Thửa đất là gì? Tổng hợp những thông tin liên quan về thửa đất

Kinh nghiệm xây nhà

06-02-2020

Trong các văn bản pháp luật, giấy tờ chuyển nhượng bất động sản, khái niệm thửa đất được nhắc đến rất nhiều. Đây là một khái niệm quan trọng, đóng góp không nhỏ đến việc quản lí, kinh doanh đất đai. Bạn đang quan tâm đến vấn đề tách thửa đất, bạn chưa biết khái niệm thửa đất là gì? Muốn tách thửa cần những gì? Hôm nay, Sieunhanh.com sẽ giải đáp cho bạn cặn kẽ về khái niệm cũng như những thông tin bên lề về thửa đất trong bất động sản nhé!

1. Khái niệm thửa đất là gì?

Thửa đất là một trong những chế định pháp lý của nhà nước. Nó được quy định rõ ràng tại các Điều Luật, văn bản quản lí đất đai của Việt Nam. Theo đó, có thể hiểu rằng thửa đất là phần đất được giới hạn bởi những ranh giới trên thực địa. Cũng có thể là diện tích đất được mô tả thông qua những điểm mấu, đường ranh trên hồ sơ quản lí. Một thửa đất được xác định bằng những thông tin sau: Vị trí, loại đất ( mục đích sử dụng đất), số thửa ghi trên bản đồ.

Việc xác định diện tích, hình dáng cũng như vị trí của thửa đất cần tuân theo những biện pháp đo đạc kỹ càng. Quá trình khảo sát, thu nhập thông tin sẽ giúp đơn vị quản lí xây dựng bản đồ chi tiết cũng như đo đạc đất một cách chính xác nhất. Hiện nay công tác quản lí, xử lí tranh chấp các thửa đất do cơ quan địa chính chịu trách nhiệm. Khi có bất kì thắc mắc, kiến nghị nào, người dân có thể liên hệ với đơn vị này để được hỗ trợ, giúp đỡ.

2. Tài sản trong một thửa đất gồm những gì?

Theo luật định, các tài sản được xác định trong thửa đất gồm có:

• Ao, hồ, giếng nước
• Rừng, đồi, cây cối
• Nhà ở, nhà vệ sinh, tường bao, chuồng nuôi gia súc
• Cửa hàng, cơ sở trưng bày sản phẩm
• Nhà máy, doanh nghiệp, nhà kho, xưởng sản xuất…

3. Những quy định gắn liền với khái niệm thửa đất

Trong luật đất đai, có những quy định cụ thể như sau:

• Đất ở Dĩ An, Bình Dương và những tài sản gắn liền với đất có thể chuyển nhượng, thừa kế.
• Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần tuân theo pháp luật và thông tin quy hoạch của khu vực.
• Người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm đóng thuế theo đúng quy định của pháp luật.
• Việc quản lí thửa đất và những tài sản gắn liền với nó do phòng tài nguyên môi trường của địa phương phụ trách.
• Trong trường hợp thu hồi đất, chi phí đền bù sẽ được tính theo giá đất khu vực và mức giá tài sản gắn liền với đất.

Có thể thấy rằng, thửa đất là phần đất được phân định thông qua các ranh giới. Nó được mô tả, quản lý trên các giấy tờ pháp lí của địa phương. Việc chuyển nhượng, thu hồi, đền bù đất tuân thủ theo quy định của pháp luật và giá đất hiện hành ở khu vực đó.

4. Những trường hợp nào không thể tách thửa đất

Tách thửa đất là việc làm rất quan trọng nên không phải ai muốn tách là cũng được mà cần phải có 1 quy định nào đó. Cụ thể những trường hợp không được phép tách thửa đất có thể kể đến như:

• Thửa đất nằm trong các dự án phát triển nhà ở theo quy hoạch các dự án đấu giá quyền sử dụng đất. Điều này được các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
• Thửa đất gắn liền với diện tích nhà đang thuê của Nhà Nước. Đặc biệt những người đang thuê chưa hoàn thành thủ tục mua nhà, cấp Giấy chứng nhận theo quy định hiện hành.
• Thửa đất gắn liền với nhà biệt thự thuộc quyền sở hữu nhà nước đã bán, đã tư nhân hóa nhưng thuộc danh mục nhà biệt thự bảo tồn. Những nhà này được tôn tạo theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà biệt thự cũ được xây dựng trước năm 1954 trên địa bàn thành phố.
• Các mảnh đất ở Dầu Tiếng, Bình Dương đã thuộc khu vực Nhà nước có thông báo thu hồi đất theo quy định của Luật đất đai năm 2013
• Các thửa đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trên đây là một số thông tin về khái niệm về thửa đất cũng như các thông tin bên lề khác. Hy vọng với những gì Sieunhanh.com gửi tới trên đây sẽ giúp quý vị hiểu rõ hơn về vấn đề này. Hẹn gặp lại các bạn trong những bản tin tiếp theo.