được bố trí tập trung các công viên cây xanh kết hợp khu du lịch sinh thái văn hóa. Kết hợp xây dựng các công viên cây xanh dọc theo các tuyến kênh rạch, tuyến đường chính của quận đan xen công viên trong các khu dân vư, khu công nghiệp.

– Công viên Văn hóa giải trí quy mô 150 ha tại phường Thạnh Xuân.

– Công viên Hiệp Thành (2 khu) quy mô 15 ha và 20 ha.

– Công viên Mắt Phượng quy mô khoảng 12 ha.

– Các khu cây xanh kết hợp thể dục thể thao xen cài trong khu dân cư.

2.1.5 Công trình tôn giáo tín ngưỡng

Duy trì, bảo vệ và trùng tu các công trình tôn giáo tín ngưỡng, di tích lịch sử nhằm đáp úng nhu cầu đời sống tâm linh và văn hóa phong tục, tập quán. Diện tích quy hoạch dự kiến đến 2030 khoảng 18,89 ha.

2.1.6. Nông nghiệp – khu du lịch sinh thái

Phát triển nông nghiệp theo hướng công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái với mô hình nhà vườn, du lịch dọc sông Sài Gòn tại phường Thạnh Lộc và phường An Phú Đông khoảng 173,9 ha.

2.1.7. Đất quân sự: hiện diện tích đất quân sự còn khoảng 99,38 ha tập trung tại các phường: Đông Hưng Thuận, Tân Chánh Hiệp, Trung Mỹ Tây, Tân Thới Hiệp, Hiệp Thành.

2.2. Quy hoạch phát triển không gian quận 12

2.2.1. Mục tiêu

Mục tiêu quy hoạch chung xây dựng quận 12 giai đoạn 2021 -2030 là tạo ra không gian kiến trúc phù hợp với tính chất và chức năng đô thị nhằm phát triển đồng bộ, bền vững phụ vụ đời sống nhân dân.

Cơ sở để cho các công tác quản lý xây dựng, quản lý đất đai, quy hoạch chi tiết từng khu vực phường.

2.2.2. Các yếu tố thiết kế đô thị:

Thiết kế đô thị trong đồ án quy hoạch xây dựng quận 12 đến năm 2030 giúp tổ chức không gian kiến trúc các khu vực đặc trưng như: khu trung tâm, khu cửa gõ, khu điểm nhấn, các tuyến đường chính, khu công trình công cộng – công viên cây xanh mặt nước.

2.2.3. Các nội dung thiết kế đô thị:

Trục cảnh quan đường bộ là Xa lộ vành đai và Quốc lộ 22, đây là các trục giao thông cấp vùng, thành phố. Trục cảnh quan đường thủy trên sông Sài Gòn, sông Vàm Thuật, rạch Bến Cát và đây cũng là trục cảnh quan thiên nhiên kết hợp giữ cây xanh với mặt nước phục vụ du lịch.

a) Cảnh quan đô thị của quận 12: Theo dự kiến quy hoạch xây dựng cảnh quan đô thị của quận 12 chia làm 3 khu vực:

– Khu vực phía tây đường Lê Thị Riêng: phần lớn là khu dân cư hiện hữu.

– Khu vực cảnh quan phía Đông đường Lê Thị Riêng giáp sông Sài Gòn: không gian cảnh quan bờ sông Sài Gòn nối kênh Tham Lương ở phía Nam.

– Khu vực cảnh quan dọc trục đường Lê Thị Riêng và đường Lê Văn Khương: cảnh quan trung tâm mới của quận, chủ yếu tập trung các cụm phức hợp dành cho văn phòng, căn hộ, cao cấp, dịch vụ đa chức năng.

b) Giới hạn chiều cao, bố cục phân hóa chiều cao trục, cụm, công trình đơn lẻ:

Chiều cao công trình xây dựng tại quận 12 đa số không bị ảnh hưởng bởi yêu cầu an toàn tĩnh không của sân bay Tân Sơn Nhất, cụ thể như sau:

Các khu vực không gian đô thị tiêu biểu:

– Khu phúc hợp phía Tây: được xác định là trung tâm ở phía Tây – Nam quận 12, chủ đạo là 2 tuyến đường Quốc lộ 22 và quốc lộ 1A chủ yếu các công trình cao tầng.

– Khu dân cư xây dựng mới phía Tây Nam: Khu phức hợp phía Nam có chức năng thương mại dịch vụ, trung tâm giáo dục đào tạo và công viên cây xanh. Khu vực thuộc vùng cất hạ cánh của sân bay Tân Sơn Nhất, chiều cao giới hạn theo quy định của Cục Tác Chiên – Bộ Quốc Phòng.

