Dòng tiền 1.500 tỷ ‘chảy về’ một thành viên Bamboo Capital

Dự án Giga City tại phường Linh tây, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Ảnh Internet.

CTCP Đầu tư Thương mại dịch vụ Gia Khang từ ngày 2/2-16/3/2021 đã phát hành 1.500 tỷ đồng trái phiếu kỳ hạn 36 tháng. Đây là loại trái phiếu không chuyển đổi, không kèm chứng quyền, có tài sản đảm bảo. Trong đó, 4 kỳ đầu tiên lãi suất là 11%/năm, các kỳ tiếp theo bằng tổng của lãi suất tiết kiệm thông thường áp dụng cho cá nhân (kỳ hạn 12 tháng do Ngân hàng TMCP Tiên Phong công bố) cộng với biên độ 4%/năm (nhưng trong mọi trường hợp sẽ không thấp hơn 11%/năm).

Tài sản đảm bảo của lô trái phiếu này là cổ phần sở hữu của Công ty Gia Khang tại CTCP Đầu tư Thương mại Dịch vụ An Khang Land cùng với quyền, lợi ích, các khoản tiền, quyền sử dụng đất có liên quan đến dự án Giga City.      

Dự án Giga City có tên đầy đủ là Khu phức hợp ở kết hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng có diện tích 40.291,1m2 tại phường Linh tây, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Dự án này được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương và công nhận cho An Khang Land đầu tư vào tháng 12/2016.

Ngoài ra đảm bảo cho lô trái phiếu này còn có các tài sản, biện pháp đảm bảo thuộc quyền sở hữu của Gia Khang và/hoặc bên thứ ba theo thỏa thuận giữa các bên liên quan được bổ sung thay thế tại từng điểm.

Lô trái phiếu này được 1 nhà đầu tư là tổ chức trong nước mua trọn và đơn vị thu xếp là CTCP Chứng khoán Tiên Phong. Gia Khang cho biết, toàn bộ số tiền thu được từ phát hành trái phiếu sẽ được dùng để tăng tỷ lệ sở hữu của doanh nghiệp tại An Khang Land.

‘Bóng’ Bamboo Capital

Theo tìm hiểu của Nhadautu.vn, Công ty Gia Khang được thành lập vào tháng 4/2016, trụ sở đặt tại phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP.HCM. Thời điểm ban đầu, vốn điều lệ công ty này là 100 tỷ đồng, thành phần cổ đông sáng lập gồm Nguyễn Khánh Duy (65%) và Phan Tấn Phúc (35%). 5 tháng sau, số vốn điều lệ tăng lên thành 350 tỷ đồng, cổ đông là Nguyễn Khánh Duy (35%), Phan Tấn Phúc (35%) và Nguyễn Đức Minh Giao (30%).

Tháng 11/2017, hai cá nhân Nguyễn Khánh Duy và Phan Tấn Phúc đồng loạt giảm sở hữu tại Gia Khang xuống cón 2,5%, cổ đông lớn lúc này tại Gia Khang là Nguyễn Đức Minh Giao (55%) và Nguyễn Trường Giang (40%). Đến tháng 4/2020, vốn điều lệ của Gia Khang là 370 tỷ đồng.

Dữ liệu của Nhadautu.vn thể hiện, ngày 12/6/2020, CTCP BCG Land đang nắm giữ 18,1 triệu cổ phần tại Gia Khang, tương ứng tỷ lệ 49%.

Cập nhật tại ngày 27/1/2021, vốn điều lệ của công ty này đạt mức 1.000 tỷ đồng, Chủ tịch HĐQT kiêm đại diện pháp luật là bà Lê Thị Mai Loan (SN 1982). Mặc dù thành phần cổ đông không được công bố, song sự hiện diện của nhóm BCG tại đây vẫn rất rõ nét, nhất là khi bà Lê Thị Mai Loan hiện cũng là Phó Chủ tịch thường trực HĐQT thứ 2 tại Tracodi đồng thời là cựu Thành viên BKS của Bamboo Capital. Cả BCG Land và Tracodi vốn là thành viên thuộc Bamboo Capital – một tập đoàn giàu tham vọng trong lĩnh vực bất động sản, năng lượng tái tạo.

