Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Luật Tiền Phong – Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập hợp đồng mua bán bán bằng văn bản giữa các bên, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật đất đai. Vậy hợp đồng mua bán tài sản là quyền sử dụng đất phải đảm bảo những nội dung gì? Có nhất thiết phải tuân thủ theo khuôn mẫu, trình tự nào hay không?

1. Định nghĩa về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai.

2. Nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên. Vậy trong một hợp đồng có được tự do thể hiện ý chí của mình theo nội dung tự do hay không? Hay theo một khuôn mẫu sẵn được quy định tại một văn bản pháp luật nào đó?

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên. Tuy nhiên để đảm bảo tính chất pháp lý, đặc biệt đối với loại tài sản có giá trị lớn như đất đai thì điều này lại càng quan trọng.

Bộ luật dân sự 2005 có điều luật quy định cụ thể về nội dung của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Điều 698. Cụ thể hợp đồng cần đảm bảo được các nội dung như sau:

“1. Tên, địa chỉ của các bên;
2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu, ranh giới và tình trạng đất;
4. Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng; thời hạn sử dụng đất còn lại của bên nhận chuyển nhượng;
5. Giá chuyển nhượng;
6. Phương thức, thời hạn thanh toán;
7. Quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng;
8. Các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất;
9. Trách nhiệm của các bên khi vi phạm hợp đồng”.

Đây là các nội dung cơ bản. Khi đảm bảo được các nội dung này thì mới thể hiện được: đất chuyển nhượng là đất nào; ai chuyển nhượng cho ai; quyền và nghĩa vụ của các bên với nhau như thế nào. Và thông qua đó, mới có cơ chế để giải quyết khi không may có tranh chấp giữa các bên, là cơ sở để các bên trong hợp đồng tự bảo vệ quyền lợi hợp pháp, chính đáng của mình.

Luật Tiền Phong hỗ trợ bạn được những gì?

– Xem xét hồ sơ, đánh giá tính hợp pháp của các tài liệu. Từ đó, đưa ra đánh giá sơ bộ về tính khả thi của giao dịch;

– Tư vấn các quy định về hợp đồng chuyển nhượng tài sản là quyền sử dụng đất;

– Hỗ trợ khách hàng soạn thảo hợp đồng chuyển nhượng với nội dung chặt chẽ, theo đúng quy định của pháp luật;

– Hỗ trợ liên hệ phòng công chứng thực hiện công chứng hợp đồng mua bán theo quy định;

– Tư vấn thủ tục cần làm sau khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng đất;

– Hỗ trợ thực hiện sang tên tại cơ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Nếu cần tư vấn hãy gọi chúng tôi! Nếu cần hỗ trợ dịch vụ hãy gọi chúng tôi! Tổng đài tư vấn pháp luật 091 616 2618/ 0976 714 386 luôn sẵn sàng tiếp nhận các cuộc điện thoại của bạn.

============================

CÔNG TY LUẬT TNHH TIỀN PHONG

Hotline: 091 616 2618/ 0976 714 386

Hotmail: [email protected]

Địa chỉ: Tòa nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội