Quy hoạch thị xã Phú Mỹ đến 2030 & nhận định cơ hội đầu tư

Quy hoạch toàn bộ thị xã Phú Mỹ, & định hướng phát triển các phân khu chức năng đến năm 2030 và nhận định những cơ hội đầu tư của văn phòng nhà đất Niềm Tin về bất động sản Phú Mỹ sẽ được chia sẻ ở bài viết sau.

Nội dung bài viết:

Tổng quan về thị xã Phú Mỹ

Thị xã Phú Mỹ trước đây được biết với tên là huyện Tân Thành và được thành lập vào 12/4/2018 trên cơ sở diện tích và dân số của huyện Tân Thành cũ.

Với tổng diện tích 333,84 km²(tương đương 33.384ha), dân số 175.872 người và có 10 đơn vị hành chính bao gồm 5 phường: Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Hắc Dịch, Tân Phước, Phước Hòa và 5 xã: Tóc Tiên, Châu Pha, Sông Xoài, Tân Hòa, Tân Hải.

Ngày 24/11/2020 thị xã Phú Mỹ được công nhận là đô thị loại III trực thuộc tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu, và định hướng đến năm 2025 sẽ trở thành thành phố cảng biển(đô thị loại II).

Vị trí: Phú Mỹ thị xã thuộc tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cửa ngõ giao thương hàng hoá cực kì quan trọng của khu vực miền Đông và Tây Nam Bộ(bát giác kinh tế trọng điểm phía Nam) bao gồm 8 tỉnh: thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Bình Phước, Bà Rịa-Vũng Tàu, Tây Ninh, Long An, Tiền Giang.

Với vị trí phía Bắc giáp với xã Phước Bình tỉnh Đồng Nai, phía Nam giáp với thành phố Vũng Tàu, phía Đông giáp huyện Châu Đức và thành phố Bà Rịa, phía Tây giáp thành phố Hồ Chí Minh.

Dọc theo quốc lộ 51 thị xã Phú Mỹ cách các tỉnh, thành phố như Hồ Chí Minh tầm 60km, thành phố Vũng Tàu 40km, và thành phố Bà Rịa tầm 15km.

Đơn vị hành chính: thị xã Phú Mỹ có 10 đơn vị hành chính bao gồm 5 phường: Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Hắc Dịch, Tân Phước, Phước Hòa và 5 xã: Tóc Tiên, Châu Pha, Sông Xoài, Tân Hòa, Tân Hải.

Trong đó 3 xã: Tóc Tiên, Tân Hoà, Tân Hải được định hướng nâng cấp lên phường trong thời gian tới.

Dân số: Phú Mỹ có tốc độ đô thị hoá và dân số tăng nhanh năm 2015 tổng dân số 125.000 người, năm 2018 tổng dân số 175.872 người, thì theo thống kê mới nhất năm 2019 tổng dân số tại thị xã Phú Mỹ rơi vào 221.030 người.

Thế mạnh kinh tế: Phú Mỹ được định hướng phát triển chủ lực về kinh tế công nghiệp(chủ yếu là công nghiệp và năng lượng), cảng biển và dịch vụ hậu cần cảng.

Tốc độ tăng trưởng kinh tế: từ 2018-2020 thị xã Phú Mỹ có tốc độ tăng trưởng kinh tế cực kì ấn tượng mức tăng trung bình của GDP 15.5%/năm. GRDP luôn đứng đầu cả nước trong 20 năm liên tiếp.

Theo số liệu của tổng cục thống kê:

Năm 2018 tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu tổng GDP đạt 6,4961 tỷ USD và GRDP bình quân đầu người đạt 5.837 USD.

Năm 2019 tổng GDP đạt 6,993 tỉ USD và GRDP bình quân đầu người đạt 6.089 USD.

Năm 2020 tổng GDP đạt 13.660.869 tỉ USD và GRDP bình quân đầu người đạt 6.940 USD.(Con số thống kê chưa tính nghành dầu khí).

Trong đó công nghiệp đóng góp đến 52% tổng GDP của tỉnh, và thị xã Phú Mỹ là một trong những khu vực tập trung khu công nghiệp nhiều nhất và lớn nhất tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu.

Định hướng quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ đến năm 2030

Theo văn bản số 1113/QĐ-TTG thủ tướng chính phủ đã kí vào ngày 9/7/2013 về việc phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đến năm 2030.

1. Tính chất: là đô thị mới giữ vai trò trung tâm công nghiệp, cảng biển quốc tế, dịch vụ, du lịch, là đầu mối giao thông quan trọng của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, có vị trí quan trọng về an ninh, quốc phòng.

Với định hướng lộ trình phát triển cụ thế:

2020-2025: cơ bản đạt các tiêu chí chuẩn đô thị loại II để nâng cấp hành chính đô thị từ thị xã Phú Mỹ lên thành phố Phú Mỹ vào năm 2025.

Tập trung đầu tư, cải tạo chỉnh trang hoàn thiện đô thị trung tâm bao gồm 4 khu vực: khu đô thị Phú Mỹ, khu đô thị Mỹ Xuân, khu đô thị Hắc Dịch, khu đô thị Phước Hoà.

