Đường Vành đai 3 TPHCM (dự án 1A) chuẩn bị khởi công

Giai đoạn 1 đường Vành đai 3 TPHCM (đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch) có tổng vốn đầu tư hơn 17.146 tỉ đồng, dự kiến khởi công từ Quý III năm nay.

Tổng quan dự án đường Vành đai 3 TPHCM

Đường vành đai 3 TPHCM có chiều dài lên đến 92km, đoạn Bình Chuẩn – Tân Vạn qua tỉnh Bình Dương dài 15,3km, trùng với đường Tân Vạn – Mỹ Phước đã đi vào hoạt động. 76,3km còn lại sẽ do dự án đường vành đai 1 giai đoạn 1 đầu tư. Trong đó, đoạn qua TP.HCM dài 47,5km, trên địa bàn tỉnh Bình Dương là 10,7km, Đồng Nai dài khoảng 11,2km và Long An là 6,8km.

Giai đoạn 1 Vành đai 3 TPHCM gồm dự án 1A và dự án 1B. Dự án 1A có tổng chiều dài 8,75km kéo từ tỉnh lộ 25B đến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TP.HCM. Điểm đầu của dự án giao với đường tỉnh 25B thuộc địa phận huyện Nhơn Trạch và điểm cuối dự án giao với đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây – TP.HCM thuộc TP.Thủ Đức (TP.HCM) trong đó có 6,3km thuộc địa bàn tỉnh Đồng Nai và 2,45km thuộc TP HCM. 

Theo dự kiến ban đầu, dự án 1A đường vành đai 3 TPHCM có tổng mức đầu tư hơn 5.300 tỷ đồng từ vốn đối ứng của Chính phủ Việt Nam và nguồn vốn vay ODA của CP Hàn Quốc thông qua Quỹ Hợp tác phát triển kinh tế Hàn Quốc (EDCF).

Tuy nhiên, mới đây, Bộ GT-VT đã có quyết định phê duyệt tăng tổng mức đầu tư dự án lên hơn 6.900 tỷ đồng, tức hơn 1.600 tỷ đồng.

Theo Ông Diệp Bảo Tuấn, PGĐ Ban Quản lý dự án Mỹ Thuận (Bộ GT-VT) – chủ đầu tư dự án, nguyên nhân khiến tổng mức đầu tư của dự án thành phần 1A đường vành đai 3 TPHCM phải tăng thêm là do điều chỉnh chi phí cho công tác giải phóng mặt bằng tăng.

Cụ thể, chi phí giải phóng mặt bằng dự án từ mức hơn 624 tỷ đồng đã tăng lên hơn 2.200 tỷ đồng so với dự kiến ban đầu. Trong đó, chi phí giải phóng mặt bằng tại địa bàn Đồng Nai tăng lên hơn 651 tỷ đồng từ gần 476 tỷ đồng và chi phí giải phóng mặt bằng tại địa bàn TP.HCM tăng lên gần 1.600 tỷ đồng từ gần 149 tỷ đồng.

Cũng theo quyết định của Bộ GT-VT, cơ cấu nguồn vốn dự án đường Vành đai 3 TPHCM được thay đổi dựa trên cơ sở mức đầu tư được điều chỉnh. Trong đó, vốn vay ODA từ Quỹ EDCF của CP Hàn Quốc là hơn 190 triệu USD. Vốn đối ứng của CP Việt Nam là hơn 2.700 tỷ đồng (bao gồm vốn ngân sách địa phương hơn 2.200 tỷ đồng và vốn ngân sách trung ương hơn 529 tỷ đồng để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng).

Dự án 1A Vành đai 3 TPHCM gồm 6 làn xe rộng 20 – 26m, vận tốc 80km/h; sang giai đoạn kế tiếp là dự án 1B dự kiến nâng lên 8 làn cùng 2 tuyến song hành và vỉa hè hai bên.

