Đất nền – Khái niệm và những điều cần biết

Đất nền luôn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư mới và nhà đầu tư lâu năm lựa chọn nhờ vào khả năng phát sinh lợi nhuận cao. Tuy nhiên, việc đầu tư bất cứ thứ gì đều tiềm ẩn nhiều rủi ro. Sau đây là những thông tin được tổng hợp nhằm giúp các nhà đầu tư hạn chế được những rủi ro ấy.

Khái niệm đất nền

Được hiểu nôm na là những khu đất trống, chưa có tác động của con người hay các công trình xây dựng. Điều này có nghĩa là, đất nền là đất giữ nguyên hiện trạng ban đầu và đất đã xây dựng nhà và các công trình sẽ không còn được gọi là đất nền.

Các loại hình đất nền

Đất nền dự án

Đây chính là những lô đất nằm trong một dự án đang được quy hoạch, được chủ đầu tư dự án chuẩn bị tiến hành thi công công trình xây dựng. Loại đất này ở các khu vực được Nhà nước phê duyệt và quy hoạch rõ ràng, tiện ích hiện hữu quanh khu vực, hệ thống giao thông thuận lợi. Các chủ đầu tư có trách nhiệm trong việc đền bù đất của dự án, cấp phép đầy đủ các giấy tờ liên quan.

Đất thổ cư

Đất thổ cư là đất được khai thác để ở, được dùng để xây dựng nhà ở, các công trình phúc lợi xã hội phục vụ cho đời sống. Đất thổ cư được chia là 2 loại chính:
 

+ Đất thổ cư đô thị mang các đặc điểm của đất thổ cư thông thường, nhưng thuộc phạm vi của phường, thị trấn, quận, thị xã, thành phố hoặc các khu dân cư quy hoạch của đô thị mới. Dạng đất này thuộc quyền quản lý của xã và các cấp tương đương. Người mua có quyền xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ cho đời sống phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị.
 

+ Khác với đất thổ cư đô thị, đất thổ cư nông thôn thuộc địa giới hành chính là khu vực nông thôn và do xã quản lý. Đất thổ cư nông thôn được ưu tiên trong cấp phép xây dựng vườn, ao để phục vụ cho sự phát triển chung của địa phương.

Đất liền kề

Là những mảnh đất nằm trong cùng khu vực thi công dự án. Chúng thường có diện tích tương đương nhau, gần nhau với một kết cấu nhất định.

Ngoài ra, người ta thường phân biệt đất nền dự án, đất thổ cư, đất liền kề bởi 2 yếu tố sau:

Đất nền dự án

Đất thổ cư

Đất liền kề

Tình trạng pháp lý

Là loại đất được quy hoạch một cách minh bạch, công khai, sau khi có sự kiểm tra và cấp phép từ các đơn vị chức năng, cơ quan nhà nước.

Trái với đất nền dự án, tính pháp lý của đất nền thổ cư thường tiềm ẩn rủi ro. Bởi trong nhiều trường hợp, các mảnh đất thường chỉ có giấy ký kết giữa 2 bên, mà không được kiểm chứng và cấp phép bởi cơ quan chức năng. Những mảnh đất không có giấy tờ như thế sẽ gây khó dễ cho việc sở hữu, mua bán hoặc trao đổi trong tương lai.

Tương tự như đất nền dự án, đất nền liền kề được phân lô, phân khu một cách rõ ràng, minh bạch, có giấy phép đến từ các đơn vị chức năng, có sổ đỏ,….

Tiện ích sử dụng

Đây là mô hình được bao quanh bởi nhiều tiện ích. Các nhà đầu tư không chỉ chú trọng đầu tư và phát triển hệ thống cơ sở hạ tầng như hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy,… mà còn chú trọng tới hệ thống tiện ích như: trường học, trung tâm thương mại, công viên,…

Vì chủ yếu là đất để xây nhà ở với quy mô nhỏ, nên nhà đầu tư thường không quá chú trọng vào hệ thống tiện ích xung quanh.