2026-2030: tiếp tục hoàn chỉnh đô thị loại II đạt các tiêu chí, vai trò chức năng là: trung tâm công nghiệp, cảng biển quốc tế, dịch vụ, du lịch và là đầu mối giao thông cảng quan trọng của vùng và quốc gia.

Hoàn chỉnh không gian khu đô thị trung tâm, khu dân cư trong các khu đô thị: Tóc Tiên, Châu Pha, Hắc Dịch và hoàn thiện các dự án xây dựng khu dân cư, khu tái định cư: Hắc Dịch, Tân Hòa, Tân Hải và Mỹ Xuân.

2. Quy mô dân số: đến năm 2030 dân số toàn đô thị khoảng 310.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 285.000 người, dân số ngoại thị khoảng 25.000 người.

3. Quy mô đất xây dựng:

Năm 2020: diện tích tự nhiên toàn đô thị 33.794 ha, trong đó đất đô thị 20.500 ha, đất ngoại thị 13.294 ha.

Trong đó đất đô thị bao gồm:

Đất xây dựng đô thị tổng diện tích 6.923 ha, trong đó đất dân dụng 1.783 ha, bình quân 102,5 m2/người; đất khác trong phạm vi khu dân dụng là 700,3 ha; đất ngoài dân dụng 4439,7 ha (trong đó đất công nghiệp 3058,2 ha, đất cảng 216,1 ha).

Đất khác trong khu vực nội thị (cây xanh sinh thái, đồi núi tự nhiên,…) là 13.577,1 ha.

Định hướng đến 2030: diện tích tự nhiên toàn đô thị 33.794 ha, trong đó: đất đô thị 20.500 ha, đất ngoại thị 13.294 ha.

Trong đó đất đô thị bao gồm:

Đất xây dựng đô thị tổng diện tích 11.945,4 ha, trong đó đất dân dụng 3.125,5 ha, bình quân 109,66 m2/người; đất khác trong phạm vi khu dân dụng là 1188,6 ha; đất ngoài dân dụng 7631,4 ha (trong đó đất công nghiệp 5.278,2 ha, đất cảng là 934,4 ha).

Đất dự trữ phát triển là 3.493,4 ha, trong đó đất dự trữ phát triển công nghiệp là 1261 ha và cảng là 201 ha, dịch vụ vận tải, bến bãi, kho vận là 815 ha…

Đất khác trong khu vực nội thị (cây xanh sinh thái, đồi núi tự nhiên,…) là 5.061,2 ha.

4. Điều chỉnh định hướng các phân khu chức năng & kế hoạch sử dụng đất

a) Đất ngoài dân dụng: bao gồm khu công nghiệp, cảng biển, khu dịch vụ hậu cần cảng, công trình đầu mối hạ tầng kỉ thuật.

Khu công nghiệp: khu công nghiệp hiện hữu, khu công nghiệp xây dựng mới, quỹ đất dự trữ.

Khu công nghiệp hiện hữu: tổng diện tích  3.432,45 ha. Bao gồm các khu: Mỹ Xuân A (303 ha), Mỹ Xuân A2 (313 ha), Mỹ Xuân B1 (226,15 ha), Tiến Hùng (200 ha), Đại Dương (145,7 ha), Phú Mỹ I (954 ha kể cả cảng), Phú Mỹ II (620,6 ha), Cái Mép (670 ha).

Khu công nghiệp xây dựng mới có diện tích khoảng 1.845 ha, bao gồm các khu: Khu công nghiệp Phú Mỹ II mở rộng: 403 ha (thép, hóa chất, vv…); Khu công nghiệp Phú Mỹ III: 942 ha (điện, thép, phân bón, hóa chất, công nghiệp nặng, vv…); Khu công nghiệp Long Hương: 400 ha; Khu công nghiệp Mỹ Xuân mở rộng: 100 ha.

Quỹ đất dự trữ: tổng diện tích (1.590 ha) cho phát triển một số khu công nghiệp và cụm công nghiệp địa phương trong tương lai, như: Khu công nghiệp Phú Mỹ III mở rộng: 600 ha (đa ngành); Khu Logistic Cái Mép Hạ: 815 ha….

Cảng biển, dịch vụ hậu cần cảng logistic: hệ thống cảng chính, bao gồm các cảng hiện hữu và các cảng mới được phát triển dọc hệ thống sông Thị Vải, Cái Mép, có tổng diện tích 934,4 ha và quỹ đất dự trữ phát triển các khu dịch vụ trong tương lai khoảng 201 ha.

Khu công trình đầu mối hạ tầng kỉ thuật: có tổng diện tích khoảng 31ha.

b) khu dân dụng: sau khi điều chỉnh tổng diện tích đất dân dụng ở Phú Mỹ khoảng 3.125,5 ha, khu vực dân dụng đô thị được phân bố thành 6 khu đô thị:

+ Khu đô thị Phú Mỹ có tổng diện tích 1.382ha, diện tích đất dân dụng 879,4 ha.

+ Khu đô thị Mỹ Xuân có tổng diện tích 1.625ha, diện tích đất dân dụng 827,0 ha.

+ Khu đô thị Phước Hòa có tổng diện tích 1.081ha, diện tích đất dân dụng 789,0 ha.