Đường Vành đai 3 TPHCM (đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch) bắt đầu từ cầu Nhơn Trạch – Quận 9, hướng lên phía Bắc về đường cao tốc. Sau đó đi về hướng Bắc, Đông Bắc qua 12 khu vực dân cư khác nhau tại Quận 9 và hướng về Tân Vạn. Cuối cùng giao cắt Quốc lộ 1A (Xa lộ Hà Nội) tại khu vực Tân Vạn.

Một thành phần quan trọng của dự án 1A Vành đai 3 TPHCM được nhiều người quan tâm là cầu Nhơn Trạch bắc qua sông Đồng Nai, kết nối với TP.HCM, có chiều dài hơn 2km. Sau khi hoàn thành, cây cầu sẽ rút ngắn khoảng cách từ Đồng Nai đến TP HCM và Bình Dương, giảm áp lực giao thông ở cầu Đồng Nai cùng các tuyến đường nội đô TP.HCM.

Dự án đường Vành đai 3 TPHCM đi qua địa phận các tỉnh, thành gồm Long An, Bình Dương, TP HCM và Đồng Nai; đề xuất quy mô 4 làn xe cơ giới và 2 làn hỗn hợp ở hai bên, vận tốc 100km/h, gồm 4 đoạn:

Giai đoạn 1: Đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch, dài 34,3 km, đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai (đường Vành đai 3 Nhơn Trạch) và TP HCM.

• Đường Vành đai 3 TPHCM đoạn Tân Vạn – Nhơn Trạch dài 34,3km. Quy mô xây dựng 6 làn xe GĐ 1 (tăng lên 8 làn xe GĐ 2).

• Tuyến đường đi qua địa phận tỉnh Đồng Nai (Nhơn Trạch) và TP.HCM.

• Lý trình từ Nhơn Trạch: Bắt đầu từ cao tốc Bến Lức – Long Thành; băng sông Đồng Nai bằng cầu Nhơn Trạch rồi qua địa phận Q9, TP.HCM.

• Lý trình từ quận 9: Bắt đầu từ cầu Nhơn Trạch hướng về cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây. Sau đó, đi tiếp về đường Tân Vạn. Điểm cuối, đường Vành đai 3 TPHCM giao cắt QL1A (Xa lộ Hà Nội) tại ngã ba Tân Vạn.

Giai đoạn 2: Đoạn Bình Chuẩn – Tân Vạn (đường Vành đai 3 Bình Dương), dài 16,7km.

• Đường Vành đai 3 TPHCM đoạn Bình Chuẩn – Tân Vạn có chiều dài lên đến 16,7km. Tỉnh Bình Dương đầu tư xây dựng theo hình thức PPP và đã đưa vào khai thác.

Giai đoạn 3: Đoạn Quốc lộ 22 – Bình Chuẩn dài 19,1km, đi qua địa phận tỉnh Bình Dương và TP HCM.

• Đường Vành đai 3 TPHCM đoạn QL.22 – Bình Chuẩn có chiều dài 19,1 km đi qua địa phận Bình Dương và TP.HCM. Tổng mức đầu tư dự kiến GĐ 1 ước tính khoảng 10.000 tỷ đồng. Hiện nhà nước đang kêu gọi các nhà đầu tư, tài trợ để có nguồn vốn xây dựng.

Giai đoạn 4: Đoạn Bến Lức – Quốc lộ 22 dài 28,9km, đi qua TP.HCM và tỉnh Long An.

• Đường Vành đai 3 TPHCM đoạn Bến Lức – quốc lộ 22 dài 28,9km đi qua 2 địa phận  là TP.HCM và Long An. Ước tính tổng mức đầu tư GĐ 1 vào khoảng 11.000 tỷ đồng.