Các trục phố động lực:

– Trục Quốc lộ 1A: chiều dài khoảng 300m, xây dựng hệ thống cây xanh dọc tuyến đường, điểm dừng chân, giải tỏa tình trạng lấn chiếm lòng lề đường cho người đi bộ.

– Trục Quốc lộ 22: lộ giới dự kiến 60m, đường vành đai trong kết nối không gian đô thị giữa các quận của TPHCM.

– Trục đường Lê Thị Riêng – đường Lê Văn Khương: được xác định là khu trung tâm hành chính mới của quận 12. Mảng xanh xen kẽ với công trình công cộng, thương mại dịch vụ.

2.3. Các vùng, khu vực quy hoạch kiến trúc cảnh quan:

2.3.1. Quy hoạch kiến trúc cảnh quan quận 12 chia làm 2 vùng căn bản:

– Khu vực phía Tây của quận 12 nền đất chịu lực tốt bố trí mật độ xây dựng cao khoảng 35 – 40%, chiều cao không giới hạn.

– Khu vực phía Đông của quận: địa hình bằng phẳng, nền đất yếu bố trí khu nhà sân vườn, mật độ xây dựng thấp 25 – 30%, chiều cao từ 2 – 5 tầng.

2.3.2. Quy định tầng cao, mật độ xây dựng công trình:

Khu nhà ở hiện hữu: nâng cấp chỉnh trang đối với nhà liền kề hiện hữu trên địa bàn.

Khu chung cư:

– Mật độ xây dựng: 30 – 40%

– Tầng cao: khống chế theo tĩnh không sân bay Tân Sơn Nhất.

– Đất xây dựng công trình: 30 – 40%

– Đất mảng xanh: 20 – 30%

– Đất giao thông: 20%

Khu công trình công cộng

– Mật độ xây dựng: 25 – 30%

– Tầng cao: tối thiểu 1 tầng, tối đa theo quy định của Cục Tác chiến.

Khu công viên cây xanh

– Mật độ xây dựng: 5 -10%.

– Tầng cao: 1 – 2 tầng.

3. Thông tin, bản đồ quy hoạch giao thông quận 12

Giao thông đường bộ theo hướng cải tạo, nâng cấp, mở rộng theo đúng lộ giới quy hoạch, kết hợp xây mới một số tuyến đường tạo thành hệ thống mạng lưới giao thông hoàn chỉnh.

Giao thông đường sắt: quy hoạch tuyến đường sắt quốc gia từ ga Dĩ An Sóng Thần đi qua địa bàn quận 12 đến ga Tân Thới Hiệp (quận 12), và ga Tân Kiên (huyện Bình Chánh).

Giao thông đường sắt đô thị: dự kiến xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 2, số 4 và tuyến xe điện số 3 đi qua địa bàn quận 12. Tuyến đường sắt nhẹ Tân Thới Hiệp – Trảng Bàng đi từ ga Tân Thới Hiệp qua huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi theo hành lang đường cao tốc Hồ Chí Minh – Mộc bài.

Quy hoạch xây dựng mới 3 nhà ga depot cho tuyến metro:

– Ga Tân Chánh Hiệp ( Tân Thới Hiệp), diện tích 14,6 ha).

– Ga Thạnh Xuân, diện tích khoảng 28,4 ha.

– Ga Tân Thới Nhất, diện tích khaongr 25,3 ha.

Giao thông đường thủy: nâng cấp, nạo vét các tuyến sông rạch trên địa bàn quận 12.

Thông tin quy hoạch các quận huyện TPHCM

Bạn có thể xem thêm các thông tin, bản đồ quy hoạch các quận, huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh dưới đây:

Thông tin, bản đồ quy hoạch TP HCM

Thông tin, bản đồ quy hoạch thành phố Thủ Đức

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 1

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 3

Thông tin, bản đồ quy hoạch Quận 4

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 5

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 6

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 7

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 8

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 10

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 11

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận 12

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Bình Tân

Thông tin, bản đồ quy hoạch Bình Thạnh

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Gò Vấp

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Phú Nhuận

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Bình

Thông tin, bản đồ quy hoạch quận Tân Phú

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Bình Chánh

Thông tin, bản đồ quy hoạch Củ Chi

Thông tin, bản đồ quy hoạch huyện Hóc Môn

Thông tin, bản đồ quy hoạch Nhà Bè

Trên đây là những thông tin và bản đồ quy hoạch quận 11 TPHCM đến năm 2030. Chúng tôi sẽ còn tiếp tục cập nhật những thông tin, bản đồ quy hoạch các quạn, huyện khác tại QUY HOẠCH TPHCM. Hi vọng những thông tin này sẽ giúp khách hàng tìm ra được hướng đầu tư bất động sản đúng đắn.

 

0/5

(0 Reviews)

0/5

(0 Reviews)