+ Khu đô thị Hắc Dịch có tổng diện tích 1.172ha, diện tích đất dân dụng 443,6 ha.

+ Khu đô thị Tóc Tiên có tổng diện tích 378ha, diện tích đất dân dụng 378 ha.

+ Khu đô thị Tân Hải có tổng diện tích 1.006ha, diện tích đất dân dụng 124 ha.

c) Hệ thống công trình dịch vụ đô thị: tổng diện tích 142,5 ha, bao gồm hệ thống giáo dục phổ thông, mạng lưới công trình y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ, TDTT, vv… cấp đô thị được bố trí phù hợp với bán kính phục vụ. Trong đó:

+ Các công trình hành chính – chính trị bố trí tại khu đô thị Phú Mỹ.

+ Các trung tâm thương mại, dịch vụ, tài chính – ngân hàng bố trí tại các khu đô thị Mỹ Xuân, Phú Mỹ, Phước Hòa và Hắc Dịch.

+ Các công trình vui chơi, giải trí, trung tâm thể dục thể thao bố trí tại khu đô thị Phú Mỹ, Phước Hòa.

+ Các trường đào tạo – dạy nghề, bệnh viện bố trí tại khu đô thị Phú Mỹ và Hắc Dịch.

d) Các cơ quan ngoài đô thị: có diện tích 47,4 ha.(Châu Pha, Tóc Tiên, Tân Hải, Sông Xoài và Hắc Dịch).

e) Các khu du lịch, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí tổng diện tích 371,1 ha được bố trí tại khu vực núi Dinh, núi Thị Vải.

f) Công trình tôn giáo tín ngưỡng tổng diện tích là 124 ha được gìn giữ, tu tạo.

g) Hệ thống công viên, lâm viên, sinh thái cách ly tổng diện tích 2.010,3 ha.

Tại khu đô thị Mỹ Xuân, bố trí 01 công viên cây xanh – hồ điều hòa có diện tích 160 ha; Khu công viên rừng ven núi Tóc Tiên, Thị Vải, Núi Dinh có diện tích 350 ha.

Bên cạnh đó, là hệ thống cây xanh cách ly của hành lang bảo vệ lưới điện cao thế, bảo vệ kênh rạch mặt nước tự nhiên, vv…

5) Định hướng phát triển không gian, thiết kế kiến trúc đô thị tổng thể

Khai thác đặc điểm đô thị ven sông gắn với các rạch và dãy núi Thị Vải, núi Dinh: phát triển nhà ở thấp tầng gắn liền với các khu công nghiệp, các khu ở hiện có cải tạo, khu ở mật độ thấp gần với các khu du lịch giải trí hệ thống công viên cây xanh.

Đồng thời phát triển các khu nhà ở cao tầng tại các khu vực trung tâm đô thị.

Khu vực trung tâm các đô thị: xây dựng cao tầng, kiến trúc hiện đại tạo nhiều khoảng không gian mở, gắn kết với hệ thống cây xanh mặt nước. Hướng bố cục theo các trục giao thông chính, trên các tuyến giao thông tạo không gian mở và khoảng lùi công cộng phù hợp.

Khu vực ngoại thị: tổ chức không gian cảnh quan tự nhiên gắn kết với các thành phần không gian đô thị.

Quy hoạch phường, xã thị xã Phú Mỹ

1) Quy hoạch phường Phú Mỹ

Khu vực định hướng quy hoạch là trung tâm của thị xã, nơi đặt của các trụ sở trung tâm hành chính, cơ quan, hệ thống ngân hàng, toà cao ốc và văn phòng đại diện.

Vị trí: nằm dọc theo trục quốc lộ 51 phía Tây giáp cụm cảng Cái Mép Thị Vải, phía Đông giáp xã Tóc Tiên, phía Bắc giáp phường Mỹ Xuân, phía Nam giáp phường Tân Phước.

Tổng diện tích: 3187ha trong đó đất nông nghiệp 604,01 ha(trong đó có 407,62 ha là đất trồng cây lâu năm) và đất phi nông nghiệp 2583,47 ha.

Bên cạnh đó, uỷ ban nhân dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cũng có kế hoạch thu hồi 27,88 ha đất nông nghiệp và 0,53 ha đất phi nông nghiệp trong địa bàn phường Phú Mỹ.

Và theo định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đã được thủ tướng phê duyệt phường Phú Mỹ sẽ dành 1.382ha để phát triển khu đô thị.

Dân số theo thống kê năm 2018 tổng cộng có 29.738 người, mật độ dân số đạt 933 người/km².

Tiện ích: xung quanh là khu dân cư đã hiện hữu và đầy đủ các tiện ích siêu thị Coopmart, trung tâm thương mại KNG Mall, trạm y tế, trường học các cấp, uỷ ban nhân dân phường, thiền viện Trúc Lâm Phật Đăng, chùa Đại Tòng Lâm,…

Đặc biệt do phường Phú Mỹ nằm dọc theo bờ sông thị Vải nên có nhiều khu công nghiệp nổi tiếng cũng như các ngành liên quan đến xuất nhập khẩu, logistic.

Điểm nhấn quy hoạch phường Phú Mỹ: trung tâm đô thị mới Phú Mỹ diện tích 577,3ha đã được phê duyệt tỉ lệ 1/2000 với quy mô dân số khoảng 43.000 người.

