Căn hộ chung cư là gì? Kiến thức tìm hiểu về chung cư

Căn hộ chung cư là khái niệm phổ biến trên thị trường bất động sản hiện nay. Tuy nhiên, khá nhiều người vẫn chưa có một cách hiểu rõ ràng và chính xác về khái niệm này. Vậy Căn hộ chung cư là gì? Kiến thức tìm hiểu về chung cư sẽ được Tìm Nhà Biên Hòa cập nhật thông qua bài viết dưới đây.

1. Căn hộ chung cư là gì?

Khái niệm căn hộ (căn hộ đọc tiếng Anh là condominium) được hiểu là một tổ hợp bất động sản lớn được chia thành các khu riêng lẻ để bán. Quyền sở hữu thường bao gồm lợi ích không thể loại trừ đối với một số “tài sản cộng đồng” được kiểm soát bởi ban quản lí căn hộ. Theo đó, ban quản lí căn hộ thường được tạo thành từ một ban chủ sở hữu đơn vị, những người quan sát hoạt động hàng ngày của khu phức hợp và duy trì các hoạt động công như duy trì bãi cỏ, an ninh trật tự, v.v..

Căn hộ chung cư còn hay được nhiều người gọi tắt là chung cư (chung cư trong tiếng Anh là apartment). Căn hộ chung cư là một loại không gian sống tương tự như một căn hộ nhưng có thể bán độc lập và do đó được coi là bất động sản. Cấu trúc tòa nhà chung cư được chia thành nhiều đơn vị, được sở hữu riêng biệt của chủ căn chung cư, được bao quanh bởi các khu vực chung thuộc sở hữu chung.

2. Căn hộ và chung cư khác nhau như thế nào?

Về mặt bản chất thì hai khái niệm này thực tế là để thể hiện cho một loại hình bất động sản duy nhất, đó là những công trình cao tầng, được thiết kế với mục đích cung cấp chỗ ở cho nhiều người trên một diện tích đất vừa và nhỏ.

Ngày nay, các dự án căn hộ chung cư ra đời có vai trò cực kì quan trọng và đã giúp ích rất nhiều cho cả người dân lẫn xã hội. Về mặt xã hội, loại hình nhà ở này đã giải quyết được vấn đề nhà ở cho người dân, song song đó giúp cho việc quản lý cư dân dễ dàng hơn. Các vấn đề về tệ nạn xã hội, quản lý môi trường, an ninh trật tự được siết chặt và dễ quản lý hơn so với việc ở nhà mặt đất.

Về mặt cư dân thì căn hộ chung cư đã giải quyết được phần lớn nhu cầu nhà ở mà gia chủ chỉ tốn phần nhỏ chi phí so với mua nhà ở dưới mặt đất.

3. Kiến thức chung về căn hộ chung cư

Các loại căn hộ phổ biến hiện nay?

Căn hộ tái định cư

Đây là những căn hộ được xây dựng nhằm mục đích làm nơi ở cho những người có nhà, đất bị giải tỏa. Một số hộ dân nằm trong khu vực bị giải tỏa họ sẽ được nhà nước đưa ra 2 sự lựa chọn.

Thứ nhất là được đền bù một số tiền và những hộ dân cư này sẽ chuyển đến định cư ở nơi khác.
Hoặc thứ hai là những hộ dân cư này có thể chuyển vào ở tại những khu tái định cư, theo đó là một dạng chung cư chỉ có các dịch vụ cơ bản.

Nhà ở xã hội

Đây là một loại căn hộ dành cho những người có thu nhập thấp, ví dụ như những người làm công nhân viên chức lâu năm nhưng không đủ tài chính để mua nhà ở thông thường.

Tuy nhiên, để được sở hữu những căn hộ là dạng nhà ở xã hội thì người mua phải làm các giấy tờ hồ sơ khá phức tạp nhằm chứng minh thu nhập. Thông thường những căn hộ như vậy nằm xa trung tâm có giá chỉ từ 600 – 700 triệu. Ngoài ra, nhà ở xã hội thường có các dịch vụ cơ bản và không được quản lý tốt. Một điểm bất tiện nữa là khi mua căn hộ là nhà ở xã hội, người mua chỉ được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu và sử dụng nhà ở, cho thuê và sang nhượng sau 05 năm nhận nhà.

Căn hộ tầm bình/tầm trung là gì?

Phân khúc cao hơn nhà ở xã hội là căn hộ tầm trung. Loại hình chung cư này dành cho các gia đình là nhân viên văn phòng có thu nhập từ 15-20 triệu mỗi tháng. Thông thường, giá của một căn hộ tầm trung là từ 1 – 1,7 tỷ/căn.

Căn hộ cao cấp

Các căn hộ cao cấp là các căn chung cư có diện tích khá lớn đa số trên 100 m2, và được trang bị nội thất cao cấp, nhập khẩu từ nước ngoài bên cạnh đó là hệ thống các tiện ích chuẩn 5*. Đa số các dự án căn hộ cao cấp đều bàn giao nội thất hoàn thiện đến 90%. Đây cũng là một lý do khiến cho giá bán căn hộ này cao.

Thời gian sở hữu chung cư? Chung cư 50 năm là gì?

Nhiều người hiện nay vẫn nhầm tưởng căn hộ chung cư chỉ sở hữu 50 năm. Trên thực tế, căn hộ chung cư là sở hữu lâu dài. Theo khoản 1, Điều 99, Luật Nhà ở 2014 quy định: “Thời hạn sử dụng nhà chung cư được xác định căn cứ vào cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà chung cư”; Cụ thể như sau: