Phí Dịch Vụ Chung Cư Và Những Điều Bạn Cần Nắm Rõ

Hiện nay xu hướng mua nhà chung cư để ở ngày càng nhiều bởi sự tiện lợi về nhiều mặt. Tuy nhiên, khi đến ở, các hộ gia đình phải thực hiện nghĩa vụ đóng phí dịch vụ để đảm bảo cuộc sống đầy đủ, bình yên. Vậy phí dịch vụ chung cư là gì, gồm những gì và cần lưu ý gì khi đóng. Tất cả các thông tin đó sẽ được chia sẻ trong bài viết dưới đây.

Hiểu thế nào về phí dịch vụ chung cư?

Phí dịch vụ ở chung cư là loại phí bắt buộc mà các gia đình cư dân sinh sống tại căn hộ thuộc chung cư phải đóng. Loại phí này được ấn định bởi ban quản lý chung cư, thông thường sẽ bao gồm phí quản lý, phí gửi xe, phí bảo trì, phí đổ rác, điện nước, internet…

Phí dịch vụ chung cư cần đóng bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố:

• Tùy thuộc vào loại hình chung cư là bình dân hay cao cấp. Đối với căn hộ bình dân phí sẽ rẻ hơn so với căn hộ cao cấp.

• Diện tích căn hộ. Nếu căn hộ lớn, chi phí sẽ tăng nhưng nếu căn hộ nhỏ, chi phí sẽ giảm ít đi.

• Ngoài ra, tiền phí cũng phụ thuộc cả vào thỏa thuận giữa các bên: chủ đầu tư và khách hàng tại thời điểm ký kết ban đầu. Bởi vậy, khi đến mua căn hộ chung cư, bạn cần để tâm đến mục này.

Các loại phí dịch vụ chung cư cần đóng

Ở chung cư có nhiều loại phí dịch vụ cần đóng mỗi tháng khác nhau, cụ thể:

Phí quản lý vận hành chung cư

Phí quản lý sẽ bao gồm mọi chi phí cho việc vận hành, quản lý chung cư. Tiền phí này giúp duy trì và đảm bảo các thiết bị, máy móc trong chung cư được vận hành ổn định, an toàn.

Tùy vào tiêu chuẩn và chất lượng mỗi dự án chung cư mà mức phí này có sự thay đổi khác nhau. Tuy nhiên, nó sẽ thường dao động trong mức 4.000 – 8.000 VNĐ/m2/tháng. Hiện nay hầu hết các chung cư đều áp khoản phí này.

Mức thu phí quản lý còn phụ thuộc vào chất lượng căn hộ. Căn hộ chất lượng cao, giá thành lớn thì phí quản lý cũng sẽ cao hơn. Điều đó có nghĩa không phải tất cả các căn hộ ở cùng một chung cư sẽ có mức phí quản lý như nhau. Còn với phí sinh hoạt thì áp dụng mức trần theo quy định của nhà nước.

Tiền phí này được sử dụng cho các mục đích cụ thể:

• Bảo vệ, đảm bảo an ninh chung cư.

• Vệ sinh môi trường chung như bồn hoa, cây cảnh…

• Điều khiển, bảo dưỡng các thiết bị chung.

Phí bảo trì

Loại phí dịch vụ chung cư này chỉ phải đóng duy nhất 1 lần, ngay khi bạn ký kết hợp đồng mua căn hộ tại chung cư. Thường thì hầu hết các chung cư đều áp dụng mức thu là 2% tổng giá trị căn hộ. Điều đó có nghĩa là căn hộ giá thành cao sẽ phải chịu mức phí bảo trì lớn và ngược lại.

Theo điều 34 của thông tư 02/2016 Bộ xây dựng ban hành, phí bảo trì sẽ được sử dụng để chi cho các hạng mục: thang máy, máy phát điện, hệ thống cấp thoát nước, máy bơm nước, hệ thống cấp ga, lò sưởi trung tâm, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống xử lý nước thải, thông tin liên lạc…

Phí gửi xe

Nếu gia đình bạn không có ai sử dụng phương tiện giao thông cá nhân mà cần gửi ở chung cư thì đương nhiên khoản phí này không cần bận tâm.

Tuy nhiên, hầu hết gia đình nào cũng có phương tiện gửi ngay tại chung cư bởi sẽ tiện lợi cho việc đi lại. Phí gửi xe sẽ khác nhau tùy thuộc vào loại phương tiện gửi là gì: xe đạp, xe máy hay ô tô.

• Với xe máy, mức thu thường dao động trong khoảng 50.000 – 100.000 VNĐ/xe/tháng.

• Với ô tô, mức phí dao động từ 800.000 – 1.000.000 VNĐ/xe/tháng.

Phí điện, nước, internet truyền hình

Loại phí này cũng là bắt buộc, không hộ gia đình nào không phải đóng. Tuy nhiên, dễ dàng nhận thấy, mức phí đóng bao nhiêu không phải cố định mà phụ thuộc mức độ sử dụng mỗi tháng của mỗi gia đình.

Giá điện, nước sẽ theo giá chung của nhà nước nhân với chỉ số tiêu dùng trong tháng. Giá internet truyền hình thì phụ thuộc gói mạng và nhà mạng mà chung cư/hộ gia đình đăng ký.

Phí đổ rác và xử lý rác

Đây là khoản phí giúp dọn dẹp vệ sinh chung cho cả chung cư, bắt buộc các hộ gia đình phải đóng. Mức đóng thường ở mức từ 100.000 – 200.000 VNĐ/tháng cho mỗi hộ.

Lưu ý khi đóng phí dịch vụ chung cư

Khi đóng phí dịch vụ điều đầu tiên cần chú ý đó là xem phí mình đóng thuộc loại phí nào. Mỗi loại cần tìm hiểu cụ thể mức mà căn hộ mình đóng sẽ là bao nhiêu, có quy định rõ ràng, cụ thể hay không.

Khi đã đóng phí, bạn nên theo sát việc sử dụng để đảm bảo mình được phục vụ đúng theo nội dung ký kết. Không ít chung cư, ban quản lý sử dụng tiền phí thu được vào mục đích không chính đáng, khiến cơ sở vật chất xuống cấp, không an toàn cho cuộc sống sinh hoạt của cư dân.

Ngoài ra, một điều cần lưu ý mà cần phải hỏi kĩ là chung cư không ở có phải đóng phí không. Nếu có thì cần đóng những khoản phí gì?

Trên đây là những chia sẻ về phí dịch vụ chung cư mà thiết nghĩ ai đang sinh sống hoặc có nhu cầu sinh sống ở chung cư cũng cần phải nắm rõ. Hãy trang bị cho mình những hiểu biết cơ bản để đảm bảo một cuộc sống hiện đại, đầy đủ và an toàn!