Tính chất là là khu trung tâm đô thị, bao gồm trung tâm hành chính chính trị, dân cư và công trình công cộng khác.

Phân khu chức năng gồm Khu trung tâm hành chính, văn hóa, y tế cấp độ đô thị, khu công viên cây xanh tập trung cấp đô thị, khu hỗn hợp thương mại – dịch vụ, văn phòng, căn hộ, vui chơi giải trí, khu ở.

Cảnh quan khu trung tâm đô thị mới Phú Mỹ bao gồm chức năng trung tâm hành chính chính trị, văn hóa cấp đô thị, chức năng ở, có hình thức kiến trúc hiện đại, tạo cảnh quan phù hợp với môi trường xung quanh, đảm bảo sự phát triển đô thị bền vũng; mạng lưới giao thông theo dạng ô bàn cờ, nối các khu chức năng với nhau.

2) Quy hoạch phường Mỹ Xuân

Vị trí: nằm dọc theo quốc lộ 51 phía Bắc giáp với xã Phước Bình thị trấn Long Thành tỉnh Đồng Nai, phía Nam giáp phường Phú Mỹ, phía Tây giáp Thành phố Hồ Chí Minh và tỉnh Đồng Nai qua sông Thị Vải, phía Đông giáp phường Hắc Dịch và xã Tóc Tiên.

Tổng diện tích: 38,93 km²(3.893ha) trong đó đất nông nghiệp 1515,51 ha(có 844,45 ha là đất trồng cây lâu năm), đất phi nông nghiệp: 2361,43 ha và đất chưa sử dụng 16,24 ha.

Bên cạnh đó uỷ ban nhân dân tỉnh cũng có kế hoạch thu hồi 72,76 ha đất nông nghiệp và 0,56 ha đất phi nông nghiệp trong địa bàn phường Mỹ Xuân. Và theo định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đã được thủ tướng phê duyệt thì phường Mỹ Xuân sẽ dành 1.625ha để phát triển khu đô thị.

Dân số: theo thống kê năm 2018 tổng cộng có 32.345 người, mật độ dân số 831 người/km².

Tiện ích: xung quanh khu dân cư hiện hữu đầy đủ tiện ích trạm y tế, trường học các cấp, chùa Huệ Minh, giáo xứ Thanh Phong, chợ Mỹ Xuân, UBND phường Mỹ Xuân, khu du lịch sinh thái Phú Mỹ Phương,…

Điểm nhấn trong quy hoạch của phường Mỹ Xuân trong thời gian tới:

Khu đô thị 8A phường Mỹ Xuân, thị xã Phú Mỹ với tổng diện tích 550ha lấy điểm nhấn là hồ điểu hoà, công viên cây xanh với diện tích 160ha được cải tạo từ các mỏ đất sét Mỹ Xuân 1,2,3, diện tích đất ở tầm 130ha trong đó 50% quy hoạch chung cư cao tầng cùng với đó là các trụ sở cơ quan ban nghành và các khu biệt thự.

3) Quy hoạch phường Hắc Dịch

Vị trí: phía Bắc giáp với xã Phước Bình thị trấn Long Thành tỉnh Đồng Nai, phía Nam giáp với xã Tóc Tiên, phía Tây giáp phường Mỹ Xuân, phía Đông giáp xã Sông Xoài.

Tổng diện tích: 32km2(3200ha) trong đó đất nông nghiệp: 2531,71 ha(trong đó 2232,01 ha là đất trồng cây lâu năm), đất phi nông nghiệp 668,05 ha.

Bên cạnh đó, Ủy ban nhân tỉnh cũng có kế hoạch thu hồi 53,43 ha đất nông nghiệp và 0,53 ha đất phi nông nghiệp trong địa bàn phường Hắc Dịch. Và theo định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đã được thủ tướng phê duyệt thì phường Hắc Dịch sẽ dành 1.172ha để phát triển khu đô thị.

Dân số: theo thống kê năm 2018 tổng cộng có 16.565 người, mật độ dân số 518 người/km².

Tiện ích: xung quanh khu dân cư đã hiện hữu đầy đủ tiện ích trạm y tế, trường học các cấp, UBND phường, trung tâm văn hóa phường Hắc Dịch, chùa Đức Sơn, chợ Hắc Dịch,…

Điểm nhấn trong quy hoạch của phường Hắc Dịch: trong những năm vừa qua Uỷ Ban Nhân Dân tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu đã ban hành một số quyết định liên quan đến quy hoạch và phát triển của phường Hắc Dịch:

+ Dự án quy hoạch 1/500 nhà ở Vũ Việt, dự án quy hoạch 1/2000 khu dân cư Mỹ Xuân Hắc Dịch.

Chủ trương đầu tư khu công nghiệp đô thị dịch vụ 425ha dự kiến được triển khai bởi công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hamek, công ty Cổ phần bất động sản Quang Anh và công ty cổ phần tập đoàn HVT với tổng mức đầu tư dự kiến lên tới hơn 3200 tỷ đồng,…

4) Quy hoạch phường Tân Phước

Vị trí: nằm dọc theo quốc lộ 51 phía Bắc giáp phường Phú Mỹ, phía Nam giáp phường Phước Hoà, phía Tây giáp Thành Phố Hồ Chí Minh qua sông Thị Vải, phía Đông giáp xã Tóc Tiên.

