Đất dịch vụ là gì

Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ, hay còn gọi là đất thương mại, là diện tích đất có vị trí thuận lợi cho việc kinh doanh buôn bán được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để thực hiện xây dựng các dự án.

Đất dịch vụ là phần đất mà người sử dụng dất bị thu hồi trên 1/3 diện tích đất nông nghiệp được nhà nước đền bù nhằm hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, mỗi một suất đất thông thường sẽ có diện tích khoảng 40 – 50 m² và khi chính quyền địa phương hoàn thiện xây dựng cơ sở hạ tầng sẽ tiến hành tổ chức bôc thăm số lô đất cụ thể.

Để sử dụng đất nông nghiệp cho các mục đích khác nhau như phục vụ dự án, nhà nước đã có những chính sách thu hồi đất nông nghiệp. Theo đó, người dân sẽ mất đi phần đất canh tác này và điều này sẽ ảnh hưởng trực tiếp để nghề nghiệp cũng như thu nhập của người dân. Bởi vậy pháp luật có những quy định riêng để bồi thường, hỗ trợ cho người dân trong những trường hợp bị thu hồi đất.

Theo đó, đất đất dịch vụ gồm có hai loại đất :

• Đất được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp để hực hiện các công trình quy hoạch  đô thị: Những hộ gia đình, những cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp mà bị thu hồi trên 30 % diện tích đất mà không được nhà nước bồi thường bằng đất nông nghiệp tương đường thì sẽ được hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp và tạo việc làm mới. Một trong những chính sách hỗ trợ đó chính là giao đất tại vị trí có thể làm mặt bằng sản xuất kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp;
• Đất được đấu thầu: Đất dịch vụ còn có thể là đất đấu thầu ở các khu công cộng như chợ, bến xe, công viên, …

– Đặc điểm của đất dịch vụ:

Mỗi loại đất sẽ có những đặc điểm riêng để nhận biết và phân biệt, với đất dịch vụ cũng như vậy, có bao gồm những đặc điểm sau đây:

• Đất dịch vụ có vị trí thuận lợi, thường nằm ở bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị, xung quanh là hệ thống giao thông và hạ tầng liên kết hoàn hảo;
• Khu đất có vị trí đẹp, có điều kiện hạ tầng tốt và giá lại rẻ hơn đất dự án;
• Được bồi thường thỏa đáng khi nhà nước thực hiện thu hồi đất
• Khi tiếp nhận đất dịch vụ, các gia đình sẽ không phải trả thêm bất cứ khoản phí nào nếu muốn chuyển đổi thành đất ở;
• Cơ sở hạ tầng chủ khu đất dịch vụ được xây dựng trước hoặc cùng lúc với xây đô thị. Tạo ra nhiều thuận lợi để người dân phát triển kinh tế;
• Có thể thực hiện xây dựng những công trình kiên cố và cao tầng nhưng phải xin giấy phép xây dựng;

– Phân biệt đất dịch vụ với các loại đất khác:

+ Đất thương mại dịch vụ: Đất thương mại dịch vụ là đất có xây dựng cơ sở kinh doanh dịch vụ thương mại và công trình phục vụ cho mục đích mới nói trên. Thương mại, dịch vụ hiện được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp. Loại đất này vẫn có thể được sử dụng để ở những khi muốn chuyển đổi mục đích sử dụng thì cần phải làm một số thủ tục hành chính đi kèm.

+ Đất dịch vụ công cộng: Đất dịch vụ công cộng là loại đất đặc biệt, là đất phi nông nghiệp nhưng được miễn thuế sử dụng đối với đất phi nông nghiệp. Đất dịch vụ công cộng bao gồm các loại đất sau:

• Các loại đất chuyên phục vụ giao thông đường bộ, đường thủy, đường hàng không và công trình phục vụ mục đích trên đi kèm theo đất;
• Các loại đất đang có công trình văn hóa, y tế, giáo dục, đào tạo, … phục vụ dân sinh nói chung;
• Đất lưu giữ các di tích được ủy ban nhân dân các cấp công nhận và ra quyết định bảo vệ;
• Đất xây dựng các công trình công cộng khác được pháp luật quy định cụ thể

+ Đất dịch vụ du lịch: Đất dịch vụ du lịch hay đất du lịch là loại đất đã được quy hoạch dành riêng cho mục đích du lịch hoặc nghỉ dưỡng. Đi kèm theo đất sẽ là cơ sở hạ tầng cũng như điều kiện hạ tầng giao thông tương ứng. Đất này không được sử dụng để định cư đối với các hộ gia đình. Diện tích đất du lịch sẽ ảnh hưởng tích cực đến lợi ích kinh tế của địa phương.

– Dựa trên quy chế về việc sử dụng đất dịch vụ hiện nay với người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ thì:

• Đất dịch vụ có mục đích dùng để ở và kinh doanh. Do đó, pháp luật không hề quy định cụ thể về việc xây nhà dựa trên đất dịch vụ. Ngoài ra, pháp luật cũng không cấm xây nhà trên đất thương mại. Vì thế, có thể hoàn toàn xây nhà cao tầng thoải mái nếu xin giấy phép xây dựng theo quy định;
• Theo quy định, đất dịch vụ là đất được nhà nước giao cũng như bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp với mức khoảng trên 30 % tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình. Tuy nhiên, loại đất này được giao dùng lâu dài song không có số đỏ. Bởi vậy, người sử dụng đất chưa thể tiến hành chuyển nhượng nếu muốn;
• Trên thực tế, đất dịch vụ vẫn có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng (số đỏ, sổ hồng) nếu chủ sở hữu có những giấy tờ đảm bảo theo quy định.

Như vậy, đất dịch vụ là loại đất được nhà nước đền bù sau khi đã thu hồi đất nông nghiệp của người dân để xây dựng các dự án. Loại đất này thường có vị trí địa lý đắc địa và thuận lợi cho việc buôn bán, kinh doanh. Tuy nhiên nhà nước chưa ban hành quy trình cấp sổ đỏ cụ thể cho loại đất này. Vì thế bản thân chủ sở hữu đất dịch vụ chưa có sổ đỏ nên họ cũng không có quyền chuyển nhượng cho người khác.

✅ Dịch vụ thành lập công ty
⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc

✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh
⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình

✅ Dịch vụ ly hôn
⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn

✅ Dịch vụ kế toán
⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật

✅ Dịch vụ kiểm toán
⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác

✅ Dịch vụ làm hộ chiếu
⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin