Bản đồ địa chính là gì ? Tại sao phải lập bản đồ địa chính ?

Khái niệm, mục đích của các loại bản đồ địa chính theo từng tỉ lệ 1/5000, 1/2000, 1/1000, 1/500,… ra sao? Không phải ai cũng biết điều này. Nhất là đối với những người chưa bao giờ “đụng chuyện” liên quan đến lĩnh vực xây dựng, bồi thường, giải tỏa. Hãy cùng Xây dựng AH tìm hiểu những thông tin xoay quanh bản đồ địa chính!

Bản đồ địa chính là gì?

Bản đồ địa chính (tên tiếng anh là Cadastral Map) là bản đồ chuyên ngành đất đai. Trên bản đồ địa chính thể hiện chính xác vị trí ranh giới, diện tích và một số thông tin địa chính, trạng thái pháp lý của các thửa đất.

bản đồ địa chính là gì

Luật Đất đai năm 2013 cũng quy định: “Bản đồ địa chính còn thể hiện các thửa đất và các yếu tố địa lý có liên quan đến đất đai được thành lập theo đơn vị hành chính xã, phường, thị trấn và thống nhất trên phạm vi cả nước”.

Tìm hiểu bản vẽ hoàn công nhà là gì qua bài viết chi tiết sau đây

Điểm danh các loại bản đồ địa chính hiện nay

Theo Thông tư Số: 25/2014/TT-BTNMT, bản đồ địa chính được chia thành những loại sau:

Mục Lục

Bản đồ tỉ lệ 1:5000

Chia mảnh bản đồ tỉ lệ 1:10000 thành 04 ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước ngoài thực tế là 3 x 3km, tương ứng với một mảnh bản đồ tỉ lệ 1:5000. Tiêu chuẩn về kích thước khung của mảnh bản đồ địa chính có tỉ lệ 1:5000 là 60 x 60cm. Tiêu chuẩn này tương ứng với diện tích là 900ha ngoài thực tế.

Số hiệu của mảnh bản đồ tỉ lệ 1:5000 gồm có 06 chữ số. Trong đó:

3 số đầu là 03 số chẵn (đơn vị km) của tọa độ X
3 chữ số sau là 03 số chẵn (đơn vị km) của tọa độ Y

Bản đồ tỉ lệ 1:2000

Chia mảnh bản đồ địa chính tỉ lệ 1:5000 thành 09 ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước ngoài thực tế là 01 x 01km, tương ứng với một mảnh bản đồ tỉ lệ 1:2000. Tiêu chuẩn về kích thước khung của mảnh bản đồ có tỉ lệ 1:2000 là 50 x 50 cm. Tiêu chuẩn kích thước này tương ứng với diện tích 100 ha ngoài thực tế.

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 01 đến 09. Số được đánh theo nguyên tắc thứ tự từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu của mảnh bản đồ tỉ lệ 1:2000 bao gồm:

Số hiệu mảnh bản đồ tỉ lệ 1:5000
Gạch nối (-)
Số thứ tự ô vuông

Bản đồ tỉ lệ 1:1000

Chia mảnh bản đồ tỉ lệ 1:2000 thành 04 ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước ngoài thực tế 0,5 x 0,5 km, tương ứng với một mảnh bản đồ tỉ lệ 1:1000. Kích thước khung tiêu chuẩn của mảnh bản đồ này là 50 x 50 cm. Kích thước này tương ứng với diện tích 25ha ngoài thực tế.

Các ô vuông được đánh thứ tự bằng chữ cái a, b, c, d theo nguyên tắc từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Bên cạnh đó, số hiệu mảnh bản đồ tỉ lệ 1:1000 bao gồm:

Số hiệu mảnh bản đồ tỉ lệ 1:2000
Gạch nối (-)
Số thứ tự ô vuông

Bản đồ tỉ lệ 1:500

Chia mảnh bản đồ tỉ lệ 1:2000 thành 16 ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước ngoài thực tế 0,25 x 0,25km tương ứng với một mảnh bản đồ tỉ lệ 1:500. Kích thước khung trong tiêu chuẩn của mảnh bản đồ tỉ lệ 1:500 là 50 x 50cm. Kích thước này tương ứng với diện tích 6,25ha ngoài thực tế.

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 16. Nguyên tắc đánh số là từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu mảnh bản đồ tỉ lệ 1:500 bao gồm:

Số hiệu mảnh bản đồ tỉ lệ 1:2000
Gạch nối (-)
Số thứ tự ô vuông trong ngoặc đơn

Bản đồ tỉ lệ 1:200

Chia mảnh bản đồ địa chính 1:2000 thành 100 ô vuông. Mỗi ô vuông có kích thước thực tế 0,10 x 0,10km, tương ứng với một mảnh bản đồ tỉ lệ 1:200. Kích thước khung tiêu chuẩn của mảnh bản đồ này là 50 x 50cm. Kích thước này tương ứng với diện tích 1ha trên thực tế.

Các ô vuông được đánh số thứ tự bằng chữ số Ả Rập từ 1 đến 100. Nguyên tắc đánh số là từ trái sang phải, từ trên xuống dưới. Số hiệu mảnh bản đồ tỉ lệ 1:200 bao gồm:

Số hiệu mảnh bản đồ tỉ lệ 1:2000
Gạch nối (-)
Số thứ tự ô vuông

bản đồ địa chính tỉ lệ 1/500

Việc thành lập bản đồ địa chính thửa đất mang mục đích gì?

Nhìn chung, thành lập bản đồ địa chính hướng đến 4 mục đích chính:

Lập hồ sơ để chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Chẳng hạn như trồng lúa, trồng cây lâu năm, đất thổ cư sử dụng lâu dài. Hoặc làm cơ sở để lập hồ sơ cấp sổ đỏ cho cá nhân và tập thể.
Lập hồ sơ xin phép, và hoàn công trong việc xây dựng nhà ở dân dụng hoặc công trình dân sinh khác.
Là công cụ giúp Nhà nước thực thi các nhiệm vụ, công việc có liên quan đến đất đai. Chẳng hạn như thu thuế, giải quyết tranh chấp, quy hoạch đất đai, đền bù,…
Hồ sơ cung cấp thông tin về đất đai và cơ sở pháp lý cho các hoạt động dân sự. Gồm có: thừa kế, chuyển nhượng, cho, tặng, thế chấp, kinh doanh bất động sản,…

Dịch vụ đo đạc địa chính, đo đạc nhà đất tại AH hướng đến tiêu chí UY TÍN – CHẤT LƯỢNG – CẠNH TRANH. AH mong muốn đáp ứng tối đa nhu cầu của bạn. Còn chần chờ gì nữa mà không liên hệ với chúng tôi qua thông tin bên dưới!

Tư vấn ngay cho tôi

Việc thực hiện đo đạc để thành lập bản đồ địa chính phải bảo đảm được thực hiện theo đúng quy định của Thông tư số 25/2014/TT-BTNMT. Thông tư được ban hành ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về bản đồ địa chính.