Tổng diện tích: 333,21 km2(3.321ha), dân số theo thống kê năm 2018 tổng dân số 15182 người với mật độ dân số đạt 510 người/km².

Tiện ích: xung quanh là khu dân cư hiện hữu với đầy đủ tiện ích trạm y tế, nhà thờ giáo xứ Phước Lộc, chợ Ông Trịnh, trường học các cấp, UBND,…

Điểm nhấn trong quy hoạch của phường Tân Phước: phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 khu dịch vụ hậu cần sau cảng ở phường Tân Phước và đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu dân cư số 9 thuộc Đô thị mới Phú Mỹ (trong đó, khu vực lập quy hoạch nằm giữa hai địa phận là phường Tân Phước và xã Tân Hòa).

5) Quy hoạch phường Phước Hoà

Vị trí: nằm dọc theo quốc lộ 51 phía Bắc giáp phường Tân Phước, phía Nam giáp xã Tân Hoà và thành phố Vũng Tàu, phía Tây giáp thành phố Hồ Chí Minh ranh giới là sông Thị Vải, phía Đông giáp xã Tân Hoà và xã Tóc Tiên.

Tổng diện tích: 54,68 km²(5.468ha) trong đó phần lớn là đất nông nghiệp(đất trồng cây lâu năm) theo định hướng quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 đã được thủ tướng phê duyệt thì phường Phước Hoà sẽ được dành diện tích 1.081ha để phát triển khu đô thị.

Dân số theo thống kê năm 2018 tổng cộng 16.126 người, mật độ dân số đạt 295 người/km²

Tiện ích: xung quanh là khu dân cư với đầy đủ các tiện ích: trường học các cấp, chợ Phước Hòa, nhà thờ giáo xứ Hải Sơn, chợ Lam Sơn, chùa Vạn Thông, trạm y tế, bệnh viện,…

6) Quy hoạch xã Tóc Tiên

Vị trí: phía Bắc giáp với phường Hắc Dịch, phía Nam giáp xã Tân Hoà, phía Tây giáp với phường Tân Phước và phường Mỹ Xuân, phía Đông giáp với Tân Ro Bầu Phượng thuộc xã Châu Pha.

Xã Tóc Tiên là một trong những khu vực được kiến nghị nâng cấp hành chính lên phường theo văn bản lập quy hoạch đô thị khi thị xã Phú Mỹ nâng cấp trở thành đô thị loại III vào ngày 11/12/2020.

Diện tích: 34,47 km²(3.447ha), và được sáp nhập vào thị xã Phú Mỹ từ ngày 12/4/2018, tháng 7/2019 xã Tóc Tiên được công nhận là xã văn hoá đạt chuẩn.

Thế mạnh kinh tế của xã Tóc Tiên: nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, một số ngành dịch vụ thương mại và ngành công nghiệp nhẹ đang trên đà phát triển và mở rộng(với cụm công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp Tóc Tiên quy mô 30ha đã đưa vào hoạt động).

Tiện ích: xung quanh là khu dân cư đã hiện hữu và đầy đủ các tiện ích:  trường trung học cơ sở, trung học phổ thông Tóc Tiên, Ủy Ban Nhân Dân xã Tóc Tiên, chợ Tóc Tiên , giáo xứ Xuân Hà, khu du lịch và tham quan Hồ Châu Pha,…

7) Quy hoạch xã Sông Xoài

Vị trí: phía Bắc giáp xã Cù Bị huyện Châu Đức, phía Nam giáp với xã Châu Pha, phía Tây giáp với xã Hắc Dịch, phía Đông giáp với xã Láng Lớn huyện Châu Đức.

Diện tích: 29,19 km²(2.919ha) trong đó diện tích đất nông nghiệp chiếm 84,21%, và chủ yếu đất thuộc quy hoạch đất ở nông thôn hoặc đất trồng cây lâu năm, số ít còn lại thuộc về quy hoạch đất xây dựng cơ quan sông ngòi, kênh rạch.

Dân số: tổng cộng 5.983 người và mật độ dân số 205 người/km²

Tiện ích: theo thống kê ở thời điểm hiện tại xung quanh địa bàn xã Sông Xoài có tổng cộng tầm 1800 hộ dân với đầy đủ các tiện ích:  trường Tiểu học, trung học, THPT, trạm y tế, UBND Xã Sông Xoài, chùa Quan Âm, chùa Hương Tuệ, chợ Sông Xoài.

8) Quy hoạch xã Châu Pha

Vị trí: phía Bắc giáp xã Tóc Tiên và hồ Châu Pha, phía Nam giáp với xã Tân Hưng(thành phố Bà Rịa), phía Tây giáp với khu công nghiệp Sonadize Châu Đức, phía Đông giáp với xã Nghĩa Thành(huyện Châu Đức) và xã Hòa Long(thành phố Bà Rịa).

Diện tích: 32,53 km²(3.253ha) trong đó đất nông nghiệp: 2600,9 ha, chiếm 79,86%, đất phi nông nghiệp: 649,17 ha, chiếm 19,98%, đất chưa sử dụng: 6,94 ha, chiếm 0,12%.

