Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? (Cập nhật 2023)

Với thị trường bất động sản luôn sôi động của nước ta, khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã dần trở nên quen thuộc. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi xin trân trọng giới thiệu đến các bạn các quy định pháp luật để cùng nhau trả lời câu hỏi: “Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?”

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là việc người đang sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất đó cho người khác sử dụng. Trong đó, bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị quyền sử dụng đất theo thỏa thuận của hai bên.

2. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Theo Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau đây:

-Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất.

– Đất không có tranh chấp. Đất đang có tranh chấp là đất chưa xác định được chủ thể có quyền sử dụng thửa đất trên.  Nếu đất đang có tranh chấp tham gia vào giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thể tạo ra các giao dịch vô hiệu hay các giao dịch mang tính chất lừa đảo, gây mất thời gian công sức và có thể gây mất trật tự an toàn xã hội.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành. Kê biên để bảo đảm thi hành án là biện pháp cưỡng chế nhà nước áp dụng đối với bị can, bị cáo mà theo quy định của Bộ luật hình sự có thể bị phạt tiền cũng như đối với những người phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại do Tòa án tiến hành. Người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng thửa đất bị kê biên nhưng không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

– Đất trong thời hạn sử dụng đất. Vì khi nhà nước giao đất cho người sử dụng đất thường giao trong một thời hạn sử dụng đất nhất định. Và pháp luật quy định chỉ được thực hiện giao dịch dân sự khi đất còn đang trong thời hạn được phép.

3. Nội dung chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Theo quy định của Điều 698 Bộ luật Dân sự 2015 và pháp luật về đất đai thì nội dung của chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo các nội dung chủ yếu như sau:

1.Tên, giấy tơ pháp lý đối với các nhân (Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu vẫn còn hiệu lực), địa chỉ, số điện thoại của các bên;

2. Quyền, nghĩa vụ của các bên;
3. Loại đất, diện tích, vị trí, ranh giới, thời hạn sử dụng đất còn lại;
4. Giá chuyển nhượng;
5. Phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán;
6. Trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng;…

4. Ý nghĩa chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Ý nghĩa của chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tạo thị trường cho người có nhu cầu sử dụng đất với những người cần tiền và đang có quyền sử dụng đất.

5. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?

Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm các bước như sau:

Bước 1: Hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hai bên tự thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thực hiện ký kết hợp đồng. Sau đó, hai bên thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với các giấy tờ như sau:

-Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Sổ hộ khẩu của hai bên;

-Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng hôn nhân;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất tại Phòng đăng ký đất cấp huyện.

Bộ hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất bao gồm:

-Đơn đề nghị đăng ký biến động;

– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

– Bản sao giấy tờ pháp lý cá nhân như: Chứng minh nhân dân/ Căn cước công dân/ Hộ chiếu còn hiệu lực;

– Sổ hộ khẩu;

Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính tại chi cục thuế

Bước 4: Nhận kết quả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.

Trên đây là quy định chi tiết về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì? với các nội dung như khái niệm, điều kiện, nội dung, ý nghĩa, thủ tục của chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực đất đai nhất là chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi tự tin có thể cung cấp cho quý khách hàng dịch vụ tư vấn pháp lý về lĩnh vực đất đai tốt nhất.

5/5 – (1772 bình chọn)

✅ Dịch vụ thành lập công ty
⭕ ACC cung cấp dịch vụ thành lập công ty/ thành lập doanh nghiệp trọn vẹn chuyên nghiệp đến quý khách hàng toàn quốc

✅ Đăng ký giấy phép kinh doanh
⭐ Thủ tục bắt buộc phải thực hiện để cá nhân, tổ chức được phép tiến hành hoạt động kinh doanh của mình

✅ Dịch vụ ly hôn
⭕ Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn ly hôn, chúng tôi tin tưởng rằng có thể hỗ trợ và giúp đỡ bạn

✅ Dịch vụ kế toán
⭐ Với trình độ chuyên môn rất cao về kế toán và thuế sẽ đảm bảo thực hiện báo cáo đúng quy định pháp luật

✅ Dịch vụ kiểm toán
⭕ Đảm bảo cung cấp chất lượng dịch vụ tốt và đưa ra những giải pháp cho doanh nghiệp để tối ưu hoạt động sản xuất kinh doanh hay các hoạt động khác

✅ Dịch vụ làm hộ chiếu
⭕ Giúp bạn rút ngắn thời gian nhận hộ chiếu, hỗ trợ khách hàng các dịch vụ liên quan và cam kết bảo mật thông tin