Các nút giao quan trọng của đường Vành đai 3 TPHCM

• Nút giao Quốc lộ 1A – Vành đai 3 TPHCM tại khu vực Tân Vạn, Dĩ An, Bình Dương

• Nút giao Quốc lộ 13 – Vành đai 3 TPHCM tại thành phố Thủ Dầu 1, Bình Dương

• Nút giao cao tốc TP HCM, Mộc Bài – Vành Đai 3 TPHCM tại huyện Củ Chi

• Nút giao Quốc lộ 1A – Vành đai 3 TPHCM tại Bến Lức, Long An

• Nút giao cao tốc Bến Lức – Long Thành tại Bến Lức và Nhơn Trạch

• Nút giao cao tốc Long Thành – Dầu Giây tại Quận 9

4 chỗ ra, vào đường vành đai 3 TPHCM gồm: Cao tốc TP.HCM – Mộc Bài và Quốc lộ 22, Tỉnh lộ 25C, Quốc lộ 13.

Bất động sản quanh dự án đường Vành đai 3 TPHCM sẽ ra sao?

Xung quanh Vành đai 3 TPHCM hiện hữu hàng chục dự án, một điều tất yếu khi công trình hoàn thành sẽ thúc đẩy mặt bằng giá BĐS tập trung gần đó (TP Thủ Đức, Đồng Nai…) tăng đáng kể. Nhận định từ chuyên gia, dự án đường Vành Đai 3 TPHCM sẽ giúp tăng tính kết nối liên vùng, kết nối các thành phố vệ tinh của TP.HCM và tạo mạng lưới giao thông hoàn chỉnh theo quy hoạch.

Khu Đông Sài Gòn nói chung, TP.Thủ Đức với tâm điểm mới là Quận 9 nói riêng đang có lợi thế “vàng” về vị trí cùng các sản phẩm bất động sản đa dạng, đồng thời lại là khu vực có quy hoạch hạ tầng ngày càng thuận tiện và đồng bộ.

Đi qua Quận 9, một số công trình hạ tầng trọng điểm đóng góp đáng kể vào bộ mặt đô thị toàn TP.HCM còn có tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, bến xe miền Đông mới, các trục đường giao thông chính mở rộng gồm cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây, đường Phạm Văn Đồng… và sân bay quốc tế Long Thành. Quận 9 còn là nơi tập trung các khu công nghệ cao như Samsung, Intel, Microsoft… hội tụ nhiều chuyên gia, lao động trí thức tinh hoa của thành phố.

Với nền tảng quỹ đất rộng lớn, hạ tầng vững chắc và sự hình thành của đường vành đai 3 TPHCM, Quận 9 nói riêng và TP.Thủ Đức nói chung được các nhà đầu tư kỳ vọng sẽ tiếp tục phát triển bứt tốc hơn nữa. Đặc biệt, đây sẽ là điểm sáng mới đáng sống, đáng sở hữu tiếp sau Quận 2 của thị trường địa ốc phía Đông thành phố.

Lumière Boulevard – dự án xanh 3D lớn nhất TP.HCM

Nhìn thấy viễn cảnh tương lai tươi sáng của Quận 9, 2 “ông lớn” thị trường bất động sản là Masterise Homes và Vinhomes đã hợp tác với nhau, mang đến sản phẩm căn hộ cao cấp Lumière Boulevard – dự án xanh 3D lớn nhất TP.HCM, thỏa mãn từng cung bậc trải nghiệm sống xứng tầm của khách hàng. Từ phong cách sống sống xanh khoáng đạt giữa lòng Sài Gòn theo các tiêu chuẩn quốc tế đến hàng trăm tiện ích đẳng cấp ngay thềm nhà.

LUMIÈRE Boulevard sở hữu kiến trúc xanh 3D độc đáo, khi mang tới cho khách hàng 24 khu vườn xanh thẳng đứng dọc trải dọc xung quanh các tòa tháp, hình thành khu vườn đứng trên không lớn ở TPHCM. Cư dân tương lai được tận hưởng nguồn không khí trong lành từ 4hecta cây xanh bao xung quanh và dưới mặt đất, tương đương độ lớn gấp 5 mặt sân vận động quốc gia Mỹ Đình.

Hiện nay, khẩu vị nhà đầu tư đang tập trung vào BĐS giá trị thật, pháp lý ổn và biên lợi nhuận tốt. Chủ đầu tư dự án Lumière Boulevard vừa đưa ra giá bán chính thức chỉ từ 375 triệu để sở hữu căn hộ xanh ngay trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park, đảm bảo thi công đúng tiến độ và chất lượng bàn giao theo đúng nhà mẫu dự án.