Dân số: tổng dân số 10.916 người, mật độ dân số 336 người/km².

Tiện ích: Châu Pha có 9 khu dân cư  (Tân Lễ A, Tân Lễ B, Tân Ro, Tân Trung, Bàu Phượng, Tân Châu, Tân Ninh, Tân Long, Tân Sơn) với đầy đủ các tiện ích: trường tiểu học, trung học, THPT, phòng khám bệnh, trạm y tế, chợ Châu Pha,…

Thế mạnh của khu vực: nơi giao thương của công nghiệp, dịch vụ với vị trí gần khu công nghiệp Phú Mỹ 3 và khu công nghiệp Sonadezi Châu Đức, và khu vực Châu Pha cũng hội tụ tiềm năng về phát triển du lịch với hồ Marina Châu Pha và núi Dinh.

9) Quy hoạch xã Tân Hoà

Vị trí: phía Bắc giáp với xã Tóc Tiên, phía Nam giáp với đảo Long Sơn thành phố Vũng Tàu, phía Tây giáp với phường Phước Hoà, phía Đông giáp với xã Tân Hải.

Thuộc khu vực phê duyệt quy hoạch phân khu khu dân cư số 9 thuộc khu đô thị mới Phú Mỹ, với trục đường xương sống là tuyến đường Hội Bài Châu Pha.

Và tuyến đường Hội Bài Châu Pha sẽ kết nối nhánh rẻ xuống của tuyến cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu với đường Vành Đai 4 và tuyến đường 991B nối dài vào cảng Cái Mép Thị Vải chuẩn bị triển khai trong thời gian tới.

Xã Tân Hoà là một trong những khu vực được kiến nghị nâng cấp hành chính lên phường theo văn bản lập quy hoạch đô thị khi thị xã Phú Mỹ nâng cấp trở thành đô thị loại III vào ngày 11/12/2020.

Diện tích: 30,64 km²(3.064ha) trong đó đất nông nghiệp chiếm 1.629,17 ha, đất lâm nghiệp 650,5 ha, đất ngư nghiệp 313,6 ha, đất ở 43,65 ha, đất chuyên dùng 13,29 ha, đất chưa sử dụng 726,95 ha.

Dân số: tổng dân số 11.696 dân với 2777 hộ.

Thế mạnh khu vực: phát triển về du lịch sinh thái tâm linh, với vị trí giáp với núi Dinh, và có nhiều thuyền viện và chùa chiền trong khu vực.

10) Quy hoạch xã Tân Hải

Vị trí: phía Bắc và phía Tây giáp xã Tân Hoà, phía Nam giáp thành phố Vũng Tàu, phía Đông giáp thành phố Bà Rịa và xã Châu Pha.

Xã Tân Hải là một trong những khu vực được kiến nghị nâng cấp hành chính lên phường theo văn bản lập quy hoạch đô thị khi thị xã Phú Mỹ nâng cấp trở thành đô thị loại III vào ngày 11/12/2020.

Diện tích: 22.61km2 (tương đương 2.261ha) trong đó đất nông nghiệp: 894.61ha, đất lâm nghiệp 579.69ha, đất chuyên dụng 438.36ha, đất ở 52.87ha, và đất khác 0,5ha.

Và theo định hướng phê duyệt quy hoạch khu đô thị mới Phú Mỹ đến năm 2030, thì khu vực Tân Hải sẽ được dành 1.006ha phát triển khu đô thị, trong đó diện tích đất dân dụng 124 ha.

Dân số: tổng dân số 14.531 cư dân, với 3249 hộ dân.

Tiện ích: đầy đủ các tiện ích: trường Tiểu học Chu Hải, Trần Quốc Toản, trường THCS Lê Hồng Phong, trường THPT Trần Hưng Đạo, trạm y tế, nhà thờ, trạm xá UBND Xã Tân Hải, chợ Chu Hải,…

Quy hoạch cảng và khu công nghiệp thị xã Phú Mỹ

Quỹ đất dành cho phát triển khu công nghiệp, cảng biển và các đầu mối hạ tầng kỉ thuật ở thị xã Phú Mỹ rơi vào tầm 8.033,85ha. Trong đó

1. Về đất phát triển khu công nghiệp:

Quỹ đất đã xây dựng: là 3432,45ha bao gồm các khu công nghiệp đã đưa hoạt động: Mỹ Xuân A (303 ha), Mỹ Xuân A2 (313 ha), Mỹ Xuân B1 (226,15 ha), Tiến Hùng (200 ha), Đại Dương (145,7 ha), Phú Mỹ I (954 ha kể cả cảng), Phú Mỹ II (620,6 ha), Cái Mép (670 ha).

Quỹ đất khu công nghiệp mở rộng: là 1.845 ha, bao gồm các khu: Khu công nghiệp Phú Mỹ II mở rộng: 403 ha (thép, hóa chất, vv…); Khu công nghiệp Phú Mỹ III: 942 ha (điện, thép, phân bón, hóa chất, công nghiệp nặng, vv…); Khu công nghiệp Long Hương: 400 ha; Khu công nghiệp Mỹ Xuân mở rộng: 100 ha.

