Phí dịch vụ chung cư gồm những khoản gì? Cách tính như thế nào?

Khá nhiều người mua chung cư đều thắc mắc vấn đề là phí dịch vụ chung cư là gì và phí dịch vụ chung cư bao gồm những khoản gì. Bài viết dưới đây có thể giải đáp thắc mắc đó của bạn.

I. Phí dịch vụ quản lý căn hộ

Phí dịch vụ quản lý căn hộ gồm:

– Dịch vụ bảo vệ 24/7

– Dọn dẹp và làm vệ sinh tài sản chung và các tiện ích công cộng

– Thu nhặt, xử lý rác và bảo tồn cảnh quan

– Hệ thống phòng cháy và chữa cháy theo các tiêu chuẩn TCVN

– Phí dịch vụ cho các dụng cụ đo đếm chỉ số tiêu thụ điện – nước

– Thu, thanh toán tiền điện nước và chi phí sinh hoạt khác đối với tài sản chung và tiện ích công cộng chung

– Phí kiểm tra sổ sách

Ngoài những dịch vụ cơ bản khi sinh hoạt tại từng chung cư sẽ khác nhau theo tiện ích có thêm như ở Times City thì còn bao gồm các dịch vụ cao cấp 5* phục vụ cho cư dân như bể bơi bốn mùa, sảnh tiếp khách Louguage phục vụ cư dân tiếp khách, vườn, sân chơi ngoài trời, phố đi bộ, trình diễn nhạc nước… Như vậy, với quần thể sinh hoạt rộng lớn, dịch vụ đầy đủ theo tiêu chuẩn 5*, chất lượng sống của cư dân được đảm bảo là tốt nhất.

Ví dụ về giá phí dịch vụ của chung cư Times City

Về giá của “Phí dịch vụ quản lý căn hộ” cư dân Times City có 2 sự lựa chọn:

+ Lựa chọn 1:

Đóng tiền theo từng tháng, tại thời điểm hiện tại giá dịch vụ đang là 12.000 VND/m2 thông thủy trước VAT, sau khi cộng thêm VAT thì giá sẽ là 13.200 VND /m2 thông thủy. Giá này nếu so sánh với các chung cư trung cấp và bình dân thì hơi cao một chút, nhưng với các tiện ích sử dụng tuyệt vời mà Times City mang lại cho cư dân thì giá này hoàn toàn hợp lý

+ Lựa chọn 2:

Khách hàng được quyền mua gói chi phí dịch vụ 10 năm với giá ưu đãi : 1.500.000 VND/ 1m2 thông thủy/10 Năm. Nếu khách hàng mua gói dịch vụ này sẽ không cần quan tâm đến việc tăng hay giảm giá dịch vụ của chủ đầu tư,mà chỉ cần bỏ ra 1 khoản tiền nhất định và trong vòng 10 năm không cần quan tâm đến phí dịch vụ nữa

Chú ý: Ưu đãi đặc biệt nếu Quý khách mua căn hộ nhận nhà ở ngay tại tòa T10 Vinhomes Times City thời điểm này, Quý khách sẽ được tặng miễn phí gói 10 năm phí dịch vụ quản lý căn hộ. Như vậy, trong 10 năm quý khách sẽ không phải để tâm tới phí quản lý căn hộ tại Times City. Đây là gói tri ân Chủ đầu tư muốn gửi tới cư dân của mình. 

