Căn hộ thương mại dịch vụ là gì? Xu hướng phát triển ra sao?

Căn hộ thương mại dịch vụ là khái niệm mới được du nhập vào Việt Nam trong những năm gần đây. Vậy thế nào là căn hộ thương mại dịch vụ?

1. Căn hộ thương mại dịch vụ là gì?

Căn hộ thương mại hay căn hộ thương mại dịch vụ là loại căn hộ, nhà ở kết hợp giữa kinh doanh mua bán và sinh hoạt được các tổ chức hoặc cá nhân đầu tư xây dựng nhằm mục đích bán hoặc cho thuê lâu dài. Các căn hộ thương mại được xây dựng ở các khu chung cư, khu nghỉ dưỡng.

2. Những đặc điểm về căn hộ thương mại

Căn hộ thương mại thường có những đặc điểm sau:

Vị trí đắc địa

Căn hộ thương mại thường được thiết kế ở tầng trệt tại các khu chung cư hoặc trong các khu nghỉ dưỡng. Vị trí tầng trệt đó dễ dàng tiếp cận nhiều người nên đảm bảo lượng khách ổn định.

Về thiết kế căn hộ thương mại

Về mặt thiết kế: căn hộ thương mại được phục vụ cho cả nhà ở và kinh doanh nên đòi hỏi thiết kế phải riêng biệt và nổi bật. Căn hộ có thiết kế thông tầng, các loại hình dịch vụ được bố trí ở tầng thứ nhất, tầng bên trên sẽ dành để ở. Trong các dự án, phần kiến trúc, thiết kế của căn hộ thương mại sẽ được đồng bộ và không thể điều chỉnh được.

Đối với các shophouse tại khu trung tâm dịch vụ, thương mại. Thiết kế thường đặc biệt tạo thành chuỗi nhà phố hay một khu trung tâm thương mại với tổ hợp hiện đại theo 1 khung hệ thống đầy đủ các tiện ích.

Sở hữu tiềm năng lớn

Do sở hữu những vị trí đắc địa có hạn, theo đó, số lượng căn hộ thương mại cũng ít do đó có sức cạnh tranh, chủ sở hữu có thể kinh doanh nhiều lĩnh vực khác nhau. Trong tổng thể một dự án, số lượng căn hộ thương mại không quá lớn nên giúp thu hút khách hàng và mang về giá trị cho nhà đầu tư.

3. Nhược điểm của căn hộ thương mại

Mức giá cao

Căn hộ thương mại mang rất nhiều ưu điểm khác nhau, nổi trội cả về vị trí và thiết kế, số lượng lại ít nên có giá cao không phải là việc khó đoán.

Hạn chế về thời gian quyền sở hữu

Căn hộ thương mại có thời gian sử dụng là 50 năm.

4. Đối tượng được sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam

Theo Luật Nhà ở hiện hành, đối tượng được sở hữu nhà ở thương mại tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân trong nước;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài;
• Tổ chức, cá nhân nước ngoài.

5. Đối tượng tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

• Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định;
• Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài);
• Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam.

Theo đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thông qua các hình thức sau đây:

• Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định;
• Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.

Trong đó, điều kiện tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:

• Đối với tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan.
• Đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức nước ngoài) thì phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đầu tư) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
• Đối với cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.

Theo đó, giấy tờ chứng minh đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam là:

• Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

• Đối với tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng trên và có Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép hoạt động tại Việt Nam còn hiệu lực tại thời điểm ký kết các giao dịch về nhà ở (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư).

6. Các câu hỏi khách hàng thường thắc mắc

Lợi thế đầu tư của căn hộ thương mại dịch vụ là gì?

Căn hộ thương mại dịch vụ có khả năng đầu tư cho thuê với dòng tiền hàng tháng lớn. Với sự quản lý chuyên nghiệp của các đơn vị quản lý dự án được CĐT hoặc cư dân lựa chọn kỹ lưỡng.

Tìm Nhà Biên Hòa có cung cấp thông tin hay các sản phẩm căn hộ thương mại dịch vụ không?

Tìm Nhà Biên Hòa luôn cập nhật các thông tin mới nhất về các dự án có căn hộ thương mại dịch vụ ở khu vực Đông Nam Bộ. Bên cạnh đó chúng tôi luôn có những đối tác đáng tin cậy cung cấp các sản phẩm căn hộ thương mại dịch vụ ở khu vực này.