Đặc điểm khu dân cư là gì? Phân loại khu dân cư hiện nay?

Đặc điểm khu dân cư là gì? Khu dân cư là nơi tập hợp người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực cụ thể, số lượng người sinh sống trong cụm dân cư sẽ không có quy định cụ thể và luôn luôn biến động. Dưới đây là một số đặc điểm khu dân cư cực kỳ bổ ích, cùng nhau tìm hiểu nhé!!!

Khái niệm

 khu dân cư là gì?

Có khả năng nói, “khu dân cư” là cụm từ chưa có sự phổ biến nhất định bởi nó không có mặt trong hầu hết những quyển từ điển Tiếng Việt. Đồng thời, trong những văn bản pháp luật cũng chưa nhắc đến cụm “khu dân cư”. Thế nhưng, đây lại là cụm từ rất phổ biến và được vận dụng trong cuộc sống thường nhật. Vậy khu dân cư hay cụm dân cư là gì?

Theo Khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2012/TT-BCA, định nghĩa khu dân cư được khái niệm là: “Khu dân cư là nơi tập hợp người dân, hộ gia đình cư trú tập trung trong phạm vi một khu vực cụ thể, bao gồm: Thôn, xóm, làng, bản, ấp, buôn, phum, sóc, khóm, tổ dân phố và đơn vị dân cư tương đương.”

Xem thêm Đảo kim cương có gì chơi? Cập nhật các tiện ích vô cùng hấp dẫn

Phân loại khu dân cư

Theo quy định tại Nghị định 25/2019/ND-CP mới sửa đổi, khu dân cư được phân ra 4 cấp độ như sau:

Loại 1:

Mật độ nhà ở trung bình dưới 6 nhà trên một đơn vị diện tích cơ sở, riêng biệt cho các khu vực đất rừng, núi; đất hoang hóa; đất ngập mặn, đất nông nghiệp

Loại 2:

Mật độ nhà ở trung bình 6 – 28 nhà trên một doanh nghiệp diện tích cơ sở, độc nhất cho các khu đất nông nghiệp có mật độ dân cư cao, các cụm dân cư

Loại 3:

Khu vực có mật độ nhà ở trung bình nhiều hơn 28 nhà/ một đơn vị diện tích cơ sở, độc nhất cho các khu vực thị trấn, chợ, ngoại vi các thành phố, khu vực không thuộc khu dân cư loại 4

Trong trường hợp có các công trình công cộng như trường học, bệnh viện, nhà thờ, chợ trong khu vực dân cư cấp độ 1 và 2, có mức tập trung luôn luôn nhiều hơn 20 người thì sẽ nâng lên thành khu dân cư loại 3

Loại 4:

Khu vực có trên 28 nhà trên một tổ chức diện tích cơ sở, duy nhất cho các thành phố, mật độ dân cư cao, khu vực có nhiều nhà ở nhiều tầng, mật độ giao thông cao và có nhiều công trình ngầm

Đặc điểm chính của khu dân cư

Khu dân cư là cộng đồng 

hình thành

 từ lâu đời

Đặc điểm trước tiên mang tính duy nhất nhất của một cụm dân cư đấy chính là chúng có tính lịch sử nhất định. Các cộng đồng này vốn được thành lập. hiện hữu và phát âu đời hoặc đang trong lúc quy hoạch dựa trên nền tảng từ chính sách phát triển của chính quyền, nhà nước.

Tính lâu đời tạo điều kiện cho các khu dân cư trở nên ổn định và bền vững. Sự bồi đắp về thời gian giúp cụm dân cư ngày càng mở rộng. Chúng có thể là sự tăng lên về số lượng dân cư, diện tích hoặc hộ gia đình.

Các hộ gia đình sống đan xen nhau trong cụm dân cư

Với lối sống quần cư, phần đa số các hộ gia đình thuộc khu dân cư đều không có vị trí địa lý. Họ sống đan xen trong thôn, xóm hay khu phố. Các hộ gia đình sống dựa trên mối tương quan làng xóm thân mật.

Ít có quan hệ huyết thống

Không giống quan hệ dòng tộc, cụm dân cư là những hộ dân ít khi có quan hệ huyết thống. Đôi khi, họ là những người xa lạ từ nhiều miền của tổ quốc vì công việc, lý tưởng hay hoàn cảnh mà tụ họp lại với nhau. mặc dù không có quan hệ họ hàng. Tuy nhiên, cụm dân cư vẫn có mối tương quan thân thiết. Họ có sự gắn bó dựa trên quan hệ sản xuất, sinh hoạt văn hóa, giao tiếp xã hội…

Xem thêm Thiết kế nội thất là gì? Tầm quan trọng của thiết kế nội thất đối với cuộc sống hiện đại

Không giới hạn số lượng người sinh sống

Số lượng người sinh sống trong cụm dân cư sẽ không có quy định cụ thể và luôn luôn biến động. Nhiều cụm dân cư chỉ gồm có vài chục hộ gia đình. Tuy nhiên cũng có không ít cộng đồng dân cư có số nhân khẩu lên đến hang trăm hộ. Đây cũng là độc nhất rất lớn mà bạn phải cần nắm rõ khi muốn học hỏi về một quần thể cư dân. Chúng khác biệt hoàn toàn đối với một tổ chức, một câu lạc bộ.

