Hết thời hiệu khởi kiện về tranh chấp đất đai thì làm sao?

Xin chào luật sư A+, tôi tên là Nông Văn Tài, tôi muốn hỏi luật sư về vấn đề sau đây: Tôi có một mảnh đất sau vườn nằm kề đất với bên nhà anh Cao Bá Hùng và không có rào chắn nên đã nhiều lần bị anh Hùng lấn chiếm để trồng cây ăn quả, dù đã nhắc nhở nhiều lần nhưng tình trạng vẫn cứ thế tiếp diễn. Chính vì vậy, tôi và anh Cao Bá Hùng đã phát sinh tranh chấp về quyền sử dụng đất từ năm 2017 đến nay nhưng tôi vẫn chưa khởi kiện ra tòa, lý do là tội sợ việc này sẽ mất nhiều chi phí cũng như là tốn thời gian. Nay tôi muốn khởi kiện ra Tòa để giành lại quyền sử dụng đất hợp pháp của mình thì có còn thời hiệu khởi kiện không ạ? Mong luật sư giải đáp giúp tôi, tôi xin cảm ơn.

A+ trả lời câu hỏi của khách hàng:

Căn cứ theo khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự năm 2015, tranh chấp về quyền sử dụng đất không áp dụng thời hiệu khởi kiện. Trường hợp của anh Tài cũng là trường hợp tranh chấp quyền sử dụng đất. Vì thế, anh Tài không phải lo lắng về việc hết thời hiệu khởi kiện mà lúc nào cũng có thể khởi kiện tại Tòa án có thẩm quyền. Tuy nhiên, căn cứ theo Điều 202, 203 Luật Đất đai năm 2013, anh Tài và ông Hùng phải đến UBND cấp xã để tiến hành hòa giải trước khi khởi kiện tại Tòa án.

1. Thế nào là thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai?

Thời hiệu khởi kiện được định nghĩa theo quy định tại Điều 149 Bộ luật Dân sự 2015 là thời hạn do luật quy định mà khi kết thúc thời hạn đó thì phát sinh hậu quả pháp lý đối với chủ thể theo điều kiện do luật quy định. Thời hạn là một khoảng thời gian được xác định từ thời điểm này đến thời điểm khác.

Theo khoản 24 Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Có nhiều dạng tranh chấp đất đai khác nhau nhưng điển hình là tranh chấp về quyền sử dụng đất và tranh chấp về ranh giới của các thửa đất liền kề.

Như vậy, có thể hiểu thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự về tranh chấp đất đai để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm hại.

2. Hết thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai thì có quyền khởi kiện nữa không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 150 Bộ luật dân sự 2015 thì thời hiệu khởi kiện là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết vụ án dân sự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.Như vậy khi xảy ra tranh chấp đất đai nhưng đến khi hết thời hiệu khởi kiện mà chưa nộp đơn yêu cầu khởi kiện thì đương sự sẽ bị mất quyền khởi kiện của mình.

3. Các trường hợp không áp dụng thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

Đối với trường hợp tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai (Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất đó theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 23 Nghị quyết số 03/2012/NQ-HĐTP) thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện (quy định tại Khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự 2015).

Điều này đồng nghĩa với những tranh chấp về quyền sử dụng đất, khi một trong các bên chủ thể nhận thấy quyền và lợi ích của mình bị xâm phạm vào bất kỳ thời điểm nào thì đều có quyền nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp theo quy định của pháp luật bởi thời hiệu khởi kiện trong trường hợp này không được xét đến và áp dụng.

4. Quy định pháp luật về thời hiệu khởi kiện tranh chấp đất đai

4.1. Khi nào bắt đầu thời hiệu khởi kiện

Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự (cụ thể là tranh chấp đất đai) được tính từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được tính từ ngày phát sinh quyền yêu cầu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác theo căn cứ tại Điều 154 Bộ luật Dân sự 2015.

4.2. Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện

Thời gian không tính vào thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự, thời hiệu yêu cầu giải quyết việc dân sự được quy định tại Điều 156 Bộ luật Dân sự 2015 là khoảng thời gian xảy ra một trong các sự kiện sau đây:

Thứ nhất, sự kiện bất khả kháng hoặc trở ngại khách quan làm cho chủ thể có quyền khởi kiện, quyền yêu cầu không thể khởi kiện, yêu cầu trong phạm vi thời hiệu.

• Sự kiện bất khả kháng là sự kiện xảy ra một cách khách quan không thể lường trước được và không thể khắc phục được mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép.