 Quỹ đất chưa sử dụng: là 1.590 ha được sử dụng cho phát triển một số khu công nghiệp và cụm công nghiệp địa phương trong tương lai, như: Khu công nghiệp Phú Mỹ III mở rộng: 600 ha (đa ngành); Khu Logistic Cái Mép Hạ: 815 ha….

=> Quy hoạch đầy đủ chi tiết khu công nghiệp ở Phú Mỹ

=> Các dự án công nghiệp mới của Bà Rịa Vũng Tàu vận hành trong 2022

2. Quỹ đất phát triển cảng biển

Hệ thống cảng chính, bao gồm các cảng hiện hữu và các cảng mới được phát triển dọc hệ thống sông Thị Vải, Cái Mép, có tổng diện tích 934,4 ha và quỹ đất dự trữ phát triển các khu dịch vụ trong tương lai khoảng 201 ha.

=> Cảng Cái Mép Thị Vải tiềm năng & chính sách phát triển giúp bất động sản Phú Mỹ bức phá

3. Quỹ đất xây dựng đầu tư mối hạ tầng kỉ thuật: tổng diện tích 31ha.

Định hướng quy hoạch hạ tầng giao thông Phú Mỹ đến 2025

1. Tiềm năng hạ tầng giao thông Phú Mỹ kết nối liên tỉnh:

Đường sắt: xây dựng tuyến đường sắt đôi khổ đường ray 1.435mm nối dài từ thành phố Biên Hoà đến Vũng Tàu, và có 3 tuyến nhánh kết nối vào cụm cảng Cái Mép Thị Vải.

Đường thuỷ: cảng tổng hợp công suất 80 triệu tấn/năm; cảng chuyên dụng công suất 15-25 triệu tấn/năm; cảng nước sâu công suất 100 – 120 triệu tấn/năm.

Đường bộ:

+ Xây dựng đường gom dọc theo tuyến quốc lộ 51 qua địa bàn huyện Tân Thành với chiều dài 7.3km và tổng mức đầu tư 278 tỷ đồng.

+ Xây dựng mới tuyến đường cao tốc Biên Hoà Vũng Tàu với chiều dài toàn tuyến 77.6km hành lang an toàn đường bộ 100m, với tổng mức đầu tư 18.805 tỷ đồng(giai đoạn 1 triển khai từ 2021-2025 với tổng mức đầu tư 6.722 tỷ đồng).

+ Xây dựng tuyến đường Vành Đai 4 TPHCM, đoạn qua địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu với chiều dài 18.3km, lộ giới 27m dành cho 4 làn xe với tổng mức đầu tư dự kiến 6.625 tỷ đồng(ngân sách tỉnh hỗ trợ chi phí giải phóng mặt bằng, ngân sách trung ương hỗ trợ chi phí xây lắp).

+ Cầu Phước An kết nối thị xã Phú Mỹ với xã Phước An huyện Nhơn Trạch Đồng Nai với chiều dài cầu 3.513,5m và đường 853m tổng mức đầu tư 4.879 tỷ đồng.

+ Xây dựng 01 bến xe khách phục vụ đô thị, bến xe tải phục vụ các khu công nghiệp và cảng sẽ được bố trí theo từng khu chức năng.

2. Hạ tầng giao thông đô thị

Từ 2021-2025 tổng mức đầu tư các dự án hạ tầng giao thông kết nối liền phường liên xã, kết nối các khu công nghiệp, và cụm cảng Cái Mép Thị Vải dự kiến rơi vào tầm 13.056 tỷ đồng.

+ Quy hoạch đường S(nhánh đông) song song quốc lộ 51 với chiều dài 6.37km lộ giới 20.5m, tổng mức đầu tư 420 tỷ đồng(đang xây dựng).

+ Đường quy hoạch D13 khu dân cư số 9 (Đường S nhánh Tây) TX Phú Mỹ với chiều dài 6.19km tổng mức đầu tư 706 tỷ đồng(dự kiến triển khai trong thời gian tới).

+ Đường 991B nối dài đường Hội Bài Châu Pha đến hạ lưu cảng Cái Mép Thị Vải với chiều dài 9.73km tổng mức đầu tư 4.035 tỷ đồng.(đã triển khai).

+ Đường Long Sơn Cái Mép kết nối đảo Long Sơn với cảng Cái Mép Thị Vải, chiều dài 3.75km tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng.(chuẩn bị triển khai trong thời gian tới).

+ Đường Phước Hoà Cái Mép với chiều dài 4.4km, tổng mức đầu tư 1.243 tỷ đồng(đang xây dựng).

Cùng với đó là hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trong các khu dân cư được triển khai xây dựng: đường 81 nối dài, đường quy hoạch 81, quy hoạch đường 46 nối dài, quy hoạch đường T khu đô thị mới Phú Mỹ và đường T giai đoạn 2, mở rộng đường Phú Mỹ Tóc Tiên…

STT

Tên dự án

Chủ đầu tư

Quy mô

Tổng mức đầu tư

1

Đường 991B từ QL51 đến Hạ lưu cảng Cái Mép

BQLDA GT k/v cảng Cái Mép-Thị Vải

9,73 km

 4.035 tỷ đồng

2

Đường Long Sơn – Cái Mép

BQLDA GT k/v cảng Cái Mép-Thị Vải

3,75 km

 1.200 tỷ đồng

3

Đường Phước Hoà – Cái Mép

BQLDA GT k/v cảng Cái Mép-Thị Vải

4,4 km

 1.243 tỷ đồng.

