Phân biệt đất ở chưa có nhà và đất ở có nhà hiện hữu

Tôi thấy đất ở chưa có nhà hiện hữu thì diện tích tối thiểu để tách thửa là 120m2, vậy tôi có thể mua khoảng 80m2 đất rồi xây nhà có được không?

Long Nguyen (long_thanhphuong@… )

– Trả lời:

Pháp luật đất đai của Việt Nam không quy định khái niệm cụ thể về “đất ở chưa có nhà” và “đất ở có nhà hiện hữu”.

Liên quan đến câu hỏi của bạn, hai thuật ngữ trên đã được đưa vào các quy định của quyết định 19/2009/QĐ-UBND do UBND TP.HCM ban hành ngày 25-2-2009 quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa (Quyết định 19). Dựa trên các quy định pháp luật về đất đai và nhà ở của Việt Nam, có thể hiểu như sau:

Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn và đất ở tại đô thị theo Điểm a Khoản 5 Điều 6 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 về thi hành Luật đất đai.

Đất ở chưa có nhà là đất ở không có tài sản gắn liền với đất là nhà ở.

Đất ở có nhà hiện hữu là đất ở có tài sản gắn liền với đất là nhà ở.

Để phân biệt hai loại đất nêu trên, cách dễ nhận thấy nhất được thể hiện trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với đất ở có nhà hiện hữu thì nhà ở đó sẽ được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và hồ sơ địa chính.

Ngoài ra, những nhà ở gắn liền với đất như vậy sẽ phải đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về việc đăng ký bất động sản, và chủ sở hữu nhà ở đó sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với nhà ở theo Luật nhà ở 2005.

Khoản 1 Điều 3 của Quyết định 19 có quy định về việc tách thửa đất đối với đất ở như sau:

“Ngoài các trường hợp quy định tại điểm a khoản này được tách thửa, nhưng phải đảm bảo phù hợp quy hoạch và các điều kiện sau:

– Thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu như sau:

– Đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và kết nối, đồng bộ với hạ tầng kỹ thuật hiện hữu.

– Trường hợp thửa đất khi tách thửa sẽ hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật khác: UBND quận, huyện có trách nhiệm duyệt quy hoạch tổng mặt bằng đảm bảo đáp ứng được những điều kiện hạ tầng kỹ thuật nêu trên. Diện tích làm đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật khác được đưa vào sử dụng chung theo quy hoạch được duyệt”.

Quy định trên đây là quy định về việc tách thửa đất chứ không quy định về việc giới hạn diện tích mua nhà ở hay mua đất ở tại Hóc Môn.

Nếu đất ở chưa có nhà là đất ở có sẵn đã được tách từ trước khi quyết định 19 ban hành, và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn vẫn có thể mua với diện tích nhỏ hơn 120m2 như đã được ghi nhận trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện tương tự đối với đất ở có nhà hiện hữu.

Mọi thắc mắc liên quan đến vấn đề nhà đất, thủ tục giấy tờ liên quan đến sổ đỏ, sổ hồng… hoặc bài vở cộng tác, bạn đọc gửi về mục “Tư vấn nhà đất” hoặc “Địa ốc” tại địa chỉ: [email protected].

Để chính xác về nội dung, vấn đề cần hỏi, bạn đọc vui lòng gõ có dấu (font chữ Unicode). Chân thành cảm ơn.

Địa ốc Tuổi Trẻ Online