Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình: 3 điều người dân phải biết

Hộ gia đình là một trong những đối tượng được cấp Sổ đỏ phổ biến nhất. Đối với Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình thì các thành viên cần nắm rõ một số quy định để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

1. Điều kiện cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình

Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai 2013 lao lý :

“Hộ gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân, huyết thống, nuôi dưỡng theo quy định của pháp luật về hôn nhân và gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời điểm được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất; nhận chuyển quyền sử dụng đất”

Bạn đang đọc: Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình: 3 điều người dân phải biết

Theo đó, những thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất nếu có đủ những điều kiện kèm theo sau :- Có quan hệ hôn nhân gia đình ( vợ chồng ), quan hệ huyết thống ( cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ, … ), quan hệ nuôi dưỡng ( cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ) .- Đang sống chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất .- Có quyền sử dụng đất chung bằng những hình thức như : Cùng nhau góp phần, tạo lập hoặc được khuyến mãi cho, thừa kế chung …Khi có chung quyền sử dụng đất thì những thành viên trong gia đình có quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có đủ điều kiện kèm theo .

3 điểm lưu ý khi Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình (Ảnh minh họa)
 

2. Chủ hộ sẽ đứng tên Sổ đỏ

Điểm c khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT pháp luật ghi tên tại trang 1 của Giấy ghi nhận như sau :

“ Hộ gia đình sử dụng đất thì ghi ” Hộ ông ” ( hoặc ” Hộ bà ” ), sau đó ghi họ tên, năm sinh, tên và số của sách vở nhân thân của chủ hộ gia đình như pháp luật tại Điểm a Khoản này ; địa chỉ thường trú của hộ gia đình. Trường hợp chủ hộ gia đình không có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi người đại diện thay mặt là thành viên khác của hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình “Trường hợp chủ hộ gia đình hay người đại diện thay mặt khác của hộ gia đình có vợ hoặc chồng cùng có quyền sử dụng đất chung của hộ gia đình thì ghi cả họ tên, năm sinh của người vợ hoặc chồng đó ”

Như vậy, nếu chủ hộ có quyền sử dụng đất chung với những thành viên khác trong hộ gia đình thì Giấy ghi nhận sẽ ghi tên chủ hộ .

3. Bán đất phải có sự đồng ý của các thành viên

Khoản 5 Điều 14 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT quy định:

“ Người có tên trên Giấy ghi nhận hoặc người được ủy quyền theo lao lý của pháp lý về dân sự pháp luật tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP chỉ được thực thi việc ký hợp đồng, văn bản thanh toán giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được những thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý chấp thuận bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý ”

Theo đó, so với trường hợp hộ gia đình là người sử dụng đất thì khi chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho … phải có sự chấp thuận đồng ý của những thành viên trong hộ gia đình bằng văn bản có công chứng hoặc xác nhận .

Trên đây một số quy định về Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình mà người dân cần biết để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của mình và tránh xảy ra tranh chấp. Để biết sự khác nhau giữa Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cấp cho cá nhân hãy xem tại phân biệt Sổ đỏ ghi tên hộ gia đình và cá nhân.

Source: https://evbn.org
Category : Tâm Sự