DỊCH VỤ PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT

Th08 28, 2022

Nội dung

Bạn phải mất từ 3-6 tháng để có thể mua nhà thành công nhưng vẫn chưa lường hết được rủi ro tiềm ẩn do chưa có đủ kiến thức để kiểm chứng tính minh bạch của nhà đất đó. Cùng theo dõi những chia sẻ bên dưới để biết thêm về dịch vụ pháp lý nhà đất cùng nhiều thông tin hữu nhé!

I. Pháp lý nhà đất

1. Pháp lý nhà đất là gì?

Pháp luật là hệ thống các quy tắc do nhà nước ban hành và bảo đảm thực hiện. Pháp luật giúp thiết lập sự ổn định và trật tự xã hội bằng cách điều chỉnh các quan hệ xã hội.

Pháp lý được hiểu là các nguyên tắc và lý luận của pháp luật. Đây là một cách tiếp cận pháp lý dựa trên nghiên cứu. Xác lập phương pháp luận, cơ sở lý luận và các quy luật thực tiễn.

Quy luật thể hiện bản chất và nội dung, quy luật của cuộc sống. Nghiên cứu vấn đề này cũng là nghiên cứu thực tiễn hoạt động quản lý và áp dụng pháp luật.

Luật bất động sản là về các nguyên tắc và lý thuyết được quy định trong luật bất động sản.

2. Làm thế nào để kiểm tra tính pháp lý của mảnh đất và chính chủ? 

2.1. Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất 

Nên yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất là sổ hồng. Trong trường hợp là nhà ở, chủ nhà phải cung cấp thêm một biên lai thuế cung cấp một bản vẽ trình bày rõ ràng về việc quy hoạch hoặc không được quy hoạch.

2.2. Kiểm tra danh tính chủ sở hữu 

Điều này để chắc chắn rằng bạn không giao dịch với người không có thẩm quyền, nên yêu cầu chứng minh thư của người bán, kiểm tra với một số người  xung quanh, tổ dân phố,… để biết thêm thông tin về chủ sở hữu. 

 2.3. Văn phòng công chứng

Nếu bên bán không cung cấp được các giấy tờ liên quan thì bạn và bên liên quan có thể đến văn phòng công chứng, đơn vị quản lý nguồn gốc đất mà bạn đã mua để xác minh thông tin. Ngoài ra, bạn có thể nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất quận, huyện nơi có đất. 

Sau khi xem xét, bạn có nhu cầu mượn bản sao có chứng thực, đồng thời liên hệ với ủy ban nhân dân quận, huyện nơi bạn muốn mua để cung cấp thông tin về căn nhà đảm bảo không bị tranh chấp hay dinh quy hoạch.

3. Các giấy tờ cần thiết để xác nhận tính pháp lý nhà đất và chủ sở hữu

3.1. Thông tin về nhà đất

• Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở (gọi chung là sổ đỏ) 

• Hợp đồng chuyển nhượng / Quà tặng / Thừa kế…(nếu có) 

• Tờ khai lệ phí trước bạ hoặc Thông báo lệ phí đăng ký 

• Biên bản nộp thuế tài sản hàng năm 

• Giấy phép xây dựng, bản vẽ, biên bản hoàn công và kê khai lệ phí trước bạ hoặc thông báo lệ phí trước bạ (nếu là nhà mới xây trên đất trống) 

• Bản vẽ sơ đồ nhà và đất ở (nếu đăng ký xây dựng) 

• Giấy phép sửa chữa, biên bản hoàn công và bảng kê khai phí hoặc thông báo lệ phí trước bạ (nếu nhà đang ở được sửa chữa) 

• Quyết định đổi số nhà (nếu có) 

• Thỏa thuận chia tài sản chung riêng/quyết định của tòa án, cơ quan thi hành án (nếu có).

• Giấy chứng nhận của ngân hàng (trong trường hợp thế chấp)

3.2. Thông tin cá nhân chủ sở hữu

• Chứng minh nhân dân / CCCD 

• Hộ khẩu

• Giấy chứng nhận độc thân / Giấy cam kết về tài sản chung riêng của vợ chồng hoặc đăng ký kết hôn. 

• Kiểm tra tính pháp lý của nhà đất ở để đảm bảo nhà đất đó có giấy tờ hợp pháp.

Tuy nhiên, điều này không đảm bảo những giấy tờ trên là có thật, không bị giả mạo, tẩy xóa và không đảm bảo tài sản đó nằm trong khu quy hoạch hay là không.

Nếu bên bán / chuyển nhượng không cung cấp được các giấy tờ liên quan đến thông tin tài sản nêu trên thì có thể nộp đơn đến cơ quan đăng ký đất đai quận, huyện nơi có tài sản. 

Sau khi thẩm định phải mượn bản sao với ủy ban nhân dân quận, huyện nơi có tài sản để đảm bảo tài sản không bị quy hoạch, tranh chấp, khiếu kiện. 

• Xác minh danh tính của chủ sở hữu nhà / đất để đảm bảo họ đang giao dịch với 

đúng người, đúng thẩm quyền bằng cách đối chiếu giấy tờ tùy thân của người đó với người có tên trên giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở . 