• Trở ngại khách quan là những trở ngại do hoàn cảnh khách quan tác động làm cho người có quyền, nghĩa vụ dân sự không thể biết về việc quyền, lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm hoặc không thể thực hiện được quyền, nghĩa vụ dân sự của mình;

Thứ hai, chưa có người đại diện trong trường hợp người có quyền khởi kiện, người có quyền yêu cầu là người chưa thành niên, mất năng lực hành vi dân sự, có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi hoặc bị hạn chế năng lực hành vi dân sự;

Thứ ba, người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự chưa có người đại diện khác thay thế trong trường hợp sau đây:

• Người đại diện chết nếu là cá nhân, chấm dứt tồn tại nếu là pháp nhân;

• Người đại diện vì lý do chính đáng mà không thể tiếp tục đại diện được.

4.3. Bắt đầu lại thời hiệu khởi kiện

Theo quy định tại Điều 157 Bộ luật Dân sự 2015, thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại trong trường hợp sau đây:

• Bên có nghĩa vụ đã thừa nhận một phần hoặc toàn bộ nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;

• Bên có nghĩa vụ thừa nhận hoặc thực hiện xong một phần nghĩa vụ của mình đối với người khởi kiện;

• Các bên đã tự hòa giải với nhau.

Thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự bắt đầu lại kể từ ngày tiếp theo sau ngày xảy ra sự kiện quy định tại khoản 1 Điều này.

5. Thời hiệu khởi kiện đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai được quy định thế nào?

Đối với các tranh chấp liên quan đến đất đai, thời hiệu khởi kiện được quy định tại các Điều 429, Điều 623 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

• Đối với tranh chấp dân sự phát sinh từ giao dịch dân sự như hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê lại quyền sử dụng đất thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết tranh chấp hợp đồng là 03 năm, kể từ ngày người có quyền yêu cầu biết hoặc phải biết quyền và lợi ích hợp pháp của mình bị xâm phạm.

• Đối với tranh chấp đất đai là di sản thừa kế thì thời hiệu để người thừa kế yêu cầu chia di sản là 30 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu để người thừa kế yêu cầu xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là 10 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế. Thời hiệu yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là 03 năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

6. Tư vấn giải quyết đất đai khi thời hiệu khởi kiện đã hết.

Với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, nhiệt huyết và tận tâm, Luật A+ tự hào là đơn vị hàng đầu hỗ trợ mọi vấn đề liên quan đến pháp lý, tư vấn pháp luật, đại diện tố tụng cho các vụ án tranh chấp đất đai. Các dịch vụ luật A+ cung cấp đối với vụ án tranh chấp đất đai bao gồm:

• Tư vấn pháp lý và đưa giải pháp xử lý tranh chấp

• Tham gia đàm phán giải quyết tranh chấp.

• Đại diện ủy quyền làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

• Soạn thảo toàn bộ hồ sơ khởi kiện.

• Thay mặt nộp và tham gia tố tụng.

• Luật sư bảo vệ tại phiên tòa các cấp.

• Tư vấn thi hành án sau khi có bản án có hiệu lực pháp luật.

Lý do chọn Luật A+:

Kết quả bền vững.

Để được nhận kết quả tốt, theo đúng quy định pháp luật, nhận giá trị lâu dài mà không phải làm điều sai trái, không hối lộ, không e ngại sợ hãi cơ quan công quyền.

Sự tử tế.

Được chăm sóc như người thân, ân cần, chân thành, giải thích cặn kẽ, liên tục, luôn bên cạnh trong suốt quá trình thực hiện công việc. Chúng tôi luôn bên bạn lúc thăng hay trầm.

Chuyên môn vững.

Luật sư nhiều kinh nghiệm, hiểu rõ cách vận hành pháp luật của cơ quan nhà nước, hiểu rõ quy luật vận hành của các mối quan hệ trong xã hội để giải quyết vụ việc trọn vẹn.

Khách hàng 0 Đồng.

Luật A+ sẵn sàng phục vụ khách hàng khó khăn về tài chính với chất lượng tốt nhất, giá không liên quan đến chất lượng, không phải mua sự tử tế, sự đúng đắn bằng tiền.

Trên đây là toàn bộ câu trả lời của chúng tôi về tranh chấp đất đai hết thời hiệu khởi kiện. Nếu còn bất kỳ vấn đề nào thắc mắc hoặc chưa rõ, bạn có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi qua website hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline để được tư vấn trực tiếp.