Đất nền là gì? Những rủi ro lớn nhất khi mua bán đất nền

Khái niệm đất nền là gì?

Là lô đất được giữ nguyên hiện trạng ban đầu, chưa có sự tác động bất kỳ nào từ con người. Đất nền thường có nhiều loại và tùy vào mục đích sử dụng mà người ta có thể phân chia. Trong đó có 3 loại đất nền thương gặp là đất nền dư án, đất nền liền kề và đất nền thổ.

Đất nền dự án: Đây là những lô đất đang trong giai đoạn nghiên cứu; vẫn giữ nguyên hiện trạng bạn đầu và nằm trong một dự án đang được quy hoạch. Đất nền dự án khác với đất nền nguyên sơ là đã có sự tác động của chủ đầu tư; và chủ đầu tư là người có trách nhiệm hoàn thiện việc đền bù đất; xin cấp giấy phép đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất này.

Đất nền thổ cơ: Loại đất này được hiểu là để khai thác phục vụ nhu cầu ở; thường gắn với nhà hoặc các công trình phúc lợi xã hội. Đây thuộc nhóm đất phi nông nghiệp xuất hiện ở rất nhiều nơi, từ nông thôn đến thành thị.

Đất nền liền kề: Là những đô đất nằm trong một khu vực thi công dự án; đặc biệm là có diện tích tương đương nhau, nằm gần nhau với một kết cấu nhất định.

Điểm phân loại đất nền dự án, đất nền thổ cư, đất nền liền kề. Để phân biệt các loại đất nền này, người ta thường sử dụng 2 yếu tố pháp lý và tiện ích sử dụng.

Về tính pháp lý

Đất nền dự án: Có chủ đầu tư đứng ra xin cấp giấy phép; đầy đủ các giấy tờ liên quan đến mảnh đất này. Đây là loại đất được quy hoạch bài bản; công khai sau khi có sự kiểm tra và cấp phép từ các cơ quan chức năng.

Đất nền thổ cư: Tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi trong một số trường hợp; các mảnh đất thường chỉ có giấy ký kết giữa 2 bên; mà không được kiểm chứng và cấp phép bởi cơ quan chức năng. Do đó, những mảnh đất không đủ tính pháp lý sẽ gây khó dễ cho việc sở hữu; đặc việt là mua bán hay chuyển nhượng.

Đất nền liền kề: Mang tính chất tương tự như đất nền dự án, đất nền liền kề được phân lô, phân khu quy hoạch rõ ràng, có pháp lý đầy đủ và được chấp thuận bởi các cơ quan chức năng.

Về tiện ích sử dụng

Đất nền dự án: Nằm trong một quy hoạch cụ thể, mô hình được bao quanh bởi nhiều tiện ích. Chủ đầu tư dự án không chỉ chú trọng xây dựng, hoàn thiện cơ sở hạ tầng mà còn rất quan tâm đến những công trình tiện ích, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.

Đất nền thổ cư: Chủ yếu là đất để ở, để xây nhà quy mô nhỏ nên có ít tiện ích. Nếu nằm trong khu vực dân cư đông đúc hiện hữu sẽ hưởng lợi thế từ các dịch vụ ngoại khu này.

Đất nền liền kề: Cũng giống như đất nền dự án được chủ đầu tư chú trọng và hệ thống tiện ích nội khu.

Làm thế nào để lựa chọn đất nền an toàn?

Để không bị mất tiền “oan” thì nhà đàu tư cần phân biệt 4 loại đất nền cần tránh, bao gồm:

Đất nền dự án ma: Không còn quá xa lạ trong giới đầu tư bất động sản khi có nhiều sự việc được mang ra ngoài ánh sáng. Thuật ngữ ngày để chỉ các dự án không có thật và đặc biệt không tồn tại trên pháp lý. Trên thực tế đây chỉ là chiêu trò lừa, dụ dỗ khách hàng nhằm chiếm đoạt tiền cọc. Để an toàn lựa chọn đất nền, quý khác hàng nên kiểm tra thật kỹ thông tin về pháp lý và chủ động tìm đến vị trí khu đất tọa lạc để thăm dò.

Đất nền phân lô nhưng chưa có giấy phép: Loại hình này thường mang đến nhiều rủi ro cho người mua, đặc biệt là những người mua đầu tư kinh doanh, lướt sóng sẽ rất khó thanh khoản chưa kể thường kẹt vốn lâu.

Đất nền đang bị cầm cố: Khi sổ đỏ bị cầm cố thì việc xây nhà hay sang nhượng cũng chẳng có quyền hạn gì cho chủ nhân sở hữu lô đất đó. Nhất là chủ đầu tư bị phá sản hay ngân hàng phát mãi đất nền.

Đất nền được thanh lý giá rẻ: Lợi dụng lòng tin; bằng cách đánh vào tâm lý giá rẻ để thu hút khách hàng. Đây là cơ hội cho những kẻ đầu cơ chuộc lợi. Bởi những mảnh đất này thường nằm ở vị trí xa xôi hẻo lánh; chưa kể dính tranh chấp nên không cẩn thận nhà đầu tư có thể mất trắng.

Cần tìm hiểu kỹ hồ sơ pháp lý gì trước khi chọn mua đất nền?

Để an toàn sở hữu đất nền bạn cần nắm chắc về hồ sơ pháp lý; bao gồm: Các văn bản chứng minh lô đất nền đã được giao đất bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền; Giấy tờ chứng minh chủ đầu tư đã được cấp sổ đỏ cho khu đất nền đó; Văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được cấp bởi phòng kiến trúc sư trưởng. Nếu trong trường hợp phải đền bù thì cần có chứng minh lô đất nền đã hoàn tất giải tỏa đền bù.

Hy vọng bài viết sẽ giúp các nhà đầu tư mới nắm được khái niệm đất nền là gì; đặc trưng cơ bản của các loại đất nền và những lưu ý khi đầu tư.