Lumière Boulevard sở hữu “tọa độ vàng” ngay trung tâm đại đô thị Vinhomes Grand Park (đường Nguyễn Xiển, Long Thạnh Mỹ, Quận 9) cùng địa thế phong thủy tuyệt đẹp giáp sông gồm kênh Bà Dì, sông Tắc và sông Đồng Nai, tạo nên không gian sống trong lành, hài hòa với thiên nhiên.

Với định hướng xây dựng một khu compound khép kín với đầy đủ tiện ích xứng tầm, cộng đồng dân cư khép kín của Lumière Boulevard được thừa hưởng tiện ích chung từ đại đô thị như công viên xanh 36ha, biển hồ nhân tạo, toà nhà văn phòng 45 tầng, đại lộ mua sắm Manhattan, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bến du thuyền The Manhattan Glory, hệ thống trường Vinschool, bệnh viện quốc tế Vinmec cùng các tiện ích chuẩn 5 sao bên trong nội khu của dự án.

6 ưu điểm Lumière Boulevard

• Vị trí ngay TRUNG TÂM đại đô thị Vinhomes Grand Park

• Dự án có kiến trúc xanh 3D độc đáo, lớn nhất thành phố Hồ Chí Minh

• Khu căn hộ compound cao cấp

• Phát triển bởi sự kết hợp của Vinhomes và Masterise Homes uy tín

• Tầm nhìn trực diện công viên rộng 36ha, sông Đồng Nai và toàn cảnh thành phố

• Tận hưởng cuộc sống tiện nghi với hơn 24 tiện ích nội khu và hệ thống tiện ích ngoại đẳng cấp.

Lumière Boulevard được thiết kế ấn tượng mang phong cách nghỉ dưỡng đạt tiêu chuẩn quốc tế, mang đến một nơi an cư chất lượng, cao cấp khác biệt so với khu vực, hứa hẹn đánh thức tiềm năng phát triển địa ốc khu vực Quận 9.

Ông Gibran Bukhari, Giám đốc khối Kinh doanh của Lumière Boulevard nhận định: “Tiên phong đón đầu xu hướng sống xanh sau đại dịch Covid cùng với việc hữu vị trí chiến lược giúp cho Lumière Boulevard trở thành điểm sáng mới tại thành phố vệ tinh tương lai. Có thể nói, phân khúc bất động sản cao cấp là một kênh sinh lời, hấp dẫn giới đầu tư và khách mua để ở”.

Với đầy đủ những yếu tố cộng hưởng để tạo nên một sản phẩm có giá trị trường tồn với thời gian, Lumière Boulevard chắc chắn sẽ trở thành điểm sáng giữa trung tâm đô thị quận 9, TP HCM.

Tiêu chuẩn 6 KHÔNG nâng tầm dự án:

• KHÔNG khói bụi

• KHÔNG ô nhiễm

• KHÔNG giới hạn tầm nhìn

• KHÔNG giới hạn kết nối

• KHÔNG phí quản lý 36 tháng

Δ

The Beverly Vinhomes Grand Park

The Beverly được xây dựng theo tiêu chuẩn Vinhomes Ruby và Vinhomes Diamond là phân khu cao cấp nhất đại đô thị Vinhomes Grand Park.

Với 10 tòa tháp cao 32 tầng được chia làm 2 phân khu là The Star (4 tòa) và The Resort (6 tòa), The Beverly sở hữu lợi thế về tầm view “triệu đô” trực diện công viên rộng 36 hecta, bao quanh bởi sông Đồng Nai và sông Tắc, phía xa là The Manhattan Glory, biệt thự The Manhattan và bến du thuyền. 

Đặc biệt, dự án tọa lạc ngay vị trí lõi trung tâm Vinhomes Grand Park, kế bên TTTM Vincom Mega Mall lớn nhất miền nam,… nên thu hút lượng lớn tầng lớp khách hàng trí thức cao, người nước ngoài làm việc cho các khu công nghệ đổ về sinh sống, xây dựng nên một cộng đồng ưu tú.

