Đất thương mại dịch vụ là gì? Thời hạn sử dụng đất là bao lâu?

Ngày nay khi nền kinh tế ngày càng phát triển thì đất thương mại dịch vụ đang dần được trở nên phổ biến ở mọi nơi, được sự chú ý, quan tâm của các nhà đầu tư. Vậy, đất thương mại dịch vụ là gì? Luật Minh KHuê phân tích cụ thể như sau:

Luật sư tư vấn:

1. Khái niệm về đất thương mại dịch vụ 

Đất thương mại, dịch vụ đem lại cho nhà đầu tư nguồn lợi nhuận cao, bên cạnh đó cũng đem lại những rủi ro nhất định cho nhà đầu tư. Để có thể tránh được những rủi ro và đem lại lợi nhuận khi đầu tư thì những nhà đầu tư nên hiểu rõ được khái niệm về “đất thương mại dịch vụ”. Vậy đất thương mại, dịch vụ là gì ?

Đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm sản xuất, kinh doanh phi công nghiệp bên cạnh các loại đất khác như: Đất khu công nghiệp, đất công nghiệp, đất khu chế xuất, đất cơ sở xản xuất phi công nghiệp, đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản, đất cơ sở xản xuất phi công nghiệp, đất sử dụng cho khoáng sản, đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm.

Theo thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định khái niệm về đất thương mại, dịch vụ thì:

“Đất thương mại, dịch vụ là đất sử dụng xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại và các công trình khác phục vụ cho kinh doanh, dịch vụ, thương mại  cụ thể như kể cả trụ sở; văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế; đất làm kho, bãi để hàng hóa của tổ chức kinh tế không phụ thuộc khu vực sản xuất; bãi tắm”.

Vậy chúng ta có thể hiểu về khái niệm đất thương mại dịch vụ như sau: đất thương mại, dịch vụ là loại đất thuộc nhóm sản xuất, kinh doanh có mục đích sử dụng để xây dựng các cơ sở kinh doanh, dịch vụ, thương mại. Nhà nước có chính sách thu hồi đất nông nghiệp để phục vụ cho việc xây dựng các dự án. Người dân sẽ bị mất đi phần đất này, chính điều này gây ảnh hưởng đến ngành nghề và thu nhập của họ. Còn đối với những gia đình bị thu hồi đất, pháp luật sẽ có những chính sách phù hợp để hỗ trợ và bồi thường cho người dân. Đất thương mại, dịch vụ cũng có thể là đất đấu thầu tại những khu công nghiệp hoặc là các khu chợ…

Thực tế cho chúng ta thấy đất thương mại dịch vụ được cấp để phục vụ cho người dân để họ sản xuất, kinh doanh và không nhằm mục đích để ở, chính vì thế nếu muốn chuyển từ đất dịch vụ, thương mại thành đất ở thì cần phải tuân thủ các thủ tục theo quy định của pháp luật. 

2. Đất thương mại dịch vụ được phân vào loại đất nào theo luật đất đai?

Căn cứ vào quy định của khoản 2, điều 10, luật đất đai năm 2013 thì thì đất đai được chia thành 03 nhóm chính là:

+ Đất nông nghiệp;

+ Đất phi nông nghiệp;

và Đất chưa sử dụng.

Dựa vào quy định trên có thể thấy rằng đất thương mại dịch vụ được xếp vào nóm đất phi nông nghiệp.

3. Thời hạn sử dụng của đất thương mại dịch vụ là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật nước ta hiện nay được phân thành hai hình thức là đất có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài và đất có thời hạn, trong đó đất thương mại dịch vụ được xác định là đất có thời hạn sử dụng nhất định.

Cụ thể theo quy định tại khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất thương mại dịch vụ được các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức sử dụng do được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc được phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất không quá 50 năm.

Tuy nhiên các dự án đầu tư thương mại dịch vụ lớn và quá trình thu hồi vốn chậm hoặc các dự án đầu tư thương mại dịch vụ tại các khu vực mà có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn cần thời hạn đầu tư dài hơn thì thời hạn sử dụng đất là không quá 70 năm.

Mọi vướng mắc pháp lý liên quan đến đất thương mại dịch vụ theo quy định của pháp luật đất đai, hãy gọi ngay: 1900.6162 để được Luật sư tư vấn pháp luật đất đai trực tuyến qua tổng đài điện thoại. Đội ngũ luật sư, chuyên gia pháp lý giàu kinh nghiệm của Luật Minh Khuê luôn sẵn sàng lắng nghe và giải đáp mọi vướng mắc pháp lý trong lĩnh vực đất đai.