Căn hộ penthouse là gì? Căn hộ đẳng cấp penthouses giá như nào?

Penthouses mới chỉ xuất hiện trong những năm gần đây trên thị trường bất động sản của Việt Nam. Phân khúc giành cho thị trường này rất kén chọ khách hàng nhưng khó mà phủ nhận được sức hút của loại hình bất động sản siêu cao cấp này. Cùng Demasted Land tìm hiểu rõ hơn về căn hộ penthouse là gì cùng với rất nhiều đặc điểm nổi bật khác của penthouses.

1. Căn hộ penthouses là gì?

Penthouse căn hộ hạng sang dành cho giới thượng lưu

Căn hộ penthouse là gì?  –  Penthouses là căn hộ nằm ở vị trí cao của tầng cao nhất trong một tòa nhà. Nó được thiết kế sang trọng hơn hẳn so với những căn hộ thông thường. Chính xác hơn, nó mang vẻ đẹp giành cho giới thượng lâu, đẳng cấp. Căn hộ penthouses thiết kế thành hai dạng: không thông tầng hoặc thông tầng.

Thực chất, thuật ngữ penhouses là chỉ một cấu trúc thiết kế trên nóc của tòa nhà cao tầng có tường bao quanh nhưng không chiếm toàn bộ phần mái.

Loại hình bất động sản này có nguồn gốc từ phương Tây, cụ thể là New York (Mỹ). Với vị trí trên cao, có được view đẹp cùng với thiết kế nội thất sang trọng, penthouses nhanh chóng được giới thượng lưu ưa chuộng. Cũng chính vì thế, nó xâm nhập vào thị trường bất động sản của hầu hết các quốc giá trên thế giới, không ngoại trừ Việt Nam.

Như vậy: Căn hộ penthouse là căn hộ cao cấp, sang trọng, đầy đủ tiện nghi, không gian rộng rãi,… Biểu tượng đỉnh cao về thiết kế của công trình và thể hiện đẳng cấp của chủ sở hữu, cụ thể là giới thượng lưu, những người thực sự thành công.

Khác với những loại hình như chung cư, nhà riêng, biệt thự liền kề xuất hiện ở hầu hết các tỉnh thành, penthouses chỉ có ở những thành phố có nền kinh tế phát triển như Hà Nội, TP. HCM.

2. Đặc điểm của loại hình penthouse là gì?

2.1. View đẹp

Sở hữu tầm nhìn đẹp là một trong những đặc điểm nổi bật  và được đánh giá cao nhất của loại hình BĐS này. Do được xây dựng ở tầng cao nhất của tòa nhà, nên penthouses có thể bao trọn tầm nhìn từ trên cao, nhìn toàn bộ thành phố mà không bị che khuất bởi vật cản gì. Với vị trí này, không khí xung quanh cũng rất trong lành, hạn chế một phần tình trạng ô nhiễm như hiện nay.

2.2. Thiết kế hiện đại, sang trọng

Thiết kế sang trọng hiện đại của căn hộ penthouse

Đây là đặc điểm không thể thiếu trong căn hộ penthouses. Thiết kế nội thất được đầu tư một cách kỹ càng, sử dụng hàng cao cấp, hiện đại bậc nhất đem đến không gian sống sang trọng, xa hoa cùng cảm giác hưởng thụ nhất. Đó chính là lý do, các căn hộ penthouses luôn được giới thượng lưu ca tụng về thiết kế nội thất.

Thông thường, nội thất bên trong căn hộ penthouses đều được hoàn thành, sẵn sàng đi vào sử dụng. Chính vì thế, chủ sở hữu chỉ việc xách vali đến ở mà không cần lo nghĩ bất cứ điều gì khác.

2.3. Tiện nghi cao cấp

Bởi penthouses nằm trong phân khúc hạng sang nên chắc chắn rằng tiện nghi sử dụng trong căn hộ cũng thuộc dạng đẳng cấp. Tiện nghi được thiết kế một cách hoàn hảo nhất với đầy đủ các không gian đáp ứng nhu cầu cao. Bao gồm: không gian ăn uống, phòng tắm, thư viện, phòng tập gym, bể bơi, khu vực chiếu phim…  Hầu hết, mọi không gian đều được thiết kế mang đến sự tiện lợi nhất cho chủ sở hữu.