Ngoài lợi thế về tầm nhìn và vị trí, The Beverly còn được Vingroup chú trọng đầu tư vào chất lượng bàn giao đạt chuẩn 5 sao và hệ thống tiện ích nội khu khác biệt. Trong tầng 14 mỗi tòa nhà, Vingroup cùng các đơn vị kiến trúc hàng đầu đã xây dựng phòng sinh hoạt cộng đồng, không gian học tập – vui chơi – giải trí – nghỉ dưỡng cho tất cả mọi lứa tuổi.

Với kiến trúc hình chữ Z thông thoáng tối ưu tầm view, bàn giao full nội thất cao cấp, trần cao đến 3.45m, ban công liên thông phòng khách và phòng bếp, mặt ngoài full kính chạm sàn, phủ kính low-e cách nhiệt, The Beverly là một phiên bản nâng cấp và hoàn thiện nhất trong tất cả các sản phẩm đã ra mắt của Vinhomes.

Đặc biệt, The Beverly sở hữu hệ thống sảnh đón và lounge cao đến 9m được lát đá cẩm thạch, hệ thống đối lưu không khí ở các tầng riêng biệt – thiết kế thường chỉ xuất hiện ở đại sảnh của khách sạn cao cấp – tạo nên vẻ đẹp riêng biệt, xa hoa, thượng lưu.

Δ

The Beverly Solari Vinhomes Grand Park

Nối tiếp thành công trước đó của The Origami, The Beverly Solari là dự án căn hộ hợp tác thứ hai của Mitsubishi Corporation và Vinhomes tại đại đô thị Vinhomes Grand Park. Dự án tọa lạc tại tâm điểm giao thương Vinhomes Grand Park với các khu vực lân cận, tiếp giáp tuyến đường Long Phước hướng đến cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Đặc biệt, dự án nằm cạnh bến cuối xe điện VinBus, giúp cư dân di chuyển dễ dàng trong và ngoài đại đô thị Vinhomes Grand Park.

The Beverly Solari sở hữu ba phân khu là The Sun Set, The Oasis và The Tropical. Trong đó, phân khu The Tropical với theo phong cách nhiệt đới được trang bị các tiện ích nổi bật như sân cỏ đa năng, hồ suối nhiệt đới, thác nước điểm nhấn, sân gym ngoài trời, vườn cọ nhiệt đới… Phân khu The Oasis mang đến cho cư dân nhiều trải nghiệm nghỉ dưỡng nhờ sở hữu chuỗi tiện ích đa dạng như bể bơi ốc đảo, đường dạo mạch vòng, suối cảnh quan, vườn cọ California… Còn phân khu The Sunset – thành phố biển Malibu (California, Mỹ) thu nhỏ – sở hữu ưu thế về khi tiếp giáp quảng trường Golden Eagle và trung tâm thương mại Vincom Mega Mall.

Bên cạnh đó, The Beverly Solari cũng áp dụng công nghệ quản lý vận hành trong từng căn hộ với 4 trụ cột chính gồm cộng đồng – an ninh – vận hành – căn hộ thông minh.

Δ

Theo khảo sát mới nhất, tại Quận 9 có nơi giá đất đạt ngưỡng gần 150 triệu đồng/m2. Cùng với các dự án hạ tầng đã và đang triển khai, dự án Vành đai 3 TPHCM sẽ thúc đẩy giá bán bất động sản tiếp tục tăng. Tại thị trường còn nhiều dư địa tăng trưởng như Quận 9, bất động sản vẫn là kênh đầu tư đắc lợi dành cho các giới khách biết nắm bắt thời cơ. 

Xem thêm thông tin về đường vành đai 3 TPHCM vui lòng liên hệ: 

• Công ty TNHH Bất Động Sản Smartland

• Địa chỉ: 92 Nguyễn Hữu Cảnh Phường 22 Quận Bình Thạnh

• Hotline: 0916 25 78 25