BĐS Công nghiệp: Business Park – mô hình phát triển hoàn hảo cho quy hoạch trong tương lai

Business Park là xu hướng phát triển của nhiều nước trên thế giới. Tại Việt Nam, mô hình này đang được các nhà đầu tư quan tâm bởi được hưởng nhiều ưu tiên từ Chính phủ đồng thời đảm bảo sự cân bằng giữa lợi ích kinh tế và lợi ích của cộng đồng trong khu công nghiệp.

Động lực phát triển kinh tế xã hội toàn khu vực

Trong bối cảnh phát triển của cuộc cuộc cách mạng công nghiệp 4.0 và nền kinh tế tri thức, nhà đầu tư và người lao động sẽ quan tâm đến một sự phát triển tổng thể, hài hòa giữa các lợi ích kinh tế – xã hội – môi trường lấy con người làm trọng tâm của sự phát triển.

Xu hướng xây dựng Business Park (BP) đang là giải pháp của các quốc gia trên thế giới. Tại Việt Nam mô hình này mới được thí điểm nhưng đang chứng tỏ được điểm vượt trội so với các khu công nghiệp (KCN) truyền thống.

Theo TS.KTS Nguyễn Cao Lãnh, mô hình BP đáp ứng nhu cầu không gian và môi trường làm việc chất lượng cao phù hợp với yêu cầu ngày càng cao của các doanh nghiệp, hình thành mô hình phát triển kinh tế mũi nhọn mới cho Việt Nam dưới dạng các tổ hợp đa chức năng sản xuất, khoa học công nghệ, dịch vụ, sinh hoạt, từ quy mô nhỏ (tương đương đơn vị ở) tiến tới hình thành các khu vực quy mô lớn (đô thị nhỏ) như mô hình Thung lũng Silicon, Hoa Kỳ.

TS.KTS Lãnh cho rằng, BP đã phát triển qua bốn thế hệ và trở thành một không gian làm việc vô cùng linh hoạt cho các hoạt động sản xuất, thương mại cũng như các hoạt động sống, nghỉ ngơi của con người. BP được coi là động lực phát triển kinh tế xã hội của rất nhiều cộng đồng, đặc biệt là đối với các cộng đồng đang trong quá trình đô thị hóa.

BP phát triển cung cấp việc làm và đào tạo người lao động, thúc đẩy quá trình đô thị hóa, thúc đẩy sự phát triển của các doanh nghiệp bên trong cũng như các doanh nghiệp bên ngoài, thúc đẩy sự phát triển của các ngành thương mại và dịch vụ liên quan khác.

Cân bằng lợi ích cộng đồng

Ở Việt Nam, các khu công nghệ cao hiện nay như khu công nghệ cao Hòa Lạc, khu công nghệ cao Thành phố Hồ Chí Minh, khu công nghệ cao Đà Nẵng – những dạng BP thế hệ thứ 2 và thứ 3, xây dựng theo mô hình thành phố khoa học với đầy đủ các dịch vụ tiện ích và những khu chức năng đã trở thành điểm đến đáng tin cậy về thu hút đầu tư công nghệ cao, phát huy vai trò trong việc phát triển kinh tế, khoa học và công nghệ của đất nước.

Theo ông Lãnh, ưu điểm của mô hình BP là cung cấp không gian cảnh quan và môi trường làm việc chất lượng cao cho khu vực trên nguyên tắc bảo vệ môi trường, bảo vệ các nguồn tài nguyên và duy trì hệ sinh thái. Đây chính là yếu tố thu hút nhiều doanh nghiệp sản xuất sạch, công nghệ cao vào trong BP, đảm bảo các vấn đề môi trường của khu vực.

Bảy mươi phần trăm các doanh nghiệp ven đô ở Anh muốn đặt cơ sở trong các Business Park. Người Hoa kỳ coi Business Park là một trong những niềm tự hào về phát triển đô thị của họ. Tất cả các thành phố hiện đại, từ Berlin (Đức) tới Tokyo (Nhật Bản), đều có một mạng lưới các BP bao quanh, hoặc đã được xây dựng hoặc đang nằm trong quy hoạch. Chính quyền Singapore hiện đã áp dụng thành công mô hình này để giữ gìn không gian tự nhiên kết hợp với việc phát triển kinh tế trong dài hạn.

Nhờ vào tầm nhìn quy hoạch dài hạn của chính phủ kết hợp với ý thức cao từ cộng đồng đã đưa đảo quốc sư tử vượt qua thời kì khó khăn và trở thành quốc gia phát triển tầm cỡ. BP là mô hình quy hoạch được nhiều chuyên gia đánh giá là mô hình phát triển hoàn hảo cho quy hoạch trong tương lai.

Ưu đãi thuê đất trong khu công nghệ cao

Hiện tại, Việt Nam đang có những chính sách ưu đãi đặc thù cho việc phát triển các khu công nghệ cao. Ví dụ như Nghị định 04/2018/NĐ-CP ngày 04/1/2018 Quy định về cơ chế, chính sách ưu đãi đối với khu công nghệ cao Đà Nẵng, trong đó có quy định rõ các ưu đãi về: Tiền thuê đất, tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp; Hoàn trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng; Ưu đãi về thuế thu nhập doanh nghiệp

Các doanh nghiệp đầu tư thuê đất trong khu công nghệ cao cũng được ưu đãi mạnh. Cụ thể như đối với khu công nghệ cao TP HCM, các nhà đầu tư được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT) trong 15 năm. Đối với dự án lớn, có đóng góp ý nghĩa cho phát triển kinh tế, xã hội, khoa học công nghệ của TP.HCM và Việt Nam, thời gian ưu đãi CIT lên đến 30 năm. Miễn thuế nhập khẩu và thuế giá trị gia tăng bằng 0 đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án và cho hoạt động nghiên cứu khoa học, phát triển công nghệ. Miễn thuế xuất khẩu và thuế giá trị gia tăng bằng 0 cho sản phẩm công nghệ cao.

Phương Tú – Thuận Caro