Không giao dịch với những người không có thẩm quyền. Trong trường hợp thông tin cá nhân của chủ sở hữu / lô đất khác với thông tin ghi trên sổ đỏ, chủ sở hữu cần được hướng dẫn cập nhật đúng thông tin trên sổ đỏ trước khi thực hiện giao dịch. 

Để giải quyết những vướng mắc trên, bạn có thể liên hệ với sự hỗ trợ của các công ty dịch vụ pháp lý nhà đất chuyên nghiệp hoặc nhờ luật sư tư vấn.

II. Dịch vụ pháp lý nhà đất

1. Quy trình thực hiện dịch vụ

 Bước 1: Tiếp nhận thông tin cần làm hồ sơ nhà đất của từ khách hàng. 

 Bước 2: Tham khảo các thủ tục liên quan. 

 Bước 3: Đưa ra cách thức và hướng dẫn giúp. 

 Bước 4: Thay mặt khách hàng gửi yêu cầu đến cơ quan có thẩm quyền. 

 Bước 5: Giúp khách hàng theo dõi tiến trình làm hồ sơ 

 Bước 6: Báo cáo và nhận kết quả về cho khách hàng.

2. Nội dung các dịch vụ nhà đất

– Dịch vụ làm sổ đỏ – sổ hồng 

Tư vấn làm sổ đỏ là một trong những lĩnh vực quan trọng của dịch vụ làm giấy tờ nhà đất do các công ty dịch vụ nhà đất cung cấp. Với những đặc điểm như: uy tín, trọn gói, nhanh chóng,  tốn ít thời gian và công sức, dịch vụ làm sổ đỏ nhanh  hiện đang được rất nhiều khách hàng lựa chọn sử dụng.

 – Dịch vụ Hoàn công Nhà 

 Hoàn công nhà không phải là một thủ tục khó, nhưng là một thủ tục phức tạp. Điều này được thể hiện rõ ràng từ việc chuẩn bị các tài liệu đã xây dựng. 

Đừng quá lo lắng, hãy đến với các dịch vụ từ các đội ngũ pháp lý chuyên nghiệp để giải quyết mọi vấn đề. 

 – Dịch vụ hợp pháp hóa bất động sản 

Do có nhiều văn bản hướng dẫn nên dẫn đến thông tin chồng chéo, khó hiểu. Quá trình chính thức hóa cũng khó thực hiện. Đây cũng là một trong những lĩnh vực quan trọng của dịch vụ hồ sơ bất động sản mà các công ty dịch vụ cung cấp cho khách hàng.

– Các dịch vụ khác 

•  Dịch vụ xin giấy phép xây dựng 

•  Dịch vụ chuyển mục đích sử dụng đất 

•  Dịch vụ đăng ký bất động sản thừa kế 

•  Dịch vụ tư vấn pháp luật bất động sản miễn phí 

•  Dịch vụ xin giấy phép sửa chữa nhà 

•  Dịch vụ xin hồ sơ dự án 

3. Tìm hiểu thêm về giấy tờ nhà đất

 3.1. Giấy tờ bất động sản gồm những gì?

 Hồ sơ pháp lý để xác định bất động sản và quyền sử dụng đất bao gồm: 

 – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. 

 – Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời gian thực hiện  chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam. 

 – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc được đăng ký vào sổ địa chính trước 15/10/1993.

 – Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất. 

 – Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất do UBND xã xác nhận sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993. 

 – Hồ sơ thanh lý, hóa giá của nhà ở gắn liền với đất ở, giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu  nhà nước theo quy định của pháp luật. 

 – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. 

 – Các văn bản khác được ban hành trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ áp dụng Điều 18 Nghị định 43/2014/ NĐ-CP. 

Theo quy định của pháp luật, muốn lập hồ sơ bất động sản thì mảnh đất, căn nhà phải phù hợp với quy hoạch. Đồng thời, không xảy ra tranh chấp. Những giấy tờ được liệt kê ở trên là đủ pháp lý để chứng minh quyền sở hữu đối với cá nhân, chủ sở hữu. Vì vậy, khi lập hồ sơ bất động sản, bạn cần cân nhắc và kiểm tra một cách kỹ lưỡng.

3.2. Làm giấy tờ nhà đất ở đâu

Những thủ tục liên quan đến giấy tờ nhà đất, bạn có thể đến các địa chỉ sau:

• Văn phòng đăng ký đất đai thuộc sở tài nguyên môi trường.

• Cơ quan có thẩm quyền nhận hồ sơ và thực hiện trả kết quả theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Thời gian trả kết quả có thể tùy thuộc nhiều vào hồ sơ. Theo như quy định là 30 ngày đối với các khu vực nông thôn, thành thị, miền núi,…và biển đảo thì thời gian tăng thêm 10 ngày.

Trên đây là tất cả những thông tin về dịch vụ pháp lý nhà đất cần thiết giúp bạn hạn chế được những rủi ro và sẽ hỗ trợ bạn trong các cuộc giao dịch mua bán nhà đất.