II. Phi phí cho bên thứ 3

Chi phí cho bên thứ 3 tại chung cư Vinhomes Times City gồm có: phí gửi xe, điện sinh hoạt, nước sạch

1. Chi phí gửi xe tại chung cư Vinhomes Times City

Tại chung cư Times City, mỗi gia đình sẽ được biên chế 1 chiếc xe ô tô và 2 chiếc xe máy với mức giá ưu đãi là:
– 1.250.000 VND / ô tô/ tháng
– 45.000 VND/ 1 xe máy/tháng

Đây là mức giá cực kì ưu đãi cho cư dân Times City, nếu người ngoài vào gửi xe tại Times City sẽ phải chịu một mức phí cực cao để đảm bảo lợi ích cho cư dân:
– Đối với ô tô : 500.000 VND/ ô tô/ đêm
– Đối với xe máy : 30.000 VND/ xe máy/ đêm

Nếu so sánh với các điểm gửi xe khác bên ngoài, thì có thể thấy Chủ đầu tư Vingroup đã có những chính sách cực kì ưu ái cho cư dân của mình, để cư dân của mình có được những quyền lợi tốt nhất khi sinh sống tại chung cư Vinhomes Times City

2. Chi phí điện – nước tại chung cư Vinhomes Times City

Chi phí điện nước được tính theo giá nhà nước và theo công ty cung cấp điện nước cho dự án. Giá hiện tại ở chung cư Times City cụ thể như sau:

(*) Chi phí điện đang áp dụng:

+ Từ Kwh 0- 50 : Giá 1.388 VND

+ Từ Kwh 51-100 : Giá 1.433 VND

+ Từ Kwh 101- 200 giá 1.660 VND

+ Từ Kwh 201- 300 giá 2.082 VND

+ Từ Kwh 301 – 400 giá : 2.324 VND

+ Từ Kwh 400 trở lên : 2.399 VND

Giá trên chưa bao gồm 10% thuế VAT

Với mức giá điện sinh hoạt như trên tương đối hợp lý với cư dân vì mức giá là mức giá chung cho người dân theo quy định của nhà nước

(*) Giá chi phí nước sinh hoạt:

– Phí nước lạnh: Đối với hộ cư dân đang sinh sống ở Vinhomes Times City có hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng kí tạm trú mức giá nước lạnh sử dụng được tính cụ thể như sau:

+ 10m3 đầu tiên giá : 5.020 VND/m3

+ Từ 10m3 – 20m3 giá : 5.930 VND/m3

+ Từ 20m3 – 30m3 giá : 7.313 VND/m3

+ Trên 30m3 giá : 13.377 VND/m3

Đối với hộ gia đình không có hộ khẩu thường trú hoặc giấy đăng kí tạm trú thì mức phí sử dụng nước lạnh sẽ là: 13.377 VND/m3

Đối với hộ gia đình cho người khác thuê căn hộ, mức giá nước lạnh được áp dụng là 18.343 VND/m3.

– Phí nước nóng:

+ Lựa chọn 1: Đóng theo tháng là 70.000đ/m3.

+ Lựa chọn 2: Đóng 10 năm – đóng trước 20.000.000đ để được hưởng giá cố định là 30.000đ/m3 (chưa gồm VAT) trong vòng 10 năm.

Tất cả các chi phí quản lý, duy trì cảnh quan đã đều được tính vào trong phí dịch vụ quản lý tòa nhà.

Trên thực tế giá tiền để sở hữu 1 chung cư rẻ hơn khá nhiều so với việc mua 1 ngôi nhà với chất lượng và diện tích tương đương. Ví dụ ở Hà Nội nhiều khu bạn chỉ việc bỏ khoảng hơn 1 tỉ(có thể trả góp trong nhiều năm đóng chỉ vài trăm triệu) là đã có thể sở hữu chung cứ trên 50m vuông ở rất thỏa mái và tiện lợi. Với cùng số tiền đó thì việc đi mua 1 miếng đất hoặc 1 ngôi nhà nào đó sẽ cực kỳ khó khăn và thường diện tích nhỏ, ngõ hẹp, nhiều bất tiện… hoặc mua ở ngoại ô.

Nhiều người ở chung cư sẽ thắc mắc rằng chi phí mỗi tháng phải bỏ ra bao nhiêu với các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh, gửi xe… Thì theo kinh nghiệm của mình và bạn bè đang ở chung cư thì chi phí này còn tùy thuộc vào loại chung cư bình dân hay chung cư cao cấp và còn tùy thuộc vào diện tích căn hộ của bạn.