Ngoài ra, bà Loan còn đứng tên tại một số pháp nhân khác như: CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản VN Gateway, CTCP Phú Tam Khôi, CTCP BCG Land Gateway, CTCP Tracodi Trading & Consulting, CTCP Đầu tư VCG Việt Nam.

Mối liên hệ giữa Gia Khang và Bamboo Capital càng khăng khít hơn khi Gia Khang là chủ đầu tư dự án “đình đám” King Crown Infinity còn Bamboo Capital đảm nhiệm vai trò đơn vị phát triển tại đây.

Dự án King Crown Infinity có diện tích 12.652 m2, vào tháng 9/2017, UBND TP.HCM đồng ý cho phép Gia Khang chuyển mục đích sử dụng đất tại số 218 Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, quận Thủ Đức, TP.HCM tại Quyết định số 2809/QĐ-UBND.

Đến tháng 2/2018, UBND TP.HCM chấp thuận Gia Khang làm chủ đầu tư dự án Khu phức hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ văn phòng với tên thương mại King Crown Infinity tại khu đất trên. Đây là dự án được ban lãnh đạo Bamboo Capital xem là trọng điểm của chiến lược phát triển bất động sản trong thời gian tới.

Còn về An Khang Land, doanh nghiệp này có lịch sử hình thành lâu đời từ năm 1998, tiền thân là Công ty A74, một đơn vị thành viên thuộc Tổng công ty Máy và Thiết bị công nghiệp và được cổ phần hóa từ năm 2004.

Tính đến cuối năm 2015, vốn điều lệ của công ty này là 11,3 tỷ đồng, cổ đông gồm ông Nguyễn Đức Minh Giao (15%), ông Nguyễn Trường Giang (65,29% vốn), bà Mạc Thị Thịnh (10,86%) và ông Nguyễn Quốc Anh (8,84% VĐL). Tháng 6/2018, vốn điều lệ của A74 tăng lên mức 1.000 tỷ đồng.

Sau khi đổi tên thành An Khang Land vào cuối tháng 8/2019, thì đến tháng 3/2020, doanh nghiệp giảm mạnh vốn góp chủ sở hữu xuống còn 330 tỷ đồng, chi tiết cổ đông không được công bố. 

An Khang Land là chủ đầu tư của dự án Giga City, như đã thông tin ở phía trên. Ngoài ra, hệ sinh thái của giới chủ An Khang Land khá rộng mở, phải kể đến Công ty TNHH Du lịch Suối Hồng, Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Quản lý Khang Gia Retail, Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại Dịch vụ GigaMall Việt Nam…

Gia Khang làm ăn ra sao?

Dữ liệu của Nhadautu.vn cho thấy, trong giai đoạn 2016 – 2019, Gia Khang (công ty mẹ) không phát sinh doanh thu, còn lợi nhuận thuần duy trì ở mức thấp. Riêng năm 2019, công ty này báo lãi thuần 2,1 tỷ đồng. Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của Gia Khang đạt 369,6 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu ở mức 367,7 tỷ đồng.

Về phần mình, trong giai đoạn 2016 – 2019, An Khang Land liên tục báo lỗ. Như năm 2016 và 2017, công ty này ghi nhận doanh thu thuần đạt lần lượt 5 tỷ đồng và 2,6 tỷ đồng, lỗ sau thuế tương ứng ở mức 6,9 tỷ đồng và 7,4 tỷ đồng. Năm 2018 và 2019, An Khang Land không ghi nhận doanh thu, báo lỗ sau thuế lần lượt 3 tỷ đồng và 5,4 tỷ đồng.

Tại ngày 31/12/2019, quy mô tổng tài sản của An Khang Land đạt 996,7 tỷ đồng; vốn chủ sở hữu ở mức 996,2 tỷ đồng.