Đấu giá đất ngoại thành Hà Nội: ‘Thổi giá’ rồi bỏ cọc?

Gần 100 triệu đồng/m2

Ngày 16/10, huyện Thanh Oai tổ chức triển khai đấu giá quyền sử dụng đất 57 lô đất tại khu Góc Quéo 2, thôn Ngọc Đình, xã Hồng Dương. Đa phần những lô đất đều có diện tích quy hoạnh khoảng chừng 75 mét vuông / lô, mức giá khởi điểm từ 5,3 triệu đồng / mét vuông. 57 lô đất nhận được 2 nghìn bộ hồ sơ và 400 người tham gia. Nhiều nhà đầu tư nộp đến 10 bộ hồ sơ tham gia nhưng vẫn tay trắng ra về.

Kết quả đấu giá chủ yếu mức giá trên 20 triệu đồng/m2. Giá trúng thấp nhất là 18,8 triệu đồng/m2, gấp 3,5 lần so với giá khởi điểm. Có một lô góc giá trúng còn lên tới 40,2 triệu đồng/m2, cao gấp gần 8 lần so với mức giá khởi điểm.

Cuối tháng 11/2021, Trung tâm tăng trưởng quỹ đất huyện Quốc Oai cũng tổ chức triển khai đấu giá quyền sử dụng đất so với 32 thửa đất tại lô S2 thuộc khu đấu giá ĐG06 / 2019. Các lô đất có diện tích quy hoạnh từ 105 – 134,5 mét vuông, giá khởi điểm từ 25,7 – 47,7 triệu đồng / mét vuông, tương tự 2,7 đến 6,5 tỷ đồng / lô. Kết quả phiên đấu giá những thửa đất có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng / mét vuông, giá trúng giao động từ 63,9 – 76,9 triệu đồng / mét vuông. Đáng chú ý quan tâm, lô góc S2-16 có diện tích quy hoạnh 134,3 mét vuông có giá khởi điểm 47,7 triệu đồng / mét vuông nhưng giá trúng lên đến 99,3 triệu đồng / mét vuông, tương tự 13,3 tỷ đồng, cao gấp hơn 2 lần giá khởi điểm. Bên cạnh đó, nhà đầu tư này còn trúng đấu giá lô đất rộng 105 mét vuông, với mức giá 76,9 triệu đồng / mét vuông, tương tự hơn 8 tỷ đồng. Tại phiên phỏng vấn, vấn đáp phỏng vấn của HĐND thành phố Hà Nội mới gần đây, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, Hà Nội dự kiến sẽ triển khai đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư tiến hành trên diện tích quy hoạnh gần 8.000 ha đất của những dự án Bất Động Sản theo chính sách đối tác chiến lược công tư ( PPP ), đổi đất lấy hạ tầng ( BT ) bị dừng lại thời hạn qua. Cụ thể, qua thanh tra rà soát có 94/118 dự án Bất Động Sản bị dừng lại do không tương thích với Luật Đầu tư theo hình thức PPP. “ Các cơ quan của thành phố cũng đang nghiên cứu và điều tra thiết kế xây dựng chính sách, quy trình tiến độ về đấu thầu quỹ đất này do thành phố mới có chính sách đấu giá, chưa có chính sách đấu thầu ”, chỉ huy thành phố cho hay. Tương tự, trong tháng 11/2021, nhiều khu đất xen kẹt, nhỏ lẻ tại xã Liên Ninh, xã Đại Áng … được Ủy Ban Nhân Dân huyện Thanh Trì đấu giá thành công xuất sắc với mức giá cao gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm, ở mức hơn 60 triệu đồng / mét vuông.

Nhà đầu tư bỏ cọc

Theo kế hoạch của thành phố Hà Nội, trong năm 2021, thành phố sẽ đấu giá quyền sử dụng đất 446 dự án Bất Động Sản, tổng diện tích quy hoạnh 177,29 ha, dự kiến số tiền trúng đấu giá hơn 23,6 nghìn tỷ đồng. Trong năm 2022, Ủy Ban Nhân Dân thành phố cũng có kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất 507 dự án Bất Động Sản ; tổng diện tích quy hoạnh đất đấu giá là 422,07 ha ; tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến 38 nghìn tỷ đồng. Năm 2023, kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất 531 dự án Bất Động Sản ; tổng diện tích quy hoạnh đất đấu giá 485,46 ha ; tổng số tiền trúng đấu giá dự kiến 42 nghìn tỷ đồng. Theo một cán bộ Phòng Tài nguyên – Môi trường huyện Mê Linh, vừa mới qua Trung tâm quỹ đất huyện đã hủy bỏ hiệu quả và tổ chức triển khai đấu giá lại một dự án Bất Động Sản trên địa phận do nhà đầu tư bỏ cọc.

Cụ thể, tại dự án đấu giá thôn Ngự Tiền (xã Thanh Lâm) có 10 thửa đất bỏ cọc; dự án tại điểm X2, thôn Văn Lôi (xã Tam Đồng) có 5 thửa đất bỏ cọc; dự án tại điểm X3 (xã Tam Đồng) cũng có trường hợp bỏ cọc… Được biết, khi tham gia đấu giá, họ bỏ giá gấp 2 – 3 lần giá khởi điểm nhưng đến hạn nộp tiền thì bỏ cọc vì nhiều lý do. Số tiền nhà đầu tư bỏ cọc trên địa bàn huyện khoảng 60 tỷ đồng.

Theo PGS.TS Đinh Trọng Thịnh, trong thời gian nhiều địa phương bị giảm nguồn thu ngân sách từ những hoạt động giải trí sản xuất kinh doanh thương mại thì tiền thu từ đấu giá, thuê đất là nguồn thu bù đắp bảo vệ nguồn thu. Tuy nhiên đây chỉ là những khoản thu một lần và có đặc thù nhất thời.

TRẦN HOÀNG

Source: https://evbn.org
Category: Lịch Thi Đấu