2.4. An ninh tốt

An ninh cũng là một trong những vấn đề được quan tâm khi lựa chọn căn hộ penthouse. Thông thường, những tòa chung cư cao cấp rất đảm bảo về vấn đề an ninh, người lạ không thể xâm phạm vào không gian này. Hiện nay, các căn hộ này thường sử dụng thẻ từ hoặc vân tay để hạn chế tối đa những rủi ro không mong muốn.

Ngoài ra, do nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà nên hệ thống phòng và chữa cháy, thoát hiểm cũng cần phải đảm bảo chất lượng.

3. Phân biệt khác nhau giữa Sky Villa với căn hộ Penthouse là gì?

Sự khác biệt giữa Sky Villa với căn hộ Penthouse

Cả Penthouse và Sky Villa đều là loại hình bất động sản siêu cao cấp khác nhau rất nhiều về vị trí, thiết kế.

Về bản chất, loại hình Penthouse là một căn hộ cỡ lớn hạng sang nằm trên cao nhất của các tòa nhà chung cư cao cấp. Các thiết kế tại Penthouse thường xa xỉ, không gian rộng lớn và sang trọng không chỉ đem đến sự thụ hưởng mà còn làm tôn lên sự quyền lực của gia chủ.

Mặt khác, bản chất của Sky Villa là mô hình nhà ở kết hợp với biệt thự truyền thống. Loại hình này cũng có không gian rộng. Đương nhiên, thiết kế nội thất bên trong Sky Villa cũng không hề kém cạnh gì penthouses, đủ để toát lên vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp của chính nó.

Tại Việt Nam, những căn hộ Sky Villa cũng tọa lạc ở vị trí đắt giá, thường nằm ở vị trí trung tâm thành phố để chủ sở hữu dễ dàng kết nối cùng với các tiện ích giáo dục, dịch vụ cộng đồng, văn hóa, giải trí. Nếu so sánh giá căn hộ Sky Villa với giá của căn hộ Penthouse trên cùng diện tích, chắc chắn Sky Villa sẽ cao và đắt đỏ hơn Penthouse.

Về mặt tiện ích, penthouse thường sử dụng chung các tiện ích và không gian cùng với các căn hộ khác ở bên dưới của tòa nhà. Trong khi đó, các tiện ích của Sky Villa thường nằm trọn vẹn trong tòa nhà. Do đó, chủ sở hữu được sử dụng mọi tiện ích một cách biệt lập và mang tính riêng tư rất cao. Sky villa thường có lối đi và thang máy riêng biệt. Nhưng lối đi của các các căn penthouse thì còn tùy vào từng dự án có thể có hoặc không.

Các căn sky villa được xây dựng một, hai hoặc thậm chí là ba tầng. Mặt bằng căn hộ penthouses thường được chia thành 2-4 căn trên cùng một tầng của tòa nhà. Trong cùng căn penthoues có thể thông 2 tầng trong cùng 1 căn. Do đó, thường diện tích của các căn sky villa sẽ rộng hơn so với căn hộ penthouse.

>>>Mô hình văn phòng coworking space là gì?

4. Vấn đề pháp lý của căn hộ Penthouse là gì?

Mặc dù căn hộ penthouse đã có mặt trên thị trường các thành phố lớn ở Việt Nam, nhưng vấn đề về pháp lý của loại căn hộ này dường như vẫn còn mới mẻ. Dưới đây là vấn đề pháp lý có liên quan đến căn hộ Penthouse.

Những vấn đề pháp lý của căn hộ penthouse

Vấn đề cấp giấy chứng nhận

Căn hộ Penthouse cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật mới được cấp giấy chứng nhận. Bao gồm các tiêu chuẩn như sau:

• Người mua căn hộ phải nằm trong nhóm đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
• Chủ đầu tư dự án phải gửi các giấy tờ liên quan đến việc hoàn thành xây dựng đến Sở Tài nguyên và Môi trường của tỉnh/ thành phố sau khi hoàn thành và đưa công trình vào sử dụng theo quy định để phù hợp với hồ sơ dự án đã được phê duyệt.
• Việc cấp giấy chứng nhận để bên mua tự tiến hành đăng ký phải phù hợp với các nội dung trong hợp đồng chuyển nhượng.

Quy định về diện tích sở hữu chung và sở hữu riêng của căn hộ

Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:

• Phần diện tích nằm ở bên trong căn hộ, bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
• Phần diện tích khác được sử dụng chung trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở.
• Các trang thiết bị kỹ thuật cần thiết sử dụng riêng được thiết kế gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu.