4

Đường sau cảng Mỹ Xuân-Thị Vải

BQLDA GT k/v cảng Cái Mép-Thị Vải

 2.9km

406 tỷ đồng.

5

Đường 81 nối dài

UBND TX Phú Mỹ

 0.5km

73 tỷ đồng.

6

Đường quy hoạch 46 nối dài khu đô thị mới Phú Mỹ

UBND TX Phú Mỹ

 1km

 106 tỷ đồng.

7

Đường quy hoạch S (song song Quốc lộ 51) thị trấn Phú Mỹ

UBND TX Phú Mỹ

6,8 km

 420 tỷ đồng.

8

Đường quy hoạch T đô thị mới Phú Mỹ, huyện Tân Thành.

UBND TX Phú Mỹ

 5.3km

323 tỷ đồng.

9

Nâng cấp mở rộng đường Mỹ Xuân-Ngãi Giao-Hòa Bình

BQLDA chuyên ngành GT

20,7 km

 421 tỷ đồng.

10

Cầu Phước An, thị xã Phú Mỹ tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu và huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai

BQLDA GT k/v cảng Cái Mép-Thị Vải

Cầu 3.513,5m; đường 853m

4.879 tỷ đồng.

10

Nâng cấp tuyến đường Bà Rịa – Châu Pha

BQLDA chuyên ngành GT

18,5 km

 1.505 tỷ đồng.

11

Tỉnh lộ 991 nối dài (từ QL51 đến đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải)

BQLDA GT k/v cảng Cái Mép-Thị Vải

3,72 km

 975 tỷ đồng.

12

Nâng cấp, cải tạo đường 965

BQLDA GT k/v cảng Cái Mép-Thị Vải

 8.5km

167 tỷ đồng.

13

Mở rộng đường Phú Mỹ – Tóc Tiên (từ khu TĐC 105 ha đến đường Hắc Dịch – Tóc Tiên – Châu Pha)

UBND TX Phú Mỹ

4,7 km

 891 tỷ đồng.

14

Đường dân sinh sát ranh khu công nghiệp Mỹ Xuân B1-Conac nối từ đường B1 đến đường Mỹ Xuân-Ngãi giao

UBND TX Phú Mỹ

 1km

48.6 tỷ đồng.

15

Đường quy hoạch 81 khu đô thị mới Phú Mỹ

UBND TX Phú Mỹ

 1.9km

181 tỷ đồng.

16

Đường quy hoạch D13 khu dân cư số 9 (Đường S nhánh Tây) TX Phú Mỹ

UBND TX Phú Mỹ

 6.19km

706 tỷ đồng.

17

Đường quy hoạch T – giai đoạn 2

UBND TX Phú Mỹ

6 km

 356 tỷ đồng.

18

Đường gom dọc theo tuyến Quốc lộ 51 qua địa bàn huyện Tân Thành

BQLDA chuyên ngành GT

7,3 km

 278 tỷ đồng.

Nhận định của văn phòng nhà đất Niềm Tin

Nhìn vào định hướng quy hoạch phát triển khu đô thị mới Phú Mỹ, và kế hoạch sử dụng đất đến năm 2030, có đến 9.908ha được sử dụng để phát triển khu công nghiệp, cảng biển và hậu cần cảng biển.(Gần bằng 1/3 tổng diện tích của thị xã Phú Mỹ).

Xem thêm: 7 thế mạnh của thị trường bất động sản Phú Mỹ Bà Rịa không nên bỏ qua

Cùng với việc nhiều khu công nghiệp được hình thành tại khu vực tạo ra nhiều công ăn việc làm, nên nhu cầu nhà ở ngày càng tăng. Theo thống kê từ 2017 đến nay mật độ dân số tại khu vực thị xã Phú Mỹ tăng tầm 20%/ – 30%năm.

Xem thêm: Nên mua đất ở đâu tại Phú Mỹ để có lợi nhuận cao nhất thời điểm này

Và sắp tới sẽ còn tăng cao hơn nữa, khi hàng loạt dự án hạ tầng giao thông được triển khai nhằm kết nối thuận tiện hơn và đẩy mạnh công suất khai thác và tiềm năng của cụm cảng Cái Mép Thị Vải, và nhiều khu công nghiệp sẽ nâng cấp mở rộng hơn.

Xem thêm: Mua đất nền Phú Mỹ: 5 cảnh báo cần phải lưu ý

Nhưng, quỹ đất dân dụng ở thị xã Phú Mỹ chỉ tầm 3.125,5ha(bằng 1/10 so với quỹ đất toàn thị xã) thì nguồn cung sản phẩm sẽ cực kì khan hiếm, đặc biệt ở thời điểm hiện tại với mặt bằng giá còn tốt chưa đến 10 triệu/m2 thì đây là một trong những cơ hội đầu tư tốt nhà đầu tư có thể xem xét.