Giống như đất nền dự án, đất nền liền kề cũng là loại đất được chủ đầu tư chú trọng về hệ thống tiện ích như: trung tâm thương mại, bệnh viện, trường học, hệ thống giao thông,…

Vì sao đất nền luôn là phân khúc được ưa chuộng?

Tâm lý “Ăn chắc mặc bền”

Tâm lý chung của đại đa số người dân Việt Nam thường là mua đất để dành làm của. Ngoài ra, nếu như những sản phẩm khác thường bị hư hao và xuống cấp theo thời gian, thì đất nền lại có thể tồn tại vĩnh viễn và luôn giữ nguyên vẹn được trạng thái ban đầu.

Tính thanh khoản cao, giá trị ngày càng tăng

Tình hình kinh tế hiện tại cho thấy, thị trường bất động sản chịu ảnh hưởng của nhiều tác động khiến cho khả năng bán ra không còn sôi động như trước, nhưng nhìn vào mặt tổng quan thì đất nền vẫn là loại hình mang lại biên độ chênh lệch tốt cho các nhà đầu tư so với các phân khúc khác.

Theo các nhà đầu tư chuyên nghiệp có dòng tiền nhàn rỗi tốt, họ thường lựa chọn loại hình đất nền dù thị trường bị đình trệ để chờ đợi cơ hội “bật dậy” sau khi thị trường tốt lên.

Dễ lướt sóng với số vốn ít

Có thể thấy, các lô đất nền ở các vùng ven thành phố, đặc biệt là các khu vực có thông tin về các dự án cơ sở hạ tầng giao thông chuẩn bị triển khai sẽ là cơ hội cực tốt cho các nhà đầu tư có thể lướt sóng với số vốn ban đầu không lớn.
 

Đất nền luôn được xem là loại hình đầu tư bất động sản có tốc độ tăng giá nhanh, nhất là khi hệ thống giao thông được đầu tư đồng bộ. Phù hợp với đa số đối tượng nhà đầu tư có số vốn ít, đầu tư ngắn hạn từ 6 tháng đến 2 năm trở lại.

Những lưu ý khi đầu tư đất nền

Ngoài việc tìm hiểu các khái niệm liên quan đến đất nền, chúng ta cũng cần nắm được các lưu ý khi có dự định đầu tư loại phân khúc này.

Chủ đầu tư của dự án

Chúng ta cần tìm hiểu kỹ các chủ đầu tư của dự án đó như thế nào. Hiện tại, mọi thông tin đều được cập nhật đầy đủ chi tiết trên các báo đài, mạng xã hội, tuy nhiên, có rất nhiều nguồn thông tin khác nhau, đa phần không rõ ràng. Để có thể chắc chắn, chúng ta nên cần tìm hiểu tính khả thi và năng lực hoàn thiện của chủ dự án.

Hãy bắt đầu từ việc lựa chọn các chủ đầu tư uy tín: tiểu sử tốt, thành tích hoạt động, tiềm lực tài chính.

Giấy tờ pháp lý

Điều đặc biệt quan trọng trong quá trình đầu tư kinh doanh bất động sản, chính là yếu tố về pháp lý. Các nhà đầu tư cần đặc biệt quan tâm đến yếu tố này trước khi ra quyết định giao dịch. Để an toàn trong quá trình sở hữu, các nhà đầu tư cần chọn mua các sản phẩm đất nền đã có sổ sẵn; tránh các trường hợp tranh chấp hay bị thu hồi.
 

Trên đây là những thông tin về loại hình đất nền, một trong những loại hình kinh doanh đầu tư có lợi nhuận cao, tính thanh khoản tốt. Các nhà đầu tư cần phải lên 1 bản kế hoạch kinh doanh cụ thể để có thể hạn chế được nhiều rủi ro tiềm tàng.