 Phần sở hữu chung của nhà chung cư bao gồm:

• Phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng; nhà sinh hoạt cộng đồng của nhà chung cư;
• Phần sở hữu chung cũng bao gồm không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật được sử dụng chung trong tòa chung cư. Bao gồm khung, tường chịu lực, cột, tường bao quanh ngôi nhà, tường phân chia giữa các căn hộ, sàn, mái, sân …

5. Có nên mua căn hộ penthouse không?

Có nên mua căn hộ penthouse không?

Sở hữu một căn hộ penthouses đẹp hạng sang siêu cấp là mong muốn của nhiều người. Căn hộ penhouse đáp ứng nhu cầu sống với tiêu chuẩn cao hơn, đem đến không gian sống lý tưởng mà nhiều người yêu thích. Sự thu hút của căn hộ đối với  chủ sở hữu không chỉ nằm ở không gian sống view đẹp, thoáng mát mà còn nằm ở sự đẳng cấp và những giá trị mà nó mang lại.

Thế nhưng, không phải bất cứ ai trong giới thượng lưu cũng có nhu cầu sử dụng căn hộ penthouse. Bởi, các loại hình bất động sản cao cấp hiện nay rất đa dạng, penthuouse chỉ là một trong những lựa chọn mà thôi. Cùng với đó, dù là căn hộ hạng sang đắt đỏ nhưng penthuouse vẫn tồn tại những nhược điểm nhất định.

Do ở vị trí tầng cao nhất của chung cư, mỗi sàn chỉ có thể chia thành 1-2 căn hộ penthouse nên số lượng các căn còn hạn chế. Chính vì thế, nếu muốn sở hữu chúng thì cần nhanh chóng đầu tư. Không chỉ vậy, ở vị trí trên cao có thể hạn chế một phần ô  nhiễm không khí, khói bụi nhưng có thể gặp phải những trường hợp rủi ro. Bởi hầu hết, các căn hộ đều được thiết kế bao quanh bởi kính nên ảnh hưởng nhiều bởi thời tiết.

6. Căn hộ penthouses giá bao nhiêu?

Sau khi tìm hiểu penthouse là gì thì nhiều người cũng sẽ muốn biết thêm về giá của căn hộ này. Hiện nay, giá của loại hình bất động sản này đó đa dạng và có mức chênh lệch khá lớn. Căn hộ penthouses giá bao nhiêu còn thuộc vào mặt bằng, mức giá giao động trong khoảng 10-80 tỷ đồng. Bên cạnh đó, mức độ chênh lệch còn tùy thuộc vào vị trí, tòa nhà, chủ đầu tư, thiết kế…

Như vậy giá của căn hộ penthouse nằm trong khoảng khá rộng trên 10 tỷ. Giá tùy vào vị trí, diện tích, tỉnh thành, chủ dự án, tiện nghi, thiết kế,..

Nếu muốn sở hữu penthouses căn hộ phù hợp nhất thì chắc chắn bạn cần cân nhắc những yếu tố trên có thực sự xứng đáng với số tiền mà bạn bỏ ra hay không. Quan trọng hơn, căn hộ có đáp ứng được những nhu cầu cơ bản mà bạn mong muốn hay không?

7. Những mẫu căn hộ penthouses đẹp nhất hiện nay

Nếu đang tìm kiếm và muốn sở hữu một mẫu căn hộ penthouses đẹp, hãy tham khảo danh sách dưới đây.

Căn hộ Penthouse – The Vista – CapitaLand

Căn hộ Penthouse – Vista Verde – CapitaLand

Căn hộ Penthouse – Sunrise City – Novaland

Căn hộ Penthouse – Vinhomes Central Park – Vingroup

Căn hộ Penthouse – Estela

Như vậy, trong bài viết trên, Demasted Land đã giải thích chi tiết từng khía cạnh có liên quan đến căn hộ penthouse là gì cũng như những đặc điểm, vấn đề pháp lý, giá cả thị trường của loại hình bất động sản này. Hy vọng, bài viết mang đến những thông tin hữu ích cho bạn và có thể lựa chọn được mẫu căn hộ penthouses đẹp ưng ý nhất.

>>>Tìm hiểu mô hình officetel là gì?