Hiện nay, để quản lý tốt khu dân cư, người ta cũng đưa rõ ra các chính sách về khai báo nhân khẩu. Bình thường, chúng áp dụng với cách phân định theo địa giới hành chính: thôn, xóm, xã, thị trấn,….

Mỗi hộ gia đình sở hữu tài sản, giấy 

chứng nhận

 riêng

Mỗi khu dân cư sẽ được phân định theo tên gọi, nhân khẩu và cơ cấu địa giới. Trong đó, mỗi hộ gia đình thường có toàn bộ các giấy tờ chứng minh Giấy chứng thực quyền sử dụng đất như: sổ đỏ, sổ hồng,…Ngoài ra, hộ gia đình cũng sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất riêng hoặc không. Vì là tài sản mang tính cá nhân nên những căn nhà trong khu dân cư. Có khả năng thực hiện mua bán, chuyển nhượng, cho tặng, cho thuê,…tùy thuộc vào người có quyền sở hữu.

Chịu 

sự giám sát

 của chính quyền, sống theo luật pháp

Cuối cùng, để bảo đảm tình hình an ninh, trật tự cũng giống như sự ổn định trong khu dân cư. Các chủ trương, chính sách pháp luật của Đảng, Nhà nước chính là khuôn thước để điều hành và quản lý các hộ gia đình trong cụm dân cư. Đây chính là yếu tố và không thể thiếu đối với bất kì cộng đồng nào.

Ranh giới của khu dân cư

• Theo Trần Văn Toàn 

  BĐS

  , mỗi khu dân cư sẽ không quy định 

  cụ thể

   về số người sinh sống mà nó 

  sẽ được

   chia cách bởi các ranh giới tự nhiên 

  đấy

   

  có thể

   là một con sông, kênh, suối, độ cao, thấp,…

• Những người sống cùng khu dân cư 

  có thể

   quy lại với nhau thông qua các đặc điểm chung về nghề nghiệp, văn hóa.

• Riêng ở các dự án là căn hộ chung cư, dự án do 

  doanh nghiệp

   nào 

  đấy

   

  phát triển

   thì sẽ 

  còn được gọi là

   khu dân cư.

• Có thể

   kể tới như khu dân cư Nam Rạch Chiếc nó có ranh giới là sông Giồng Ông Tố và đường Long Thành.Tại đây có 

  khá là nhiều

   dự án 

  được tạo ra

   như: dự án Gem Riverside, dự án Lake View City, dự án Palm City.

• Một vài

   dự án lớn 

  được gọi là

   đại đô thị như: dự án Khu Phú Mỹ Hưng, dự án Vincity 

  Q9

   hay dự án Picity 

  Quận 12

  .

Xem thêm Những tiện ích đẳng cấp 5 sao tại Alma Resort

Đất quy hoạch khu dân cư được 

thấu hiểu

 là gì?

• Chủ trương quy hoạch các khu dân cư là gì hiện đã và đang được Nhà nước quy định 

  cụ thể

   thông qua những văn bản pháp luật 

  rõ ràng

  . Quy hoạch khu dân cư với 

  Mục đích chính

   là:

• Phát triển

   toàn diện về kinh tế, chính trị, quốc phòng, an ninh, xã hội

• Bảo vệ môi trường 

  hiệu quả

  , tránh được thiên tai

• Có khá 

  đa dạng

   quy hoạch như: quy hoạch đất giáo dục, đất giao thông, đất cây xanh…

• Những dự án quy hoạch khu dân cư cấp thành phố trong những năm 

  gần đây

   gặp 

  khá là nhiều

   

  tranh chấp

   giữa chính quyền địa phương cùng người dân sinh sống trong khu vực. Hậu quả là các thủ tục xây dựng bị vướng mắc, gây nhiều 

  phản ứng

   cho người dân sinh sống.

Người đại diện khu dân cư có 

chức năng

 gì?

Nhằm hỗ trợ chính quyền địa phương trong công tác quản lý, mỗi khu dân cư đều sẽ bầu ra một người đại diện là liên quan giữa người dân trong khu dân cư với chính quyền địa phương nhằm biểu quyết và truyền đạt những ý kiến của người dân tới chính quyền địa phương cùng lúc đó thay đổi và bổ sung các chính sách, chỉ đạo mới nhất của lãnh đạo địa phương tới mọi người đang sinh sống và thực hiện công việc trong khu dân cư.

Theo quy định tại thông tư số 09/2017 của Bộ Nội Vụ, người đại diện khu dân cư được gọi là trưởng ấp, trưởng khu vực hay trưởng khu dân cư.

Tạm kết

Bài viết trên sẽ giúp bạn có thêm những kinh nghiệm và kiến thức về những đặc điểm khu dân cư. Mình hy vọng bài viết phía trên đây mà mình vừa chia sẻ sẽ phần nào giúp cho bạn có thêm nhiều kiến thức về lĩnh vực này!!

Nhật Minh-Tổng hợp và bổ sung

Nguồn tham khảo: (giathuecanho.com, saigongreenland.vn, tranvantoan.com, vietsinggroup.com)